Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

19.05.2023                                               Дело № А40-198962/22-11-1379

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2023  

Полный текст решения изготовлен 19.05.2023  

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМЭНЕРГО" (107113, ГОРОД МОСКВА, СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 4А, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ IV - КОМ. 11 (РМЖ4), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 59 568 128,60 руб.,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.08.2022, паспорт 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.11.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМЭНЕРГО" о взыскании неустойки по договорам: № ХВ/033-2014 от 01.05.2014 года в размере 317 811 руб. 13 коп.,; № 1196/16-13 от 01.01.2013 года в размере 254 155 руб. 16 коп.,; 1260/35-14 от 23.05.2014 года в размере 43 895 руб. 00 коп.; 1465/35-14 от 30.04.2014 года в размере 177 810 руб. 39 коп.; 10/04-11 от 01.09.2010 года в размере 237 171 руб. 76 коп. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на основании следующего.

Как пояснил истец, ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенного по адресу: 

<

...> Каховка, 

<

...> Ореховый пр-зд, д. 41, к. 1, ул. Заповедная, д. 16 стр. 2, Заповедная, 

<

...> Профсоюзная, д. 94 к. 2, Лукинская, 

<

...> стр. 3, Лукинская, д. 16 стр. 2, Лукинская д. 14, стр. 2, Лукинская, 12 к. 1 стр. 1, Лукинская, 

<

...>, Лукинская, 

<

...>, Лукинская, д. 8 стр. 1, Маломосковская, д. 21, к. 5, 8-я ул. Соколиной горы, д. 2, корп.2, красного Маяка, д. 22А, Красного Маяка, д. 22 к.1, 22 к.2, 22 к.3, ул. Крылатские Холмы, д. 33 к.1, 33 к.3,

Управляющая компания обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление собственникам услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения и иных коммунальных услуг, предусмотренных техническими характеристиками дома.

ООО «ПИК-Комфорт» с ООО «Ремэнерго» заключены:

-договоры аренды имущества №А/016-2014 от 23.05.2014г. (150/35-14), № А/017-2014 от 30.04.2014г. (1465/35-14), № 2/10 от 01.09.2010 г. (10/04-11) в соответствии с которым ООО «Ремэнерго» передано общее имущество внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения, а также сети многоквартирных домов, указанных выше, во временное владение и пользование;

-договоры № 1196/16-13 от 01.01.2013 г., №ХВ/033-2014 (1999/35-14) от 01.05.2014г. о компенсации стоимости холодной воды для теплоснабжения.

ООО «Ремэнерго» нарушило свои обязательства по вышеуказанным договорам, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность.

В соответствии с договором аренды имущества №А/016-2014 от 23.05.2014г., (150/35-14), № А/017-2014 от 30.04.2014г. (1465/35-14), № 2/10 от 01.09.2010 г. (10/04-11) (Договоры), ООО «Ремэнерго» передано имущество - тепловые сети и объекты централизованной системы горячего водоснабжения, указанные в приложении к договору, за плату, во временное владение и пользование, для поставки тепловой энергии и горячей воды жителям МКД.

На основании п.2.2.4. Договоров, ООО «Ремэнерго» обязалось нести возникающие в связи с использованием расходы в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать Имущества в исправном состоянии, нести расходы на энергоснабжение Имущества.

Ответчику были выставлены счета на оплату за 2019-2020 год включительно на общую сумму 14 310 556 руб. 48 коп. Ответчик не исполнил свои обязательства, расходы не оплатил, задолженность составила 14 310 556 руб. 48 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 07.04.2022 года с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с договором № 1196/16-13 от 01.01.2013 г. и договором №ХВ/033-2014 (1999/35-14) от 01.05.2014г. ООО «Ремэнерго» обязано оплачивать стоимость холодной воды для теплоснабжения.

Ответчику были выставлены счета за холодную воду на теплоснабжение за 2019-2020 год включительно на общую сумму 37 191 068 руб. 91 коп. Однако, ответчик не исполнил обязательства по оплате задолженности, выставленные истцом счета не оплатил.

Направленная в адрес ответчика претензия от 07.04.2022 года с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, общая задолженность ответчика по заключенным договорам составляла 51 501 625 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Неустойка за несвоевременную оплату по договору устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

С учетом представленных платежных документов Ответчика за 2019-2022 года, Истец уточнил свои исковые требования, сто расценивается судом как соглашение с разнесением платежей по пояснениям ответчика.

ООО «ПИК-Комфорт» произведен расчет неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ: Неустойка по договорам: № ХВ/033-2014 от 01.05.2014 года в размере 317 811 руб. 13 коп., № 1196/16-13 от 01.01.2013 года в размере 254 155 руб. 16 коп., 1260/35-14 от 23.05.2014 года в размере 43 895 руб. 00 коп., 1465/35-14 от 30.04.2014 года в размере 177 810 руб. 39 коп., 10/04-11 от 01.09.2010 года в размере 237 171 руб. 76 коп., 

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 1 030 843 руб. 44 коп.

Со стороны Истца в адрес Ответчика 07.04.2022 направлялась досудебная претензия о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени, Ответчиком задолженность и пени не погашены,  в связи чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором пояснил, что Расчет Истца противоречит Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2022 № 44-КГ21-17-К7, согласно которому без указания должника платеж не может быть направлен в погашение задолженности за пределами срока исковой давности (3 года) от момента свершения платежа.

Истец разносит все платежи в рамках трёхлетнего периода до момента совершения платежа.

Также судом установлено, что в материалах дела отсутствуют первичные документы или иные доказательства, подтверждающие расчеты Истца и опровергаемые Ответчиком в пределах искового периода; разнесение Истцом платежей в счет погашения периодов за пределами искового периода не подкреплены первичными документами об оказанных услугах.

Расчет основного долга произведен Ответчиком с той же логикой, что и расчёт Истца, согласно которой платежи по договору без указания периода погашения засчитываются за услуги наиболее ранних периодов.

Согласно Контррасчету по всем договорам сумма пени составляет 959 198,32 руб.

Согласно представленным в материалы дела пояснениям и отзывам, судом проверен контррасчет пени ответчика и признан верным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания пени в размере 959 198,32 руб.

На основании ст. ст. 307-309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМЭНЕРГО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 959 198,32 руб. (Девятьсот пятьдесят девять тысяч сто девяносто восемь рублей 32 копейки), госпошлину в размере 21 688 руб. (Двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 176 692 руб. (Сто семьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто два рубля 00 копеек) по платежному поручению № 22056 от 16.08.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина