АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2024 года

 

Дело № А33-29838/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена «07» февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «21» февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 32 854,25 руб., пени в размере 1 949,10 руб.

Заявление принято к производству суда. Определением от 24.10.2023 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании, состоявшемся 24.01.2024, на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 07.02.2024, о чем вынесено протокольное определение.

После объявленного перерыва судебное заседание проведено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» на основании решения, принятого на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 18.03.2016 № 1, заключен договор управления многоквартирным домом от 15.09.2015.

Согласно пункту 2.2. договора управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 3.2.1. закреплена обязанность собственников производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5.2.1. размер платы за управление, содержание и текущий ремонт определяется исходя из стоимости работ для каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно пунктам договора 5.4.1., 5.4.4. платежные документы предоставляются собственникам не позднее 05 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. При этом плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор подписывается собственниками, но вступает в силу и становится обязательным по истечении 30 дней после его подписания управляющей организацией. Срок договора – 5 лет (пункт 9.1.). По истечении срока действия договор пролонгируется на тот же срок и тех же условиях, если одна из сторон в письменной форме не уведомит другую сторона за 30 календарных дней о его расторжении (пункт 9.2.).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№ 14 площадью 52,4 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275669888);

№ 144 площадью 85,6 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275698546);

№ 145 площадью 36 кв. м. (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275704298);

№ 182 площадью 53,3 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275709389);

№ 166 площадью 52,6 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275710961);

№ 205 площадью 80,4 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275714970);

№ 307 площадью 93,2 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275718089);

№ 326 площадью 97,7 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275720503);

№ 321 площадью 61,2 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275726350);

№ 395 площадью 62,1 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023 № КУВИ-001/2023-275727733);

№ 430 площадью 99 м? (выписка ЕГРН от 07.12.2023г. № КУВИ-001/2023-275729915);

№ 465 площадью 50,3 м? (выписка ЕГРН от 7.12.2023 № КУВИ-001/2023-275740110).

Спорные жилые помещения переданы по договорам социального найма нанимателям и членам их семей.

27.09.2018 на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД  принято решение об утверждении с 01.11.2018 размера платы за: содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16,25 руб. за 1 м2; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7,50 руб. за 1 м2; управление в размере 4,80 руб. за 1 м2. Общий размер платы составляет 28,55 руб. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1 от 30.10.2018.

С учетом пункта 8.1. статьи 23 Федерального закона Федеральный закон от 29.12.2014 № 458- ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.02.2017 № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019 общий размер платы за жилищно-коммунальные услуги  снижен до 27,47 руб.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 с 05.06.2019 установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23,73 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения.

Таким образом, ежемесячная разница между тарифом, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41, и тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений МКД, составляет 3,74 руб.

Согласно расчету истца задолженность истца за период с 01.09.2022 по 31.07.2023 составила 32 854,25 руб.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085187782150 претензия получена ответчиком 31.08.2023.

В ответе на претензию от 19.09.2023 №9391 ответчик со ссылкой на статью 242 Бюджетного кодекса Российской Федерации сообщил, что у администрации отсутствуют основания для погашения задолженности. Оплата ответчиком не произведена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом начислена пеня в размере 1 949,10 руб. Расчет суммы пени представлен истцом в материалы настоящего дела.

26.12.2023 от ответчика через систему «Мой арбитр» поступил отзыв, согласно которому финансирование деятельности районной администрации осуществляется в соответствии со сметой доходов и расходов в пределах ассигнований, предусмотренных на эти цели в бюджете города Красноярска на текущий финансовый год. Статьей 242 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что операции по исполнению бюджета завершаются 31 декабря. Свое действие прекращают также 31 декабря бюджетные ассигнования, лимиты бюджетных обязательств и предельные объемы финансирования текущего финансового года. Таким образом, правовые основания для оплаты задолженности отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» заключен договор управления многоквартирным домом от 15.09.2015.

Материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск. Расчет произведен истцом с учетом корректировок и договоров социального найма, в соответствии с данными, указанными в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, а также с учетом выписок из домовой книги.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по спорным квартирам за период с 01.09.2022 по 31.07.2023в размере 32 854,25 руб.

Согласно пункту 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно пункту 1, подпункту 3 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма. 

В силу пункта 3 названной статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, что в рассматриваемом случае не имеет места. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В случае если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке (части 3, 4 статьи 155 ЖК РФ).

По смыслу приведенной нормы разница в плате, вносимой нанимателем жилого помещения и подлежащей перечислению наймодателем управляющей компании, обусловлена размерами этих плат, установленными в договоре социального найма и договоре управления.

Общий размер платы составляет 28,55 руб. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1 от 30.10.2018.

С учетом пункта 8.1. статьи 23 Федерального закона Федеральный закон от 29.12.2014г. № 458- ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.02.2017г. № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019 общий размер платы за жилищно-коммунальные услуги  снижен до 27,47 руб.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 с 05.06.2019 установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23,73 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения.

Таким образом, ежемесячная разница между тарифом, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41, и тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений МКД, составляет 3,74 руб.

Из указанных тарифов следует, что тариф, установленный муниципальным образованием, ниже тарифа, утвержденного решением собственников помещений.

Следовательно, требования управляющей компании о взыскании разницы между тарифами законны и соответствуют положениям статьи 155 ЖК РФ.

Муниципальное образование в силу закона должно нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а разница в тарифах.

В рамках указанного дела рассматривается вопрос о возмещении администрацией расходов на содержание и ремонт общего имущества в той части, в какой эта обязанность не исполнена нанимателями помещений. В рассматриваемом деле сумма к возмещению складывается исключительно из недополученных доходов, сложившихся по причине разницы в тарифах. Исполнение обязательств по оплате жилищных услуг нанимателями жилья, в установленных для них размерах тарифов, не освобождает муниципальное образование от таковых.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил.

Отсутствие финансирования у ответчика правового значения не имеет, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что право собственности в отношении спорных помещений возникло у муниципального образования город Красноярск, обязанность у нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма, принимая во внимание, что в рассматриваемом деле взимается разница в тарифах, суд пришел к выводу об обоснованности требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32 854,25 руб. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 1 949,10 руб. пени за общий период с 11.02.2021 по 22.12.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет проверен, судом признан верным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске е (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 34 803,35 руб., в том числе: 32 854,25 руб. основного долга, 1 949,10 руб. пени, а также 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая