Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62034/2023

27 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  27 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Прямой контакт СПб» (191186, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДВОРЦОВЫЙ ОКРУГ, МИЛЛИОННАЯ УЛ., Д. 6, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 1-Н, КОМ. 80, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2012, ИНН: 

<

***>);

о взыскании

и по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 951 693 руб. 97 коп.

при участии 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 22.09.2023 посредством ВКС);

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Открытое акционерное общество «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Прямой контакт СПб» о взыскании. 

Определением от 05.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В материалы дела от ответчика поступил встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 951 693 руб. 97 коп. 

Определением от 02.10.2023 суд оставил встречное исковое заявление без движения ввиду нарушения требований установленных ст.ст. 125,126 АПК РФ. 

Определением от 10.10.2023 встречное исковое заявление оставлено без движения до 09.11.2023. 

Определением от 09.11.2023 суд принял к производству встречное исковое заявление ООО «Прямой контакт СПб» для совместного рассмотрения с первоначальным иском по настоящему делу.

Определением от 09.11.2023 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, в котором первоначальный истец просил взыскать: 

1. задолженность по отсроченным платежам по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», 21 ноября 2016 г. № ЦРИ/04/АУ2199/16/004014, в соответствии с дополнительным соглашением от 23 сентября 2020 г. № 8 к указанному договору аренды, за период с апреля 2020 г. по август 2020 г. в размере 6 912 296 руб. 40 коп.; 

2. пени в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 8 к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», 21 ноября 2016 г. № ЦРИ/04/А/2199/16/004014, за период с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г. в размере 1258 037 руб. 90 коп.; 

3. задолженность по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 21 ноября 2016 г.№ ЦРИ/04/А/2199/16/004014, за июль 2022 г. в размере 935 892 руб. 02 коп.; 2 А56-62034/2023 

4. штраф, предусмотренный п. 6.2 договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 21 ноября 2016 г. № ЦРИ/04/А/2199/16/004014, в размере 9 358 руб. 92 коп.; 

5. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 422 (шестьдесят три тысячи четыреста двадцать два) руб. 70 коп., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга - 935 892,02 руб., до момента фактического возврата суммы.

Определением от 26.12.2023 суд принял заявление об уточнении требований по встречному иску, в котором первоначальный ответчик просил взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прямой Контакт СПб» неосновательное обогащение в сумме 6 232 348 руб. 32 коп.

В судебном заседании 08.02.2024 представитель истца, участвующий в процессе посредством ВКС, подержал требования в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется отзыв и заявление о снижении неустойки.

Дело рассмотрено в отсутствие первоначального ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: нежилые помещения общей площадью 64 314,6 кв.м., по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 2; объект недвижимого имущества: платформа поперечная, площадью застройки 2 513,7 кв.м, по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 2, а также нежилые помещения общей площадью 41918,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации от 19 февраля 2010 г. № 77-77-22/031/2009-054; от 27 октября 2009 г. № 77-77-22/026/2009-641 и от 5 октября 2009 г. № 77-77-22/001/2009-780 соответственно.

21 ноября 2016 г между ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ООО «Прямой контакт СПб» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/2199/16/004014 (далее — Договор).

По условиям Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, общей площадью 450,10 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложениях № № 1.1 — 1.8 к Договору, в том числе нежилые помещения общей площадью 335,40 кв.м, расположенные по адресу: 107976, 

<

...>, и нежилые помещения площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: 115054, г. Москва, Павелецкая площадь, д. 1 А, стр. 1.

Дополнительными соглашениями от 25 января 2017 г. № 1, от 6 июля 2017 г. № 2; от 27 февраля 2018 г. № 4 стороны согласовали: приостановку действия договора до начала ведения коммерческой деятельности; увеличение площади переданного в аренду имущества; увеличение размера арендной платы; изменение целевого назначения недвижимого имущества для использования под деятельность по предоставлению услуг розничной торговли, общественного питания.

Дополнительным соглашением от 27 октября 2017 г. № 3 стороны согласовали уменьшение общей площади переданного в аренду недвижимого имущества; установили размер арендной платы; определили перечень арендуемого имущества, расположенного по адресу: 107976, 

<

...>, общей площадью 335,4 кв.м, для использования под деятельность по предоставлению услуг розничной торговли, общественного питания, включающее в себя:

- часть объекта «помещение» на 1 этаже здания Казанского вокзала (арка у вестибюля подъезда № 5), площадью 32,0 кв.м. (передано арендатору по актам приема-передачи от 15 мая 2017 г.};

- часть нежилого помещения ХТ, комнаты №№ 109, 110, расположенные на 1 этаже здания Казанского вокзала, общей площадью 15,40 кв.м. (передано арендатору по акту приема-передачи от 28 июля 2017 г.);

- часть сооружения «платформа поперечная» Казанского вокзала, площадью 288,0 кв.м. (передано арендатору по акту приема-передачи от 1 августа 2018 г.).

В соответствии с п. 5.3 Договора Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Так, уведомлением от 10 апреля 2019 г. № ИСХ-2377/РДЖВ МОСК, врученным представителю ООО «Прямой контакт СПб» 12 апреля 2019 г., Арендодатель известил Арендатора об изменении величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, расположенное на Казанском вокзале, которая с 15 мая 2019 г. составляет 1 395 778,61 руб.

Величина платы за аренду недвижимого имущества, расположенного на Павелецком вокзале, изменена дополнительным соглашением от 24.06.2019 № 6, и составляет: за часть нежилого помещения ХПИ, часть комнаты № 4, расположенной на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, площадью 10,00 кв.м. — 71 408,21 руб. в месяц; за часть арочной ниши у входа в 1 подъезд здания  Павелецкого вокзала, площадью 20,00 кв.м. — 142 304,23 руб. в месяц. Общая сумма платежей за аренду нежилых помещений в здании Павелецкого вокзала составляет 213 712,44 руб. в месяц.

23 сентября 2020 г. между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение № 8 о предоставлении беспроцентной отсрочки по уплате арендной платы (отсроченный платеж) в размере 100% арендной платы за период с 1 апреля 2020 г. до 1 октября 2020 г.

Согласно пункту 4 указанного соглашения задолженность по арендной плате подлежит уплате в период с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. поэтапно, один раз в месяц, равными платежами, размер которых равен половине ежемесячной арендной платы по Договору, действующей на дату внесения отсроченного платежа. Внесение отсроченного платежа в счет погашения задолженности по арендной ‘плате производится одновременно с ежемесячным внесением арендной платы в срок, установленный пунктом 5.2 Договора. Срок погашения задолженности по арендной плате не может превышать 1 января 2023 г.

В связи с нарушениями Арендатором пункта 4 Соглашения, а именно несвоевременным внесением платежей, у Арендатора перед Арендодателем сформировалась задолженность сформировалась задолженность по отсроченным платежам в размере 6 912 296,40 руб. из расчета:

1) за арендуемое недвижимое имущество в здании Казанского вокзала:

- за апрель 2020 г. - 260 619,76 руб. (1 395 778,61 руб.- 940 000,00 руб.— 195 158,83 руб. - 0,02 руб.) — часть задолженности погашена за счет платежного поручения от 21.06.2021 № 254, а также за счет платежных поручений от 28.12.2016 № 3 (аванс по Договору) и п/п от 29.08.2019 № 378;

- за май 2020 г. - 1 395 778,61 руб.;

- за июнь 2020 г. - 1 395 778,61 руб.;

- за июль 2020 г. - 1 395 778,61 руб.;

- за август 2020 г. - 1 395 778,61 руб.

2) за арендуемое недвижимое имущество в здании Павелецкого вокзала:

- за апрель 2020 г. - 213 712,44 руб.;

- за май 2020 г. - 213 712,44 руб.

- за июнь 2020 г. - 213 712,44 руб.;

- за июль 2020 г. - 213 712,44 руб.;

- за август 2020 г. - 213 712,44 руб.

В силу п. 5 Дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 8 за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа Арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период. При этом п. 4 Дополнительного соглашения № 10 установлено, что срок погашения задолженности не может превышать 1 января 2023 г.

По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 1 января 2023 г. —9 января 2023 г., а первым днём просрочки — 10 января 2023 г.

Таким образом, по состоянию на 10 июня 2023 г. на стороне ООО «Прямой контакт СПб» возникло обязательство по уплате пени, установленной Дополнительным соглашением от 23 сентября 2020 г. № 8 из следующего расчета:

1) за арендуемое недвижимое имущество в здании Казанского вокзала:

- за апрель 2020 г. — 260 619,76 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) = 47 432,80 руб.;

- за май 2020 г. — 1 395 778,61 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) = 254 031,70 руб.;

- за июнь 2020 г. — 1 395 778,61 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) = 254 031,70 руб.;

- за июль 2020 г. - 1 395 778,61 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) = 254 031,70 руб.;

- за август 2020 г. - 1 395 778,61 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) = 254 031,70 руб.;

2) за арендуемое недвижимое имущество в здании Павелецкого вокзала:

- за апрель 2020 г. - 213 712,44 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) = 38 895,66 руб.;

- за май 2020 г. - 213 712,44 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) = 38 895,66 руб.;

- за июнь 2020 г. - 213 712,44 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) = 38 895,66 руб.;

- за июль 2020 г. - 213 712,44 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) = 38 895,66 руб.;

- за август 2020 г. - 213 712,44 руб. х 0,1% х 182 день (с 10 января 2023 г. по 10 июня 2023 г.) =38 895,66 руб.

Итого сумма пени за неуплату (несвоевременную уплату) отсроченных платежей по состоянию на 10 мая 2023 г. составляет 1258 037.90 руб.

Кроме того, в период действия договора у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по арендным платежам за предоставленное недвижимое имущество, расположенное в здании Казанского вокзала, за период с 1 июля 2022 г. по 20 июля 2022 г. в размере 935 892 руб. 02 коп.

Уведомлением от 30 июля 2020 г. № 5559/РДЖВ МОСК, врученным представителю ООО «Прямой контакт СПб» 30 июля 2020 г., арендодатель известил арендатора об изменении величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, расположенное в здании Казанского вокзала, которая с 1 сентября 2020 г. составляет 1 450 632,63 руб.

В связи с нарушениями арендатором условий Договора (п.п. 3.3.3, 5.2), арендодатель, руководствуясь п. 9.3 и п. 9.3.3 Договора, 27 июня 2022 г. направил в адрес ООО «Прямой контакт СПб» уведомление об отказе от Договора от 22 июня 2022 г. № ИСХ-7996/МОСК. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80100773387042 указанное уведомление вручено адресату 6 июля 2022 г. Недвижимое имущество возвращено Арендатором по акту приема-передачи 20.07.2022, следовательно, датой расторжения договора является 20.07.2022.

Ввиду того, что ответчиком не внесены арендные платежи за июль 2022 г., задолженность за период с 01 июля 2022 г. до 20 июля 2022 г. (дата расторжения договора) составила 935 892,02 руб.

Согласно п. 6.2 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за10 июля 2022 г. -11 июля 2022 г., а первым днём просрочки является 12 июля 2022 г.

Таким образом, на стороне ООО «Прямой контакт СПб» возникло обязательство по уплате штрафа, установленного п. 6.2 договора, в размере 9 358,92 руб. из расчета: 935 892,02 руб. х 1,00 %.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 19.04.2023 № ИСХ-5264/МОСК, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая относительно заявленных требований и обращаясь со встречным заявлением, первоначальный ответчик указывает, что для настоящего дела №А56-62034/2023 имеет преюдициальное значение, установленное Решением от 21.08.2021 по делу №А36-115405/2020 обстоятельство, свидетельствующее о том, что помещение, расположенное по адресу: 115054, г. Москва, Павелецкая площадь, д. 1а, стр. 1, включающее в себя часть арочной ниши на входе в 1 подъезд здания Павелецкого вокзала, площадью 20,0 кв. м, является не пригодным для эксплуатации с целью, установленной пунктом 1.2. раздела 1 Договора.

Ссылаясь на вышеуказанное, первоначальный ответчик просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 6 232 348 руб. 32 коп.

Оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает встречные требования не подлежащими удовлетворению, первоначальные – удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по отсроченным платежам составила 6 912 296 руб. 40 коп., задолженность по договору аренды за июль 2022 г. в размере 935 892 руб. 02 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5 Дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 8 за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа Арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период. При этом п. 4 Дополнительного соглашения № 10 установлено, что срок погашения задолженности не может превышать 1 января 2023 г.

Пени составляют 1 258 037 руб. 90 коп. за период с апреля по август 2020 года. Расчет проверен и принят судом.

Согласно п. 6.2 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы, что составило 9 358 руб. 92 коп.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21.07.2022 по 10.06.2023 составляют – 63 422 руб. 70 коп. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Учитывая факт просрочки исполнения обязательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Указание ответчика на пропуск срока исковой давности судом отклоняется, поскольку срок внесения платежей был установлен 01.01.2023.

Иные возражения ответчика также отклоняются как необоснованные.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования, суд не нашел оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Применение норм о неосновательном обогащении возможно только в случае установления судом указанной совокупности обстоятельств.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Спорное помещение передано ООО «Прямой Контакт СПб» по акту приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», подписанному сторонами 14 июля 2017 г. Согласно акту информация о недвижимом имуществе представлена арендатору полностью. Осмотр недвижимого имущества и проверка его исправного состояния Арендатором проведены. По техническому, санитарному, экологическому и т.п. состоянию передаваемого недвижимого имущества Арендатор к Арендодателю претензий не имел. Акт подписан сторонами без замечаний.

Согласно ч. 2 ст. 612 ГК РФ Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Наличие эвакуационных выходов не может являться недостатком, о котором не могло быть известно арендатору при приеме помещения и подписании акта приема-передачи.

Обращений по поводу невозможности использования помещения для целей ведения своей коммерческой деятельности со стороны ООО «Прямой контакт СПб» за весь период владения Ответчиком спорным имуществом с 14 июля 2017 г. в адрес Арендодателя ОАО «РЖД» не поступало.

С требованием о досрочном расторжении договора на основании п.2 ст. 620 ГК РФ ввиду наличия препятствующих пользованию имуществом недостатков либо о заключении дополнительного соглашения к Договору об уменьшении площади арендуемых помещений путем исключения помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Павелецкая площадь, д.1а, стр.1, включающее в себя часть арочной ниши на входе в 1 подъезд здания Павелецкого вокзала, площадью 20,0 кв. м., из числа недвижимого имущества, переданного по Договору, Ответчик к ОАО «РЖД» не обращался.

Поскольку ОАО «РЖД» исполнены все предусмотренные Договором обязательства: имущество передано Арендатору по результатам совместного осмотра без замечаний со стороны Арендатора в надлежащем состоянии, пригодном для использования в целях, установленных в п.1.2 раздела 1 Договора, неосновательное обогащение на стороне ОАО «РЖД» не возникло.

Кроме того, как отмечает истец, что ООО «Прямой контакт Спб» допущено нарушение Договора в части передачи арендованного имущества в субаренду АО «Русская телефонная компания» без письменного согласия Арендодателя.

Так, пунктом 3.3.10 Договора предусмотрена обязанность Арендатора не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя. Обращение за согласованием передачи в субаренду АО «Русская Телефонная компания» помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Павелецкая площадь, д.1а, стр.1, включающего в себя часть арочной ниши на входе в 1 подъезд здания Павелецкого вокзала, площадью 20,0 кв. м., направлено ООО «Прямой контакт СПб» в адрес ОАО «РЖД» письмом от 21 марта 2019 г. исх. № 561. При этом разрешение на передачу в субаренду АО «Русская Телефонная компания» указанного недвижимого имущества выдано Арендодателем ОАО «РЖД» на основании протокола заседания комиссии по принятию решений о передаче в субаренду арендуемого недвижимого имущества, находящегося на балансе Дирекции железнодорожных вокзалов от 10 апреля 2019 г. № 178. Вместе с тем, договор субаренды заключен между ООО «Прямой контакт СПб» и АО «Русская Телефонная компания» 19 марта 2019 г., т.е. до получения предусмотренного договором согласования.

Более того, 05 августа 2020 г. в адрес ОАО «РЖД» поступило обращение ООО «Прямой контакт СПб» от 29 июля 2020 № 906 о согласовании передачи в субаренду ИП ФИО3 помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Павелецкая площадь, д.1а, стр.1, включающего в себя часть арочной ниши на входе в 1 подъезд здания Павелецкого вокзала, площадью 20,0 кв. м. в связи со сменой субарендатора, т.е. после заключения договора субаренды с АО «Русская телефонная компания». Соответственно намерение Ответчика заключить новый договор субаренды также подтверждает его дальнейшего использование Ответчиком и возможность его использования иными субарендаторами.

Свои встречные требования ответчик основывает на решении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 5 августа 2021 г. по делу № А56-115405/2020.

Вопреки позиции ответчика, указанное Решение не имеет преюдициального значения для настоящего спора. Как указывает сам Ответчик, определением от 07 июня 2021 г. по делу № А56-115405/2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «РЖД», для разъяснения вопроса о том, проходят ли через являющееся предметом договора аренды помещение эвакуационные пути. ОАО «РЖД» участие в рассмотрении спора не принимало ввиду ненадлежащего уведомления. Тем не менее, суд, в отсутствие предоставления собственником помещения - ОАО «РЖД» необходимых пояснений и документации, пришел к выводу о невозможности эксплуатации спорного помещения.

Вместе с тем, при рассмотрении спора суд исходил из заключенного между ООО «Прямой контакт СПб» и АО «Русская телефонная компания» договора субаренды, воли сторон и их поведения с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями. Исходя из выводов суда помещение не пригодно для использования для целей договора субаренды, заключенного между ООО «Прямой Контакт СПб» и АО «Русская телефонная компания», но не для целей, установленных п.|.2 раздела 1 Договора, заключенного между ОАО «РЖД» и ООО «Прямой контакт СПб», в редакции дополнительного соглашения № 2 от 6 июля 2017 г., для использования под деятельность по предоставлению розничной торговли, общественного питания. пункта обмена валюты.

Следовательно, невозможность использования помещения АО «Русская телефонная компания» для целей своей предпринимательской деятельности не свидетельствует о невозможности использования помещения для целей предпринимательской деятельности ООО «Прямой Контакт СПб», установленных в п.1.2 раздела 1 Договора.

Исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения встречных исковых требований не имеются.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прямой контакт СПб» в пользу открытого акционерного общества «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» задолженность по отсроченным платежам по договору аренды недвижимого имущества в размере 6 912 296 руб. 40 коп.; пени в размере 1 258 037 руб. 90 коп.; задолженность по договору аренды за июль 2022 г. в размере 935 892 руб. 02 коп.; штраф, в размере 9 358 руб. 92 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 422 руб. 70 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере 68 895 руб.

Вернуть открытому акционерному обществу «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» из федерального бюджета 374 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Во встречном иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.