АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2346/2019

г. Владивосток

01 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Кобко Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «МАГ» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу «Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт «ИнжГео» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 957 989,20 руб.

при участии в заседании:

от истца –ФИО2. доверенность от 27.11.2018., паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «МАГ»  обратилось с заявлением к Закрытому акционерному обществу «Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт «ИнжГео» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 705 252 руб., пени в сумме 231 737,20 руб., стоимости работ и материалов на восстановительный ремонт в сумме 21 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

В судебном заседании 04.03.2019 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1 330 686 руб., пени в размере 686 731, 80 руб., стоимость работ и материалов на восстановительный ремонт в сумме 21 000 руб.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений, пояснил, что ответчик в нарушение заключенного договора аренды своевременно и в полном объеме не вносит арендную плату, на 01.03.2019 с учетом уточненных требований общая сумма задолженности составляет 1 330 686 руб., пени на 06.02.2019 – 686 731, 80 руб. 

В судебном заседании истец отказался от требований о взыскании расходов за стоимость работ и материалов на восстановительный ремонт в сумме 21 000 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ отказ от иска в части принял, поскольку такой отказ не противоречит законам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Производство по делу в этой части требований подлежит прекращению в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил, в заседание явку не обеспечил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

31.08.2018 года между ООО «Производственная компания «МАГ»  (Арендодатель) и ЗАО «Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт «ИнжГео» (Арендатор) заключен договор № 64 аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 250 кв.м., включая места общего пользования, находящиеся по адресу: 

<

...>, 1-ый этаж, офисные помещения площадью 115 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, 2-ой этаж, офис №№ 3, 7 обмер площади производится по строительным осям в наружных и межкомнатных стенах.

В рамках исполнения принятых на себя обязательств Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеназванные помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2018, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.

Договор аренды заключается по смыслу п. 1.7. договора с 01.09.2018 и действует до 31.07.2019 года.

Согласно п.п. 3.1, 3.3, указанного договора ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения 680, 00 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. В стоимость аренды включены расходы на отопление, вывоз мусора, электроснабжение, водоснабжение, распределенные равномерно на 12 месяцев; за один квадратный метр офисного помещения 636,00 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. В стоимость аренды включены расходы на отопление, вывоз мусора, электроснабжение, водоснабжение, распределенные равномерно на 12 месяцев; Общая сумма арендной платы в месяц составляет 243 140, 00 руб., НДС не предусмотрен. Арендная плата оплачивается Арендатором авансом ежемесячно на основании счетов Арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2018 к договору № 64 от 31.08.2018 стороны изменили п. 1.1. договора и записали его в следующей редакции:  «Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 250 кв.м., включая места общего пользования, находящиеся по адресу: 

<

...>, 1-ый этаж, офисные помещения площадью 77 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, 2-ой этаж, офис № 7 обмер площади производится по строительным осям в наружных и межкомнатных стенах.

При этом общая сумма арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2018 в месяц составляет 218 972 руб., НДС не предусмотрен.

По акту от 31.10.2018 Арендодатель принял от Арендатора помещение площадью 38 кв.м., находящееся по адресу 

<

...>, 2-ой этаж, офис № 3.

Факт пользования, в указанный период переданного в аренду помещением, подтверждается самим договором, актом приема-передачи от 01.09.2018, от 31.10.2018.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора, 21.11.2018 исх. 144 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы арендуемого помещения, истец обратился с иском в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В период действия договора аренды № 64 от 31.08.2018 у Ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Принимая во внимание, что условия договора аренды № 64 от 31.08.2018 в части оплаты арендной платы за весь период аренды не исполнены ответчиком, факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками в рамках договора аренды № 64 подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии неисполненной обязанности ответчика перед истцом по оплате арендной платы за пользование имуществом за период с 01.09.2018 по 20.11.2018 в сумме 705 252 рубля.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, суд с учетом положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ЗАО «Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт «ИнжГео»  задолженности в размере 705 252 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 231 737, 20 руб. за период с 06.09.2018 по 06.11.2018. 

Одним из способов обеспечения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. договора № 64 от 31.08.2018 за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки с ответчика в сумме 231 737 рублей за период с 06.09.2018 по 06.11.2018 подлежит удовлетворению.

В рамках рассмотрения спора, ответчик своим правом, предусмотренным действующим законодательством не воспользовались, при рассмотрении дела ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательства ее несоразмерности также не представлены, в связи с чем, основания для применения статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

Таким образом, исковые требования в части пени также подлежат удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить производство по делу в части требований о взыскании стоимости работ и материалов на восстановительный ремонт в размере 21 000 руб.

Взыскать с Закрытое акционерное общество "Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт "ИНЖГЕО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "МАГ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 705 252 (семьсот пять тысяч двести пятьдесят два) рубля, неустойку в размере 231 737 (двести тридцать одна тысяча семьсот тридцать семь) рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 740 (двадцать одна тысяча семьсот сорок) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Производственная компания "МАГ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 420 (четыреста двадцать) рублей.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.