АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10658/2019

г. Салехард

28 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 68 608 рублей 30 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Город» о взыскании убытков, причинённых заливом нежилого помещения, в размере 68 608 рублей 30 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От ответчика поступили возражения на иск, согласно которым он считает исковые требования не обоснованными и неподлежащими удовлетворению.  

От истца поступили доводы на возражения ответчика, с которым он не согласен. Настаивает на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме. 

Из материалов дела следует, что истец, являясь собственником нежилого помещения,  расположенного по адресу: ЯНАО, г.Губкинский, мкр.1, д.19, площадью 263,8 кв.м. сдает его ООО «Гиппократ» в аренду по договору аренды.

На возмещение затрат на содержание многоквартирного дома, в котором расположено указанное нежилое помещение, между истцом и ответчиком заключен договор от 01.01.2019 №1-19/2019 (договор), предметом которого является техническое обслуживание инженерных коммуникаций нежилого помещения и вывоз ТКО.

Пунктом 1.1 договора ответчик обязался осуществлять техническое обслуживание инженерных коммуникаций, обеспечить бесперебойную работу инженерных сетей, в том числе отведение сточных вод указанного нежилого помещения.

Согласно пункту 8.1 договора, он заключен на срок с 01.01.2019 по 31.12.2019. 

Как указывает истец в исковом заявлении, 22.07.2019 произошёл засор канализационных стоков и частичное затопление нежилого помещения канализационными стоками.

Для устранения засора были вызваны представители ответчика.

В связи с некачественным устранением засора ответчиком, затопление нежилого помещения повторилось 01.08.2019 и 03.08.2019.

При каждом затоплении нежилого помещения, арендатор извещал об этом истца и ответчика, составлялся соответствующий акт.

Причина затопления была устранена 03.08.2019 с помощью привлечённого истцом специалиста и представителей ответчика.

В связи с затоплением нежилого помещения, сторонами был произведен осмотр, которым было выявлено набухание мебели в помещении, испорченный линолеум, поднятие обоев на стенах, набухание деревянных входных групп.

Для устранения последствий затопления, истцом был заключен договор на оказание клиринговых услуг на сумму 32 000 рублей. Поскольку находившийся в помещении линолеум после затопления пришел в негодность, истец за свой счет приобрел новый линолеум на сумму 35 664 рублей 30 копеек.

В подтверждение размера причиненного истцу ущерба истцом в материалы дела представлены: копия кассовых товарных чеков, копии фотоматериалов.

С целью досудебного урегулирования истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении ущерба.

В ответе на претензию ответчик с указанными требованиями не согласился, ввиду непредставления истцом доказательств ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком.

Поскольку требования претензии истца оставлены ответчиком без исполнения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

Одним из способов защиты гражданским прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ является возмещение убытков.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях. При отсутствии договорных отношений правовой режим возмещения убытков, наряду с положениями статьи 15 ГК РФ, определяется нормами главы 59 ГК РФ, закрепляющей в статье 1064 ГК РФ общее правило, согласно которому в этих случаях вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Таким образом, для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда и вину причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в иске.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт причинения ущерба имуществу истца в результате затопления принадлежащего ему нежилого помещения подтверждается материалами дела.

Так, 08.08.2019 комиссией в составе истца и представителя ответчика, был составлен акт осмотра нежилого помещения, по результатам которого установлено, что в результате затопления, в нежилом помещении набухла мебель, деревянные входные группы (двери), поднялись обои на стенах, испорчен линолеум.

Из материалов дела следует, что представителями ответчика 03.08.2019 была установлена причина затопления нежилого помещения, которая заключалась в засоре канализационного стояка выброшенными в него тряпками.

Данный факт подтверждается письменными пояснениями представителей ответчика.

Пунктом 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы и безопасности жизни и здоровью граждан.

Порядок технической эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе, не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы (пункт 5.8.7. Правил и норм технической эксплуатации)

В соответствии с пунктом 6.2.7 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Указание ответчика на то, что управляющая компания не могла предвидеть, знать и принять меры к недопущению неправомерных действий собственников многоквартирного дома, а именно выбрасыванию тряпок в стояк канализации, следует отклонить.

Из раздела II Правил № 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

В разделе V данных правил определено, что техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования состоит, в том числе, в устранении засоров в системах канализации (пункт 5.8.3).

Очевидно, что общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает не только его периодический осмотр, но и проведение профилактических работ, направленных на недопущение сбоя в функционировании инженерного оборудования. Журналы осмотров инженерных сетей ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, что истец не обеспечил свободный доступ к общему имуществу МКД, чем воспрепятствовал надлежащему исполнению управляющей компанией ООО «Уютный город» обязательств по договору, судом отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что после демонтажа душевой кабины, работы по ликвидации засора канализационного стояка были исполнены ответчиком.

Как обоснованно указывает истец, на момент частичного затопления нежилого помещения 22.07.2019, представители ответчика не предоставляли сведения о причинах затопления.

Исходя из принципа добросовестности и разумности участников гражданского оборота, суд полагает, что ничто не мешало ответчику указать действительную причину засора на момент первоначального затопления нежилого помещения, между тем, ответчик этого не сделал, ограничившись общим указанием на то, что имел место засор канализации без указания причин засора.

 

 

При таких обстоятельствах суд не может считать установленным факт засорения канализации кем-то из жильцов, поскольку это достоверно материалами дела не подтверждается.

Ответчиком не были надлежащим образом исполнены обязанности по обслуживанию и содержанию инженерных сетей многоквартирного дома (сетей канализации), что явилось причиной затопления помещения истца.

Факт затопления помещения истца, который установлен в ходе судебного разбирательства, свидетельствует о причинении вреда истцу ввиду повреждения его имущества. Повреждение имущества зафиксировано в подписанном сторонами в двустороннем порядке акте.

Очевидно, что для восстановления своего права истец вынужден был привести нежилое помещение в целостное состояние, а также  приобрести новое имущество. В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств того, что рыночная стоимость нового имущества, аналогичного поврежденному, на момент причинения вреда меньше, чем заявлено истцом.

Таким образом, ответчик, как лицо, виновное в недостаточном исполнении своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязан уплатить истцу сумму в возмещение ущерба в размере 68 608 рублей 30 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

К судебным расходам в силу статьи 101 АПК РФ относятся государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика судебных издержек, понесённых в связи с рассмотрением дела в суде в размере 10 000 рублей за оказание услуг по составлению искового заявления.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих несения истцом судебных расходов за составление искового заявления, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении указанных требований.

С учётом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 744 рублей.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный Город» (629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата регистрации - 28.11.2011, ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) убытки, причиненные в результате затопления нежилого помещения в размере 68 608 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 744 рублей. Всего взыскать 71 352 рублей 30 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Е.В. Антонова