Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52818/2018

13 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение в виде Резолютивной части принято 29 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (адрес: Россия 195027, 

<

...>/Б/1Н, офис 77, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, ул. Мытнинская 11, кв. 21, ОГРН:  

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.07.2017 за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 в размере 32 380 руб., неустойки в размере 7 211,07 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.07.2017 за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 в размере 32 380 руб., неустойки в размере 7 211,07 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением от 04.05.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, ответчику в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов. 

29.06.2018 судом принято решение в виде резолютивной части, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

30.06.2018 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено Решение в виде резолютивной части от 29.06.2018.

В материалы дела поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" о составлении мотивированного решения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Предприниматель представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что договор субаренды между сторонами не был заключен, земельный участок не передавался ответчику в пользование по акту приема-передачи.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что 01.07.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды № ВЕРТ-0154/17/К, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование, Земельный участок, площадью 80 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 78:12:0006333:24, общей площадью 37 422 кв.м., категория земель: земли поселений, для размещения промышленных объектов, находящегося по адресу: 

<

...>, лит. Б.

Пунктами 1.2, 1.3 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для использования под стоянку транспортных средств; договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.05.2018 включительно. 

Разделом 2 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывает истец, в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.07.2017-28.02.2018 составила 32 380. 13 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 7 211, 07 руб. за период 01.07.2017-16.04.2018.

Вместе с тем, истцом не учтены следующие обстоятельства.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 2.1.1 Договора, арендная плата начинает начисляться субарендатору с даты приема-передачи Объекта по соответствующему акту.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В нарушение указанных положений, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о направлении договора субаренды, подписанного со стороны Общества, в адрес Предпринимателя, равно как и доказательств подписания договора ответчиком (получение акцепта) или уклонения последнего от подписания договора, истцом в материалы дела не представлено.

Акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан. Какие-либо иные доказательства, свидетельствующие о фактическом пользовании Предпринимателем земельным участком в спорный период, в материалах дела отсутствуют.

Внесение платежей за пользование земельным участком по платежным поручениям №№ 20 от 07.11.2017 и 21 от 07.11.2017, ответчиком не оспаривается. Более того, Предприниматель подтверждает факт использования земельного участка в период с июля по октябрь 2017, однако с ноября 2017 года земельный участок был освобожден ответчиком, в виду отсутствия надлежащим образом оформленных арендных отношений между сторонами. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. 

 При указанных обстоятельствах, оснований считать договор между сторонами заключенным, а имущество переданным ответчику, у суда не имеется, равно как и не имеется оснований считать доказанным факт фактического владения и пользования спорным земельным участком ответчиком, в связи с чем требование истца о взыскании арендной платы и пеней является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Кротов С.М.