АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-2916/2022

город Саранск

28 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                   Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Жилищной компании "Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Ленинского района городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 207523 руб. 78 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39403 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности, 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1, представителя, доверенность №6-ЮР от 14.07.2020 (сроком действия 3 года),

от ответчика: представитель не явился,

в присутствии: ФИО2, предъявлен паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Дом" (далее по тексту – ООО Жилищной компании "Дом", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  Администрации Ленинского района городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 207523 руб. 78 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39403 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по внесению платы за управление многоквартирным домом, оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг за содержанию и ремонту общего имущества по договору управления многоквартирным домом №13-68 от 16.06.2020 в период с июля 2020 года по июнь 2021 года.

До принятия решения по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) уточнил исковые требования в части меры гражданско-правовой ответственности, подлежащей применению к ответчику, просил взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 42056 руб. 81 коп.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АК РФ.

В судебном заседании представитель истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, своего представителя в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании части 3  статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что ООО Жилищной компания "Дом" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

16.06.2020 между ООО Жилищной компанией "Дом" (управляющей организацией) и Администрацией (собственником квартиры №16, комнат №17-33, №35, №39-41, №45-60), действующей на основании Положения №182 от 23.12.2005 заключен договор управления многоквартирным домом №13-68, по условиям которого собственники помещения в многоквартирном доме поручили, а управляющая организация от имени и за счет собственников многоквартирного дома, либо от своего имени, но за счет собственников многоквартирного дома обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг за счет собственников указанного многоквартирного дома (пункт 2.2 договора).

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома указанным договором не регулируются.

На основании пункта 4.1 договора управления многоквартирным домом №13-68 от 16.06.2020 собственники производят оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги: отопление жилых помещений и мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования, газоснабжение, обращение с ТКО; жилищные услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Договор управления многоквартирным домом №13-68 от 16.06.2020 заключен на срок с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года, без права пролонгации. Условия указанного договора применяются к отношениям сторон, возникших с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (пункт 9.1 договора).

В период с июля 2020 года по июнь 2021 года ООО Жилищной компанией "Дом" осуществлялось управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, оказывались жилищно-коммунальные услуги и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом формировались акты, выставлялись счета на оплату, однако ответчиком оказанные услуги оплачены не были.

Поскольку задолженность ответчиком своевременно не оплачена, направленные истцом в адрес ответчика претензии от 30.11.2021, от 22.04.2021 с требованием оплатить задолженность оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 2 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктами 28, 30 которых предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, собственниками помещений обеспечивается содержание общего имущества за счет собственных средств.

По условиям договора управления многоквартирным домом №13-68 от 16.06.2020 Администрация приняла на себя обязательства по оплате оказанных (выполненных) в рамках данного договора услуг (работ). 

Следовательно, Администрация, действующая от имени собственника спорный помещений, в силу договора с истцом, обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Тарифы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома согласованы сторонами в пункте 4.4 договора управления многоквартирным домом №13-68 от 16.06.2020.

Арбитражный суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания в данном случае не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом по договору в период с июля 2020 года по июнь 2021 года ООО Жилищной компанией "Дом" осуществлялось управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, оказывались жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору управления многоквартирным домом №13-68 от 16.06.2020 в период с июля 2020 года по июнь 2021 год на общую сумму 207523 руб. 78 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами №93 от 31.07.2020, №98 от 31.08.2020, №119 от 30.09.2020, №125 от 31.10.2020, №144 от 30.11.2020, №168 от 31.12.2020 №3 от 31.01.2021, №20 от 28.02.2021, №36 от 31.03.2021, №37 от 22.04.2021, №68 от 30.04.2021, №69 от 31.05.2021, №111 от 30.06.2021, с указанием вида оказанных услуг, количества, единицы измерения, примененного тарифа и стоимости услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 207523 руб. 78 коп.

Расчет суммы долга проверен судом и признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме 207523 руб. 78 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 42056 руб. 81 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней проверен арбитражным судом.

Поскольку произведенный истцом расчет пеней не нарушает прав другой стороны, суд считает возможным согласиться с выбранным истцом порядком определения размера пеней и взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 42056 руб. 81 коп.

Истцом при подаче иска платежными поручениями №83 от 23.03.2022, №110 от 20.04.2022 уплачена государственная пошлина в сумме 7979 руб.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7979 руб.

Государственная пошлина в сумме 13 руб. с ответчика в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку он освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 15.07.2022 по 22.07.2022.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации Ленинского района городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430005, Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Пролетарская, д.21, дата присвоения ОГРН: 14.02.2006) в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищной компании "Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430033, 

<

...> Октября, д.77А, офис 10, дата присвоения ОГРН: 24.11.2015) задолженность в сумме 207523 руб. 78 коп., пени в сумме 42056 руб. 81 коп., всего  – 249580 руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7979 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.А. Кечуткина