Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20047/2023

г. Хабаровск

20 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения от 12 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОРГН 1022700733252, ИНН 

<

***>; 682071, Хабаровский край, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОРГН 1152728000391, ИНН 

<

***>; 682071, 

<

...> участок 5)

о взыскании 393 791 руб. 99 коп.

 

Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (далее – ООО «Дальстройинвест», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 93 от 01.06.2017 за период с 01.04.2020 по 01.09.2023 в сумме 351 563 руб. 20 коп., неустойки за период с 11.09.2020 по 25.09.2023 в размере 42 228 руб. 79 коп. 

Исковые требования основаны положениях статей 309, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных арендных платежей. 

Определением арбитражного суда от 13.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В отзыве на исковое заявление ООО «Дальстройинвест» выразило несогласие с доводами, изложенными в исковом заявлении, указало, что при расчете неустойки истцом не учтено введение Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 моратория на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве), одним из последствий которого является прекращение начисления неустоек по денежным обязательствам в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, заявило о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с апреля 2020 по октябрь 2020 года.

Арбитражным судом 12.02.2024 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена и размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения о частичном  удовлетворении исковых требований.

ООО «Дальстройинвест» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и возражения по существу исковых требований, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

01.06.2017 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Дальстройинвест» (арендатор) заключен договор аренды № 93, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:05:0101002:5 площадью 4 773 кв.м, расположенный примерно в 2,3 км по направлению юго-запад от ориентира – здание вокзала, адрес ориентира: 

<

...>.  

Передача объекта аренды ответчику подтверждена актом от 01.06.2017.

Согласно пункту 2.1 действие договора аренды распространено на период до 31.05.2066. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 105 468 руб. 98 коп. Плата за пользование имуществом подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

В силу пункта 5.2 за нарушение сроков оплаты арендатор вносит пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

В период действия договора № 93 от 01.06.2017 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась Обществом ненадлежащим образом.

Указанное обстоятельство послужило основанием для направления Администрацией  в адрес ответчика претензии № 169/1-15 от 23.09.2023 с требованиями произвести оплату основного долга и неустойки.

Поскольку указанные требования оставлены ООО «Дальстройинвест» без удовлетворения, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 93, передаточный акт от 01.06.2017) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Дальстройинвест» земельного участка с кадастровым номером 27:05:0101002:5 площадью 4 773 кв.м, расположенного примерно в 2,3 км по направлению юго-запад от ориентира – здание вокзала, адрес ориентира: 

<

...>, а также использование указанного объекта в спорный период в соответствии с целевым назначением. 

Доказательств внесения платежей по арендной плате ООО «Дальстройинвест» в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено.

Таким образом, требование о взыскании задолженности предъявлено правомерно.

Истцом в связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 11.09.2020 по 25.09.2023 в размере 42 228 руб. 79 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора аренды № 93.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком нарушены договорные обязательства по срокам внесения арендных платежей, таким образом, требование о взыскании неустойки следует признать обоснованным.

Расчет заявленной к взысканию суммы неустойки судом проверен,  признан арифметически верным. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с начислением неустойки по обязательствам, возникшим до 31.03.2022 в период с 31.03.2022 по 01.10.2022, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 01.04.2022 до 01.10.2022 Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Мораторий не применяется в отношении должников являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления; включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (вопрос 10 Обзора N 2).

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)»).

Из приведенных разъяснений следует, что мораторий на банкротство является адресной мерой (то есть с ограниченным по ряду определенных законодателем признаков субъектным составом) государственной поддержки в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. По общему правилу, действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. При этом освобождение от финансовых санкций распространяется как на требования, возникшие до введения моратория, так и на требования, возникшие в период действия моратория. Запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление мер поддержки обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.

Следовательно, на обязательства, возникшие до 01.04.2022, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Обязательства, образовавшиеся после 01.04.2022, являются текущими платежами и указанные последствия моратория на них не распространяются, а значит проценты за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 по неуплаченным текущим обязательствам начисляются.

Так же ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в силу статьи 196 ГК РФ, распространяющийся и на иски о взыскании задолженности по арендной плате, составляет три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 16), течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В пункте 25 Постановления № 43 указано, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно оттиску штампа арбитражного суда на исковом заявлении, такое исковое заявление подано Администрацией 06.12.2023.

В данном случае срок исковой давности приостанавливался на 30 дней с учетом того, что ответчиком ответ на претензию не давался. Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании долга и неустойки, возникшим до 06.11.2020.

Поскольку арендная плата за сентябрь 2020 подлежала внесению до 10.10.2020, за октябрь 2020 года – до 10.11.2020, то судом признается пропущенным срок давности по требованиям о внесении арендной платы до сентября 2020 года.

Учитывая периоды начисления задолженности и неустойки, применение моратория, произведя расчет основного долга и неустойки в пределах срока исковой давности суд установил, что обоснованной и подлежащей взысканию следует признать сумму основного долга в размере 307 617 руб. 80 коп. (период октябрь-август 2023 года), неустойки -  в размере 30 554 руб. 49 коп. (период с 11.11.2020 по 25.09.2023), в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.   

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что истец освобожден от уплаты данного вида обязательного платежа, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру сниженной судом неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОРГН 1152728000391, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОРГН 1022700733252, ИНН 

<

***>) 307 617 руб. 80 коп. основного долга по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01.06.2017 № 93 за период октябрь-август 2023 года в размере 307 617 руб. 80 коп.,                   30 554 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2020 по 25.09.2023.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОРГН 1152728000391, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  9 342 руб. 35 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно статье 229 АПК РФ мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным АПК РФ.

 

Судья                                                                                            К.А. Конфедератова