Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55134/21

03 мая 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года. 

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленное управление АРТИС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации городского округа Подольск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи  лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), акционерное общество "Подольское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании за ООО "СПУ АРТИС" ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010118:33 и 50:55:0010118:352, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Московской области осуществить государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования в отношении указанных земельных участков (с учетом уточнения требований),

 

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленное управление АРТИС» (далее – истец, ООО "СПУ Артис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Подольск (далее – ответчик, администрация) с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ:

- о признании за ООО "СПУ Артис" ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:33, общей площадью 10368 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий, расположенного по адресу: 

<

...>.;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Московской области осуществить государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:33, общей площадью 10368 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий, расположенного по адресу: 

<

...> за ООО  «СПУ "Артис»;

- о признании  за ООО «СПУ "Артис" ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352, общей площадью 24 987  кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий, расположенного по адресу: 

<

...>.;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Московской области осуществить государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352, общей площадью 24 987  кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий, расположенного по адресу: 

<

...>., за ООО «СПУ "Артис".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, акционерное общество "Подольское предприятие промышленного железнодорожного транспорта". 

Определением суда от 13.01.2022 произведена замена судьи Ю.С. Петропавловской на судью А.Б. Семёнову.

Определением суда от 29.08.2022 произведена замена состава суда с судьи Семеновой А.Б. на судью Летяго А.А.

Администрация и АО "Подольское ППЖТ" представили в материалы дела отзывы и письменные пояснения, в которых просят в удовлетворении требований отказать.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц – Управления Росреестра и Минимущество, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, просил отказать в удовлетворении заявленных обществом требований. Представитель третьего лица - АО "Подольское ППЖТ", поддержал позицию ответчика, просил отказать в удовлетворении требований.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах, письменных пояснениях, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации города Подольска № 2094 от 30.11.1992 ЗАО "Мособлстрой N 1" на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 139 037 кв. м в районе Ново-Сырово г. Подольска для промышленных целей.

Постановлением Главы Администрации города Подольска N 244-П от 15.02.1999 из предоставленного ранее земельного участка площадью 139 037 кв. м изъят участок площадью 7 192 кв. м.

Постановлением Главы Администрации города Подольска N 886-п от 13.06.2000 из земель, переданных ЗАО "Мособлстрой N 1" в постоянное (бессрочное) пользование в 1992 году, был также изъят земельный участок площадью 3 785 кв. м.

Данным актом также постановлено перерегистрировать ЗАО "Мособлстрой N 1" в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 128 060 кв. м по Нефтебазовскому проезду.

ЗАО "Мособлстрой N 1" 02.03.2001 выдано свидетельство серии АГ N 127021 о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 128 060 кв. м с кадастровым номером 50:55:010118:0003.

ЗАО "Мособлстрой №1" (ИНН 

<

***>) исключено из ЕГРЮЛ 24.04.2009 в связи с завершением процедуры банкротства - дело №А41-К2-3783/02.

Как указывает истец, Протоколом N 12 от 22.09.2000 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Мособлстрой N 1" принято решение о реорганизации ЗАО "Мособлстрой N 1", путем выделения из ЗАО "Мособлстрой N 1 и образовании ООО "СПУ Артис", утвержден разделительный баланс, актом от 21.07.2001 ЗАО "Мособлстрой N 1" передало ООО "Строительно-промышленное управление АРТИС" земельный участок площадью 128 060 кв. м с кадастровым номером 50:55:010118:0003.

Постановлением Главы города Подольска от 21.09.2004 № 1862-п утверждены проекты границ трех земельных участков, выделенных из земельного участка площадью 128 060 кв. м по Нефтебазовскому проезду, в том числе ООО «Строительно-промышленное управление Артис» для эксплуатации производственных объектов, площадью 88 782 кв. м.

Указанный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет 30.09.2004, присвоен кадастровый номер 50:55:0101118:10 (предыдущим номером данного участка является номер 50:55:010118:0003).

На основании постановления Администрации городского округа Подольск от 11.04.2017 № 448-П земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010118:10 разделен на 6 земельных участков. В результате раздела образованы земельные участки, которые впоследствии поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: 50:55:0010118:29, 50:55:0010118:30, 50:55:0010118:31, 50:55:0010118:32, 50:55:0010118:33, 50:55:0010118:34.

Как указано истцом, на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010118:33 расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности, а именно:

- нежилое здание (цех половой доски и столярный цех), 1-этажное, общая площадь 2498,5 кв.м., кадастровый номер 50:55:10118:21, инв.№1709, лит.Е, объект №2, (свидетельство о государственной регистрации права серия 50АГ №318677);

- нежилое здание (лесосушилка), 1-этажное, общая площадь 346,4 кв.м., кадастровый номер 50:55:10118:23, инв.№1709, лит.Р, объект №9 (свидетельство о государственной регистрации права серия 50АГ №318684);

- нежилое здание (лесопильный цех), 1-этажное, общая площадь 1441,3 кв. м, кадастровый номер 50:55:10118:24, инв.№1709, лит.Д, объект №3 (свидетельство о государственной регистрации права серия 50АГ №318678).

В дальнейшем в 2021 году из земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:31 выделен земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010118:352, на котором также расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности, а именно:

- нежилое здание (ОГМ), 1-этажное, общая площадь 862,6 кв.м., кадастровый номер 50:55:10118:20, инв.№1709, лит.А, объект №16 (свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АГ №318691);

- нежилое здание (склад заполнителей), 2-этажное, общая площадь 1342,7 кв.м., кадастровый номер 50:55:0010118:22, инв.№1709, лит.М, объект №12, (свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АГ №318687);

- нежилое здание (здравпункт), 1-этажное, общая площадь 58 кв.м, кадастровый номер 50:55:0000000:627, инв.№1709, лит.З, объект №4 (свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АГ №318680);

- нежилое здание (пультовая), 2-этажное, общая площадь 131,2 кв.м., кадастровый номер 50:55:0000000:631, инв.№1709, лит.У, объект №17, (свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АГ №318692);

- нежилое здание (склад материалов и цех металлоизделий), 1-этажное, общая площадь 659,2 кв.м, кадастровый номер 50:55:0000000:633, инв.№1709, лит.К, объект №5, (свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АГ №318681);

- нежилое здание (БСУ), 5-этажное, общая площадь 711,3 кв.м., кадастровый номер 50:55:0000000:73417, инв.№1709, лит.В, объект №15 (свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АГ №318690);

- нежилое здание (контора управления), 2-этажное, общая площадь 428,60 кв.м, кадастровый номер 50:55:0000000:73323, инв.№ 1709, лит.Л, объект №8 (свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АГ №318683);

- нежилое здание (арматурный цех), 1-этажное общая площадь 458,10кв.м., кадастровый номер 50:55:0000000:73324, инв.№1709, лит.Г, объект №6 (свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АГ №318682);

- нежилое здание (ЖБИ), 1-этажное, общая площадь 2168,9 кв.м, кадастровый номер 50:55:0000000:73441, инв.№1709, лит.Б, объект №14 (свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АГ №318689).

В качестве документа-основания возникновения права собственности ООО "СПУ "Артис" на данные объекты в свидетельствах указан Акт приема-передачи объектов недвижимости от ЗАО "Мособлстрой №1" к ООО "СПУ "Артис", созданному в порядке выделения от 09.07.2001г. и Протокол №12 внеочередного собрания акционеров ЗАО "Мособлстрой №1" от 22.09.2000.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, положения статей 58, 268 ГК РФ, полагая, что у ООО "СПУ "Артис" возникло право постоянного (бессрочного) пользования в порядке универсального правопреемства на земельный участок с кадастровым номером 50:55:010118:0003, а, следовательно, образованный из него земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010118:10, и впоследствии образованные в результате его раздела земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0010118:33 и 50:55:0010118:352, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса, а также пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен подход к разрешению споров о признании права.

Согласно пунктам 58 и 59 названного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом по требованию о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются (не признаются) иным лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право.

Как следует из положений статьи 216 Гражданского кодекса, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является ограниченным вещным правом, которое подлежит защите способами, предусмотренными гражданским законодательством, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства (часть 1 статьи 66 Кодекса). Эта обязанность основана на положениях статьи 65 Кодекса, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рамках настоящего дела истец должен доказать обстоятельства возникновения у него права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0010118:33 и 50:55:0010118:352, наличие у общества ранее возникшего права и фактического владения данными земельными участками.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, спорные земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0010118:33, 50:55:0010118:352 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:10, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:55:010118:0003.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 50:55:010118:0003 закреплен за правопредшественником истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством от 08.06.1994.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 7  пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Исходя из пункта 3 статьи 20, пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие государственной регистрации права, возникающего до вступления в силу названного Федерального закона, не свидетельствует об отсутствии или прекращении этого права.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 указанной нормы права предусмотрены случаи принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом согласно пункту 3 статьи 45 решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Между тем, доказательств прекращения право постоянного (бессрочного) пользования в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.

В рамках рассмотрения дела № А41-108593/15 по иску ООО "СПУ "Артис" к администрации городского округа Подольск о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 88 782 кв. м с кадастровым номером 50:55:0010118:10, расположенным по адресу: 

<

...> "б", вступившими в законную силу судебными актами установлено, что помимо объектов общества на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010118:10 расположены объекты недвижимости - железнодорожные пути, принадлежащие на праве собственности АО "Подольское ППЖТ", в связи с чем, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования общества о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, поскольку общество не представило доказательств возникновения у него права постоянного (бессрочного) пользования на спорный участок в испрашиваемых границах, а АО "Подольское ППЖТ" вследствие указанных обстоятельств обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, расположенного под железнодорожными путями.

Кроме того, суды указали, что истец просит признать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010118:10 в границах, указанных в кадастровом паспорте данного участка. Вместе с тем, решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2012 по делу №А41-33296/10 постановление Главы города Подольска от 21.09.2004 №1862-п в части, касающейся утверждения проекта границ спорного земельного участка, отменено. Следовательно, граница земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:10, внесена в ГКН на основании отмененного постановления, и с нарушением исключительных прав ОАО "Подольского ППЖТ".

Суды также указали, что акт приема-передачи объектов недвижимости при реорганизации выделенному обществу подписан до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок 50:55:010118:0003 перешло от ЗАО "Мособлстрой №1" к ООО "СПУ "Артис" в силу закона.

Статьей 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на момент рассмотрения данного спора, АО "Подольское ППЖТ" завершило процесс межевания и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под железнодорожными путями, образованного из земельного участка с кадастровым номером  50:55:0010118:10. Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 50:55:0010118:32.

В рамках настоящего спора ООО "СПУ "Артис" просит признать ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:33 и земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352.

В ходе судебного разбирательства представитель  АО "Подольское ППЖТ" ссылался на то, что на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010118:352, образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:10, в том числе расположен железнодорожный путь № 40, принадлежащий предприятию.

В целях устранения спора о праве между АО "Подольское ППЖТ" и ООО "СПУ Артис" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352, определением суда от 13.07.2022 по ходатайству сторон назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО экспертно-научный центр судебных экспертиз и исследований «Созидание» экспертам ФИО2, ФИО3 Определением от 09.11.2022 по ходатайству экспертной организации к проведению экспертизы привлечен дополнительный эксперт ФИО4

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Определить, какие объекты недвижимости (здания, строения, сооружения) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 и указать их правообладателей с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Отобразить графически на плане земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 местоположение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), обнаруженных при ответе на вопрос 1 (при наличии).

2) Расположен ли в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 железнодорожный путь № 40, указанный в свидетельстве о регистрации права собственности ОАО «Подольское ППЖТ» от 16.09.2004 и технических паспортах линейного объекта недвижимости – «подъездные железнодорожные пути» от 22.07.2004 и 27.03.2008?

При положительном ответе на второй вопрос указать, в каком техническом состоянии находится железнодорожный путь, определить степень его физического износа и возможность дальнейшей эксплуатации.

В материалы дела поступило заключение АНО ЭНЦ СЭИ "Созидание" от 05.12.2022 № 22-233, в котором, отвечая на поставленные судом вопросы, по результатам исследования, эксперты установили, что на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010118:352 расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие ООО "СПУ Артис", нежилые здания с кадастровыми номерами 50:55:0010118:22, 50:55:0000000:627, 50:55:0000000:73323, 50:55:0000000:73441, 50:55:0000000:73417, 50:55:0000000:631, 50:55:0000000:73324, 50:55:0000000:633, 50:55:0010118:20, а также 8 объектов, сведений о постановке которых на кадастровый учет, а также о праве собственности, в ЕГРН не имеется.

Также эксперты пришли к выводу об отсутствии в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 железнодорожного пути № 40 – от стрелки № 28 через №48, 49, 50, 52 до упора применительно к терминам и определениям согласно СП 238.1326000.2015 Свод правил.

После опроса эксперта в судебном заседании представителем АО "Подольское ППЖТ" заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.

В соответствии статей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.  Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. 

При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту (ч. 1 ст. 87 АПК РФ).

Исходя из доводов ответчика и третьего лица, для определения того, имеются ли в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 части и элементы железнодорожного пути № 40, стрелочные переводы, согласно схеме расположения железнодорожного пути № 40 в техническом паспорте 2008 года, определением суда от 02.05.2023 по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЭНЦ СЭИ "Созидание" экспертам ФИО2, ФИО3, ФИО4

В материалы дела от экспертной организации поступили возражения против проведения дополнительной экспертизы в пределах ранее перечисленных денежных средств и стоимости экспертизы, установленной в определении суда от 09.11.2022, оплате стоимости дополнительной экспертизы в размере 180 000 руб.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определением суда от 19.07.2023 проведение экспертизы, порученной АНО ЭНЦ СЭИ "Созидание", прекращено.

По ходатайству администрации определением суда от 18.08.2023 по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Вектор» экспертам ФИО5, ФИО6

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) с выездом на место установить, имеются ли, согласно схеме расположения железнодорожного пути № 40 в техническом паспорте от 27.03.2008, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 части и элементы железнодорожного пути № 40, стрелочные переводы? Определить их техническое состояние, фактическое расположение, протяженность дефрагментированных и аварийных участков. Отобразить графически. 

2) С выездом на место установить, имеются ли какие-либо признаки присутствия железнодорожного пути № 40 на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010118:352, в районе возможного размещения аварийной части железнодорожного пути № 40 согласно схеме расположения пути в техническом паспорте от 27.03.2008. Отобразить графически.

Определить, имеется ли возможность восстановления железнодорожного пути в границах и согласно расположению, указанному в техническом паспорте от 27.03.2008? 

В материалы дела 09.10.2023 поступило заключение экспертов № 111 КЭ/1-10/2023.

В соответствии с экспертным заключением эксперты пришли к следующим выводам.

По первому вопросу эксперты указали, что исследуемая территория представляет собой пересеченную местность, покрытую травяной и древесно-кустарниковой растительностью. Вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 расположены нежилые здания производственного, назначения, в том числе здания с кадастровыми номерами 50:55:0000000:633 и 50:55;0000000:73324.

Между ограждением из металлического профиля, которым закреплена южная граница земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 и боковым фасадом нежилого здания с кадастровым номером 50:55:0000000:633 (параллельно зданию с юго-западной стороны) расположен один вагон. Стоянка данного вагона осуществлена на рельсовых путях протяженностью порядка 5-10 м. Вместе с тем при проведении натурного экспертного обследования на территории земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 ни до стоянки вагона, ни после неё рельсовые пути не обнаружены, также отсутствуют следы их демонтажа.

Местоположение второго фрагмента рельсовых путей протяженностью порядка 8-15 м зафиксировано в центральной части земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 с западной стороны от металлического ангара, в котором расположен вагон на стоянке. При проведении натурного экспертного обследования на территории земельного участка ни до металлического ангара, ни после него рельсовые пути не обнаружены, также отсутствуют следы их демонтажа.

Конструктивные элементы фрагментов рельсовых путей находятся в разрушенном состоянии - земляное полотно и балластовый слой отсутствуют, также отсутствуют шпалы.

То есть из обязательных элементов рельсовых путей, фрагменты которых определены в пределах видимых и доступных для измерения конструкций на момент проведения натурного экспертного исследования обнаружены фрагменты рельсов, на которых расположены вагоны на стоянке.

При ответе на второй вопрос эксперты пришли к выводу, что признаки присутствия железнодорожного пути № 40 (согласно схеме расположения "пути в техническом паспорте от 27.03.2008) в пределах учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 отсутствуют, за исключением двух фрагментов разрушенных рельсовых путей и фрагмента существующего железнодорожного пути № 41.

Принимая во внимание отсутствие железнодорожного пути в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 как объекта недвижимости (сооружения), эксперты пришли к выводу, что восстановить железнодорожный путь № 40 согласно расположению, указанному в техническом паспорте от 27.03.2008 возможно посредством строительства нового железнодорожного пути.

Представленные экспертное заключение АНО ЭНЦ СЭИ "Созидание" от 05.12.2022 № 22-233, а также заключение экспертов ООО «Вектор» № 111 КЭ/1-10/2023, оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в них отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертные заключения основаны на материалах дела, противоречия в выводах экспертов отсутствуют.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертных заключениях содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключения мотивированы, выводы экспертов предельно ясны, обоснованы исследованными ими обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Таким образом, заключение экспертизы АНО ЭНЦ СЭИ "Созидание" от 05.12.2022 № 22-233, а также заключение экспертов ООО «Вектор» № 111 КЭ/1-10/2023, в силу статей 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ).

Как установлено судом, путь № 40 фактически восстановлен АО "Подольское ППЖТ" на ином месте в составе другого линейного объекта и расположен в границах принадлежащего предприятию на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:32. 

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, поскольку представленными в материалы дела доказательствами, в том числе дополнительной судебной экспертизой, не подтверждено наличие в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352 пути № 40, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве между ООО "СПУ Артис" и АО "Подольское ППЖТ" в отношении указанного земельного участка.

Возражая против удовлетворения заявленных ООО "СПУ "Артис" требований, администрация указала на недоказанность истцом перехода к нему права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010118:352 в существующих границах, ссылаясь на то, что на земельном участке, кроме объектов с кадастровыми номерами 50:55:0010118:22, 50:55:0000000:627, 50:55:0000000:73323, 50:55:0000000:73441, 50:55:0000000:73417, 50:55:0000000:631, 50:55:0000000:73324, 50:55:0000000:633, 50:55:0010118:20, принадлежащих истцу, находятся также 8 объектов, сведений о постановке которых на кадастровый учет, а также о праве собственности в ЕГРН не имеется.

Между тем данные доводы подлежат отклонению, как необоснованные, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в рамках дела №А41-70192/20 решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2021 признано недействительным постановление Администрации городского округа Подольск от 15.07.2020 № 781-П «О сносе самовольных построек». 

При этом предметом требований администрации являлись следующие объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010118:352:

объект №2: капитальное одноэтажное здание из бетонных блоков с металлической дверью коричневого цвета, перекрытое железобетонными плитами;

объект №3: капитальное одноэтажное здание с двухскатной крышей, обшитое профлистом синего цвета;

объект №4: капитальное одноэтажное здание серого цвета с двухскатной крышей, выполнено из кирпича и оштукатурено;

объект №5: одноэтажное здание представляет собой металлический каркас на бетонном основании (фундамент-лента), обшитое профлистом серого цвета, с двухскатной крышей;

объект №6: представляет собой комплекс сооружений растворобетонного узла, включающий в себя наклонный конвейер по очистке бетонных смесей, склад цемента, металлические конструкции, резервуары;

объект №7: одноэтажное здание из бетонных блоков с металлическими фронтонами, двухскатной крышей (кровля-профлист) с металлическими воротами.

В ходе судебного разбирательства по делу № А41-70192/20 было установлено, что объект №5 не является капитальным.

Истцом в материалы дела представлена схема расположения на местности объектов, подготовленная экспертом по результатам проведенной в рамках дела № А41-70192/20 судебной экспертизы, из которой усматривается идентичность объектов, обнаруженных экспертами АНО ЭНЦ СЭИ "Созидание" при проведении экспертизы по настоящему делу.

В обоснование доводов о принадлежности спорных объектов ООО "СПУ Артис", истец указывал, что данные объекты переданы ему в составе всей производственной базы, находящейся в фактическом владении общества более 20 лет.

Доводы АО "Подольское ППЖТ" о том, что Приложение № 1 к разделительному балансу, заключенному по итогам проведенной реорганизации ЗАО «Мособлстрой № 1» не подтверждает факт передачи спорных объектов от ЗАО "Мособлстрой №1" к ООО "СПУ "Артис", ввиду его несоответствия форме, утвержденной приказом Минфина от 13.01.2000 № 4н, отклоняются судом, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку недостаточная информативность Приложения № 1 к разделительному балансу, с учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе Плана земельного участка, предоставленного в пользование ЗАО «Мособлстрой № 1» от 29.06.1999, Проекта реконструкции базы от 1980 года, свидетельствующих о нахождении объектов в составе производственной базы и их технической связи с основными зданиями, зарегистрированными за истцом, не исключает факт передачи истцу спорных объектов в составе производственной базы.

Доказательств обратного, равно как и принадлежности спорных объектов третьим лицам, заявляющим права на спорные постройки, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылки администрации на судебные акты по делу № А41-108593/15 отклоняются судом, поскольку вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области от 11.11.2016 по делу № А41-108593/15 не может служить доказательством отсутствия у истца права (бессрочного) пользования земельным участком под постройками, потому как решение судом принято исключительно в виду невозможности распространения данного права на ту часть участка, которая занята линейным объектом, принадлежащим третьему лицу (нарушает его право на приватизацию земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости). Судом кассационной инстанции по делу № А41-108593/15 указано, что удовлетворение требований истца до разрешения спора о праве на часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:10, занятую железнодорожными путями в существующих в ГКН границах, невозможно.

При этом в рамках указанного дела судом сделаны выводы о том, что поскольку истец стал собственником зданий, расположенных на спорном земельном участке 19.07.2001, то есть до введения в действие ЗК РФ (25.10.2001), то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:55:010118:0003 на основании ст.ст. 58, 268 ГК РФ.

Факт выделения земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010118:33 и 50:55:0010118:352 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:10, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:55:010118:0003, подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами.

На данных участках расположены принадлежащие обществу объекты недвижимого имущества.

Доказательств наличия иных объектов недвижимости, не принадлежащих истцу, расположенных на спорных участках, равно как и спора о границах земельных участков, в том числе спора о праве между ООО "СПУ Артис" и АО "Подольское ППЖТ" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010118:352, в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии со статьями 268, 269 ГК РФ, статьей 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015), право постоянного (бессрочного) пользования - это ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов.

В пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ.

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ лица, которым земельные участки на таком праве предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 ЗК РФ, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

Поскольку Общество является коммерческой организацией, которая в силу статьи 39.9 ЗК РФ не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком, то оно в силу норм действующего законодательства обязано переоформить указанное право на право аренды или приобрести земельный участок в собственность в установленном законом порядке.

При этом суд отмечает, что по смыслу статьи 45 ЗК РФ, в которой закреплены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, само по себе невыполнение обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или собственности не свидетельствует об утрате истцом данного права и интереса к использованию земельных участков.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах спора, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования общества о признании ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0010118:33 и 50:55:0010118:352 подлежит удовлетворению.

Между тем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части обязания Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010118:33 и 50:55:0010118:352, поскольку какие-либо действия Управления Росреестра в рамках настоящего дела не оспаривались.

В случае отказа в государственной регистрации ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования, истец не лишен возможности защитить свои права иным способом, в порядке главы 24 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленное управление АРТИС» ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельных участков: с кадастровым номером 50:55:0010118:33, общей площадью 10 368 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:55:0010118:352, общей площадью 24 987 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий, расположенного по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго