АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11490/2020

г. Владивосток

25 октября 2020 года

Решение в виде резолютивной части 22 сентября 2020 года.

Полный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы изготовлен 25 октября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.10.2008)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316250300051920, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 02.08.2016) 

о взыскании 102 227 рублей задолженности по договору аренды № Ф32/16 17 от 27.06.2017, соглашения от 13.01.2020 о признании долга и порядка погашения задолженности по договору аренды №Ф32/06 17 от 27.06.2017.  

без вызова сторон, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» (далее – истец, ООО «Меридиан Девелопмент») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) 102 227 рублей задолженности по договору аренды № Ф32/16 17 от 27.06.2017, соглашения от 13.01.2020 о признании долга и порядка погашения задолженности по договору аренды №Ф32/06 17 от 27.06.2017.  

Определением суда от 29.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству и о возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд пришёл к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из имеющихся в материалах дела сведений усматривается, что адресом регистрации ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 является 692802,

<

...>.

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы УМВД России по Приморскому краю, на запрос суда от 29.07.2020, следует, что адресом регистрации ФИО1 является указанный выше адрес. 

По указанному адресу ответчику направлялось определение суда. 

Указанное почтовое отправление, возвращено органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж». поступила апелляционная жалоба по делу №А51-11490/2020. 

Согласно п.2 чт.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как следует из искового заявления между Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, «Арендатор» 27.06.2017 заключён договор аренды № Ф32/06 17, согласно условий которого, Арендодатель в порядке и на условиях, определяемых Договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Объект аренды на срок, установленный Договором, а Арендатор обязуется принять Объект аренды по Акту приема-передачи Объекта аренды, осуществлять владение и пользование Объектом аренды в соответствии с условиями Договора и уплачивать Арендную плату в размере и порядке, предусмотренном Договором.

В пункте 1.2 договора стороны согласовали, что по договору, объектом аренды является: часть торгового павильона №49. общей площадью 21.4 (двадцать одна целая четыре десятых) кем., находящиеся па 1 (первом) этаже, (далее – Объект аренды), расположенный в Здании, точные границы которого обозначены цветом на поэтажном плане, прилагаемом к Договору (Приложение №1 к Договору)

Срок договора аренды (срок аренды) составляет 11 (одиннадцать) месяцев. Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды от Арендодателя Арендатору (пункт 2.2 договора).

Как указал истец в заявлении, свою обязанность по внесению арендной платы, ответчик выполнял недобросовестно, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 102 227 рублей. 

Между Истцом и Ответчиком 13.01.2020 было подписано Соглашение о признании долга и порядке погашении задолженности по Договору аренды № Ф32/06 17 от 27.06.2017.

В соответствии с п. 1 Соглашения, Арендатор признает свою задолженность перед Арендодателем по договору аренды № Ф32/06 17 от 27.06.2017 за период с 27.06.2017 по 13.01.2020, которая составляет 102227 рублей, в том числе: 92 227 рублей - основного долга по Договору аренды; 10 000 рублей – штрафных санкций (взыскание которых предусмотрено п.п. 8.7 и 6.1.6 Договора)

Согласно п. 2 Соглашения, Ответчик обязался погасить указанную задолженность по Договору аренды № Ф32/06 17 от 27.06.2017 в предусмотренном соглашением порядке, а именно равными платежами по 34 075,70 рублей до 13.02.2020, 13.03.2020 и 13.04.2020.

Как указал истец в заявлении, в нарушение оговоренных в Соглашении сроков, ответчик не произвёл оплату задолженности. 

Истцом, в адрес ответчика была направлена претензия от 10.03.2020, с требованием оплатить задолженность в размере 102 227 рублей. 

Претензия ответчиком не получена, ответа на нее в адрес истца не поступало, сумму задолженности ответчик не оплатил.

Поскольку требования, изложенные истцом в претензии от 10.03.2020, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договора аренды № Ф32/06 17 от 27.06.2017.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что за имущество, арендованное по договору аренды № Ф32/06 17 от 27.06.2017 использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору в материалы дела не представлено.

Факт передачи арендатору имущества, являющегося предметом договоров аренды, подтверждается подписанным сторонами без возражений актом приема – передачи от 28.07.2017 и ответчиком не опровергнут.

В арендную плату/плату за использование площадей не включены: плата за эксплуатационное обслуживание; плата за коммунальные услуги (пункт 3.1.2 договора). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора, обязательство Арендатора по уплате Арендной платы/платы за использование площадей считается выполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В связи с этим, суд пришёл к выводу, что размер ежемесячной арендной платы по договору составляет: в период до 30.09.2017 - 1600 рублей (сумма за 1 кв. м) х 21.4 кв.м (общая площадь) = 34 240 рублей в месяц, в период с 01.10.2017 - 1980 рублей (сумма за 1 кв. м) х 21.4 кв.м (общая площадь) = 42 372 рубля в месяц.

В пункте 3.1 оговора стороны согласовали, что Арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать Арендодателю за временное владение и пользование Объектом аренды арендную плату. 3.1.1. Размер арендной платы составляет:

-в период с начала коммерческой деятельности и до 30.09.2017 – 1 600 (одна тысяча шестьсот) рублей за 1 кв.м арендуемых помещений Объекта аренды в месяц, НДС не облагается в связи с тем, что Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, на основании п. 2 ст. 346.11 глава 26.2 НК РФ и не является плательщиком НДС.

- с 01.10.2017 и на протяжении всего действия настоящего договора – 1 980 (одна тысяча девятьсот восемьдесят) рублей за 1 кв.м арендуемых помещений Объекта аренды в месяц, НДС не облагается в связи с тем, что Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, на основании п. 2 ст. 346.11 глава 26.2 НК РФ и не является плательщиком НДС.

Арендная плата исчисляется с даты истечения срока указанного в п.6.1.1 или даты фактического начала коммерческой деятельности Арендатора (пробитие первого кассового чека) в зависимости от того, что наступит ранее. Оплата производится ежемесячно авансом до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 «Арендатор» 13.01.2020 было подписано Соглашение о признании долга и порядка погашения задолженности по Договору аренды №Ф32/06 17 от 27.06.2017

Согласно условий соглашения, Арендатор признает свою задолженность перед Арендодателем по Договору аренды №Ф32/06 17 от 27.06.2017 за период с «27» июня 2017 г. по «13» января 2020 г., которая составляет 102 227,00 (сто две тысячи двести двадцать семь) рублей 00 копеек, в том числе: основной долг по оплате арендной платы в размере 92 227,00 (девяносто две тысячи двести двадцать семь) рублей 00 копеек; штрафные санкции - 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Кроме того, согласно пункта 2 соглашения, Арендатор обязуется до «13» апреля 2020 г. погасить задолженность по Договору аренды №Ф32/06 17 от 27.06.2017, указанную в п. 1. настоящего Соглашения в следующем порядке:

№

Сумма платежа (в рублях)

Дата платежа

1

34 075,7

тридцать четыре тысячи семьдесят пять рублей 70 копеек

до 13 февраля 2020 г.

2

34 075,7

тридцать четыре тысячи семьдесят пять рублей 70 копеек

до 13 марта 2020 г.

3

34 075,7

тридцать четыре тысячи семьдесят пять рублей 70 копеек

до 13 апреля 2020 г.

Итого

102 227,00

сто две тысячи двести двадцать семь рублей 00 копеек

Доказательства оплаты указанных платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды недвижимого имущества в материалы дела не представлены.

Однако, при наличии подписанного соглашения о признании долга, суд приходит к выводу, что подписанное сторонами соглашение, подтверждает задолженность в размере 102 227 (сто две тысячи двести двадцать семь) рублей.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе, и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 614, частью 2 статьи 9, пунктом 3.1 статьи 70, частью 1 статьи 131, пунктом  3 статьи 41, статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» 102 227 (сто две тысячи двести двадцать семь) рублей задолженности, 4 067 (четыре тысячи шестьдесят семь) рублей государственной пошлины по заявлению. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                     Грызыхина Е.А.