ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело №А40-83023/20-41-654

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 08.10.2020                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 20.04.2020 и ответчика ФИО3 (по выписке ЕГРЮЛ), дело по иску ООО УК «Домком-Изумруд» (ОГРН 

<

***>) к ТСН «ЖК Изумрудный» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 310 993 руб. 53 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 2 310 993 руб. 53 коп. в оплату услуг по договору возмездного оказания услуг от 01.11.2019 № 1, оказанных за период с ноября 2019 года по май 2020 года.

 В обоснование иска истец сослался на то, что в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 01.11.2019 № 1 за период с ноября 2019 года по май 2020 года оказал ответчику услуги, которые ответчик на сумму 2 310 993 руб. 53 коп. не оплатил.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что истцом систематически нарушались условия договора, в связи с чем в письме от 10.12.2019 № 06/12 ответчик уведомил истца о расторжении  договора; истец согласился с расторжения договора и в письме от  12.12.2019 № 19/19 предложил расторгнуть договор по соглашению сторон; в письме от 13.12.2019 № 09/12 ответчик согласился с предложением истца. Несмотря на то, что соглашение о расторжении договора сторонами не подписано, фактически договор прекратил свое действие, в связи с чем после 26.12.2019 условия договора к отношениям сторон применяться не могут. После переговоров стороны решили сохранить правоотношения, но в измененном виде, а именно исключить дома блокированной застройки по 2-й Изумрудной улице, в связи с чем 12.02.2020 ответчиком направлено  письмо истцу с просьбой приостановить оказание услуги по уборке придомовой территории в домах блокированной застройки площадью 4 728, 20 кв. м, а оплату производить по факту выполненных работ и оказанных услуг. 

Кроме того, ответчик указал, что затраты на содержание и ремонт истец документально не подтвердил, расходы по вывозу ТБО и КГМ и по обеспечению контрольно-пропускного режима ответчик нес самостоятельно.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 01.11.2019 истец в качестве исполнителя и ответчик в качестве заказчика заключили договор возмездного оказания услуг № 1, согласно которому исполнитель обязуется оказывать услуги согласно перечню и периодичности работ (приложение № 1) заказчику, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги, согласно расчету стоимости услуг (приложение № 2).

Согласно п. 1.3 договор вступает в силу (считается заключенным) с 01.11.2019 и действует до 31.05.2020.

В соответствии с п. 3.2 договора заказчик обязуется производить оплату за услуги исполнителю, предусмотренные перечнем и периодичностью услуг (приложение № 2), в объеме и сроки, предусмотренные договором.

П. 8.1 договора предусматривает, что плата по договору включает плату за оказанные услуги и потребленные коммунальные услуги заказчиком согласно перечню и периодичности работ (приложение № 1).

Согласно разделу 8 договора размер оплаты рассчитывается в соответствии с установленной приложением № 2 расчетом стоимости услуг, исходя из фактического количества квадратных метров объектов недвижимости, входящих в границы ТСН, при этом изменения фактического количества квадратных метров объектов недвижимости, входящих в границы ТСН, фиксируются дополнительным соглашением к договору.

Расчетный период для оплаты услуг предусмотренных перечнем и периодичностью работ (приложение № 2 к договору), устанавливается в один календарный месяц; срок оплаты услуг установлен до 20-го числа месяца, следующего за истекшим. Счет на оплату за расчетный месяц, а также акт выполненных работ готовится исполнителем в срок с 1-го до 3-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, и направляется заказчику.

В приложении № 1 к договору указана площадь объектов недвижимости, входящих в границы ТСН, определено, что при оказании услуг по содержанию придомовой территории, вывозу и захоронению ТБО и КГМ, содержанию территории (газонов, парковок, площадок, проездов) исполнитель руководствуется долей, указанной в приложении.

Перечень работ  и услуг, периодичность их выполнения и оказания приведены в приложении № 2 к договору, а в приложении № 3 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества, который для  отдельно стоящих жилых домов составляет  31, 60 руб. за 1 кв. м, для малоэтажных блокированных домов – 35, 05 руб. за кв. м, для многоквартирных домов – 43, 15 руб. за кв. м.

Из представленных в дело счетов и актов, составленных истцом, следует, что за период с ноября 2019 года по май 2020 года стоимость услуг по договору возмездного оказания услуг от 01.11.2019 № 1 по тарифу, указанному  в приложении № 3, составила 4 358 345 руб. 45 коп., ответчик произвел оплату в сумме 2 047 351 руб. 92 коп.,  услуги на сумму 2 310 993 руб. 53 коп. ответчик не оплатил.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В ходе судебного разбирательства истец представил суду доказательства оказания ответчику услуг, предусмотренных договором возмездного оказания услуг от 01.11.2019 № 1, в то время как ответчик не представил суду доказательства оплаты этих услуг на сумму 2 310 993 руб. 53 коп., в связи с чем иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе судебного разбирательства, судом отклоняются.

Из переписки сторон, которая велась ими  в декабре 2019 года, усматривается, что ответчик заявлял об отказе от договора, однако впоследствии ответчик подтвердил действие договора, доказательством чего являются его письмо от 12.02.2020 № 07/02, в котором ответчик просил истца приостановить оказание услуг по уборке придомовой территории квартир в домах блокированной застройки в связи с отсутствием оплаты услуг от жителей.

Кроме того, из представленных в дело доказательств следует, что ответчик частично оплачивал услуги, оказанные ему истцом в рамках спорного договора в период с января по май 2020 года (на сумму 1 400 000 руб., по 300 000 руб. за месяц).

Согласно письму ответчика от 31.05.2020 № 08/05 ответчик отказался от  договора с 01.06.2020 в связи с истечением срока его действия (до 31.05.2020).

Отклоняя довод ответчика о том, что услуги по содержанию придомовой территории на основании его письма от 12.02.2020 № 07/02 оказывались в меньшем объеме, суд принимает во внимание, что в ответ  на письмо ответчика от 12.02.2020 № 07/02 истец направил письмо от 13.02.2020 № 05/20, в котором предложил в срок до 17.02.2020 документально закрепить план обслуживаемой по договору придомовой территории с привязкой к земельным участкам, занятым домами, входящими в состав ТСН, с выделением на данном плане территорий, в отношении которых предлагается приостановить услуги по содержанию, срок, на который приостанавливается оказание этих услуг.

Такой план сторонами не закреплен, а п. 2.5 договора устанавливает, что перечень и периодичность услуг могут изменяться по соглашению сторон, согласно п. 2.6 договора в случае изменения стороны заключают дополнительное соглашение к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Фактически ответчик в одностороннем порядке изменил стоимость оказываемых истцом услуг, уменьшив ее до 300 000 руб. в месяц, что не соответствует ни закону, ни условиям договора.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 314, 779 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ТСН «ЖК Изумрудный» в пользу ООО УК «Домком-Изумруд» 2 310 993 руб. 53 коп. в оплату услуг, а также 34 555 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 11 640 руб. 25 оп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова