Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-781/2024

г. Хабаровск

27 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Гончарова, 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682800, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 825 027 руб. 26 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца (в режиме онлайн-заседания) – ФИО2 представитель по доверенности от 10.01.2024 № б/н,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Гончарова, 4» (далее – ТСЖ «Гончарова, 4», истец) обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом помещении № 1-I (1, 2), I (1-8, 18-25) дома № 4 по ул. Гончарова в г. Советская Гавань в период с 13.08.2020 по 30.06.2023 в размере 825 027 руб. 26 коп.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 28.07.2023 по делу № 2-903/2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 31.08.2023 по делу № 2-903/2023 исковое заявление ТСЖ «Гончарова 4» к ФИО1 передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 05.10.2023 по делу № 2-1812/2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 13.12.2023 по делу № 2-1812/2023 гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Гончарова 4» к ФИО1 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Определением суда от 29.01.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-781/2024, назначено предварительное судебное заседание на 08.04.2024 в 12 часов 00 минут.

Определением от 08.04.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 13.05.2024 на 16 часов 30 минут.

Ответчик - ИП ФИО1 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения сведений в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В отзыве на исковое заявление ИП ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указывал на то, что спорное нежилое помещение не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а следовательно у ответчика отсутствует обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома № 4 по улице Гончарова в городе Советская Гавань.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Гончарова, 4» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается уставом ТСЖ, утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 21.02.2015.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 10.08.2018 установлен размер платы за 1 кв.м. в сумме 33 руб. 60 коп.

ИП ФИО1  принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 1, - I (1-2), I (1-8; 18-25), общей площадью 709,4 кв.м. в 

<

...>.

Как указал истец, за период с 13.08.2020 по 30.06.2023 правообладатель нежилого помещения не исполнил обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 825 027 руб. 62 коп. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Гончарова, 4» в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно расчету истца, за период с 13.08.2020 по 30.06.2023 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и по оплате за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества МКД, расположенные в многоквартирных домах по адресу 

<

...> составила в размере 825 027 руб. 62 коп.

Расчет задолженности, основан на действовавших в указанный период тарифах, площади принадлежащих ответчику жилых помещений, утвержденных нормативах потребления соответствующих коммунальных услуг при содержании общего имущества МКД.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Ответчиком также не представлены доказательства того, что к оплате истцом предъявлена стоимость жилищно-коммунальных услуг в большем размере, чем подлежит оплате.

Судом расчет истца проверен, является верным арифметически и соответствует положениям жилищного законодательства.

Доказательств оплаты задолженности в вышеуказанном размере ответчик не представил.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом рассмотрены и отклоняются как несостоятельные.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период общее имущество МКД содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Гончарова, 4» в период с 13.08.2020 по 30.06.2023 реализовывало возложенные на него жилищным законодательством функции, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов.

При изложенных обстоятельствах, исковое требование ТСЖ «Гончарова, 4» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом помещении № 1-I (1, 2), I (1-8, 18-25) дома № 4 по ул. Гончарова в г. Советская Гавань в период с 13.08.2020 по 30.06.2023 подлежат удовлетворению в заявленном размере – в размере 825 027 руб. 26 коп.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 11 450 руб. 28 коп. (платёжное поручение от 17.07.2023 № 69) на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению путём взыскания с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Гончарова, 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 13.08.2020 по 30.06.2023 в размере 825 027 руб. 26 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 450 руб. 28 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                               Д.Л. Малашкин