АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8788/2017

16 марта 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Романовой Т.В. 

           при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 378 443 рубля 64 копейки,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.10.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 378 443 рубля 64 копейки. Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком договоров аренды  № 1 от 01.02.2016, № 10 от 05.06.2015, № 11 от 05.06.2015, № 14 от 10.11.2015, № 15 от 10.11.2015. В качестве правового обоснования заявленных требований истец указывает ст. ст. 307-310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 20.10.2017 года исковое заявление оставлено без движения.        

Определением от 28.11.2017 исковое заявление принято к рассмотрению арбитражным судом Ивановской области в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направленная ответчику копия определения от 28.11.2017 года по адресу указанному в иске,   не возвращена органом почтовой связи в арбитражный суд.

Принимая во внимание, отсутствие в материалах дела доказательств очевидно свидетельствующих  о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить свои возражения, 25.01.2018 судом вынесено определение переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначению судебного разбирательства на 21.02.2018 года. 

В связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания определением от 21.02.2018 года предварительное судебное заседание было отложено на 14.03.2018 года.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, письменный отзыв и дополнительные документы не представил, заявлений и ходатайств от него не поступило. Истец представил документы, подтверждающие вручение копии определения суда от 21.02.2018 года ответчику. С учетом представленных документов, мнения истца на основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика.

По итогам предварительного судебного заседания суд пришёл к выводу о готовности дела к судебному разбирательству.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству. С учетом отсутствия возражений истца, участвующего в деле, суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

   Между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района (арендодатель) и ООО «КОММУНАЛЬЩИК» (арендатор)  заключили   договор аренды №15   от 10.11.2015 года, согласно которому арендодатель   передает,   а   арендатор   принимает   в   аренду   имущество,   указанное   в Приложении   №1    к   настоящему   договору,   являющееся   собственностью   Ивановского муниципального района, которое будет использоваться последними в своих   производственных    целях   и   в   целях   получения   коммерческих   результатов    в соответствии   с   конструктивными   и   эксплуатационными   характеристиками   имущества, передаваемого в аренду (п. 1.1 договора). 

Срок аренды передаваемого Имущества устанавливается сроком на 30 дней (п.1.5 договора).

Размер арендной платы за имущество составляет: 1007,11 рублей в месяц, с учетом НДС (п. 3. 1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по представленным реквизитам арендодателя (п. 3.3 договора).

10.11.2015 г. между сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому состояние имущества на момент приема-передачи соответствует их назначению и требованиям по эксплуатации. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому имуществу не имеется. На момент приема Имущество находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района (арендодателем) и ООО «КОММУНАЛЬЩИК» (арендатором) также был заключен договор аренды №14 от 10.11.2015 г. По условиям данного договора арендодатель   передает,   а  арендатор  принимает   в   аренду   имущество   указанное   в Приложении   №1    к договору, являющееся   собственностью   Ивановского муниципального района, которое будет использоваться последними в своих   производственных   целях   и   в целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными   характеристиками   имущества, передаваемого в аренду. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя техническое содержание и обслуживание указанного в Приложении №1 имущества (п. 1.1 договора).

Срок аренды передаваемого Имущества устанавливается сроком 30 дней (п. 1.5 договора).

Размер арендной платы за имущество составляет: 504,88 рублей в месяц, с учетом НДС (п. 3.1 договора). 

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по представленным реквизитам арендодателя (п. 3.3 договора).

10.11.2015 г. между сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому состояние имущества на момент приема-передачи соответствует их назначению и требованиям по эксплуатации. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому имуществу не имеется. На момент приема Имущество находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

05.06.2015 г. между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района (арендодатель) и ООО «КОММУНАЛЬЩИК» заключен договор аренды №11, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество указанное Приложении к настоящему договору, являющееся собственностью Ивановского муниципального района, которое будет использоваться последними в своих производственных целях и в целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками имущества передаваемого в аренду (п. 1.1 договора).

Срок аренды передаваемого Имущества устанавливается на 5 лет (п. 1.5 договора).

Размер арендной платы за Имущество составляет: 30945 рублей 70 копеек в месяц (п. 3.1 договора).

05.06.2015 г. между сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому состояние имущества на момент приема-передачи соответствует их назначению и требованиям по эксплуатации. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому имуществу не имеется. На момент приема Имущество находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

05.06.2015 г. к данному договору было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым приложение к договору № 11, в котором отображен перечень имущества, передаваемого по договору аренды, от 05.06.2015 г. необходимо читать в новой редакции в связи с расторжением договора аренды №11 от 05.06.2015 г. в части передаваемого недвижимого имущества.

01.02.2016 г. к данному договору было заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому договор аренды №11 от 05 июня 2015 г. расторгается с момента подписания сторонами настоящего соглашения. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.

Между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «КОММУНАЛЬЩИК» (арендатор) был заключен договор аренды №10 от 05.06.2015 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество, указанное в Приложении к настоящему договору, являющееся собственностью Ивановского муниципального района, которое будет использоваться последними в своих производственных целях и в целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками имущества, передаваемого в аренду (п.1.1 договора).

Срок аренды передаваемого Имущества устанавливается на 5 лет (п.1.5 договора).

Размер   арендной   платы   за   Имущество   составляет:   9272 рубля 50 копеек в месяц (п.3.1 договора).

05.06.2015 г. между сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому состояние имущества на момент приема-передачи соответствует их назначению и требованиям по эксплуатации. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому имуществу не имеется. На момент приема Имущество находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

05.06.2015 г. к данному договору было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым приложение к договору № 10, в котором отображен перечень имущества, передаваемого по договору аренды,  от 05.06.2015 г. необходимо читать в новой редакции в связи с расторжением договора аренды №10 от 05.06.2015 г. в части передаваемого недвижимого имущества.

27.09.016 г. к данному договору было заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым приложение к договору аренды № 10 от 05.06.2015 г. необходимо читать в новой редакции в связи с расторжением договора аренды №10 от 05.06.2015 г. в части передаваемого недвижимого имущества.

По договорам аренды №10 от 05.06.2015 и №11 от 05.06.2015 ответчиком было произведено частичное погашение имеющейся задолженности. По договору аренды №11 была произведена оплата в размере 216 619 рублей 90 копеек, по договору №10 – 64 907 рублей 50 копеек, что подтверждается платежными поручениями: №774 от 31.07.2015 г., № 1760 от 31.12.2015 г., №322 от 25.09.2015 г.

01.02.2016 г. между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района (арендодателем) и ООО «КОММУНАЛЬЩИК» был заключен договор аренды № 1. По условиям указанного договора арендодатель   передает,   а  арендатор  принимает   в   аренду   имущество  указанное   в Приложении     к     настоящему     договору,     являющееся     собственностью     Ивановского муниципального района (далее — Имущество), которое будет использоваться последними в своих   производственных   целях   и   в   целях   получения   коммерческих   результатов   в соответствии   с   конструктивными   и   эксплуатационными   характеристиками   имущества, передаваемого в аренду (п.1.1 договора).

Срок аренды передаваемого Имущества устанавливается на 5 лет (п. 1.5 договора).

Размер арендной платы за имущество составляет:   10849 рублей 61 копейка (п. 3.1 договора).

01.02.2016 г. между сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому состояние имущества на момент приема-передачи соответствует их назначению и требованиям по эксплуатации. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому имуществу не имеется. На момент приема Имущество находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Руководствуясь частью 2 статьи 314 ГК РФ, истец 10.11.2016 г. нарочно вручил за № 1253 директору ООО «Коммунальщик» претензию о погашении суммы образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа. 11.07.2017 г. за № 573 истцом в адрес ООО «Коммунальщик» направлена претензия о погашении суммы образовавшейся задолженности, которая также оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку в добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не уплатил, истец обратился в арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании арендной платы.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч.3. ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Заключение договоров аренды и факт пользования имуществом, перечисленном в приложениях к договорам, ответчиком не оспорены и подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе актами приема-передачи.

Из расчёта задолженности арендной платы произведенного истцом усматривается, что он произведен исходя из положений договоров, с применением размеров арендной платы, с учетом установленного в договорах порядка ее исчисления. По договору аренды № 1 от 01.02.2016 задолженность в сумме 184 443 рублей 37 копеек образовалась за период с 01.02.2016 по 30.06.2017, по договору аренды № 10 от 05.06.2015 в сумме 165 668 рублей 67 копеек за период с 05.06.2015 по 30.06.2017, по договору аренды № 11 от 05.06.2015 в сумме 26 819 рублей 61 копейки за период с 05.06.2015 по 01.06.2017, по договору аренды № 14 от 10.11.2015 в сумме 504 рублей 88 копеек за период с 10.11.2015 по 10.12.2015, по договору аренды № 15 от 10.11.2015 в сумме 1 007 рублей 11 копеек за период с 10.11.2015 по 10.12.2015г.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие произведенную истцом передачу объекта в аренду, расчет исковых требований ответчик не представил.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в общей сумме 378 443 рублей 64 копейки является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 10 569 рублей. В рассматриваемом деле истец при обращении с исковым заявлением государственную пошлину не уплатил в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. 

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 378 443 рубля 64 копейки,    - удовлетворить.    

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 378 443 рубля 64 копейки.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 569 рублей.

     Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

   Судья                                                                                                   Т.В. Романова