Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112264/2022

04 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  04 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Восход" 

о взыскании 

при участии 

от истца: не явился, не извещен

от ответчика: не явился, не извещен

установил:

Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Восход" (далее - ответчик) с требованием о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 47:26:0000000:227 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере 2 647 284,65 руб. 

Определением суда от 11.11.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны в настоящее судебное заседание не явились, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2008 года между администрацией Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области (арендодатель) и общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Восход» (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 22, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 88565466 кв. метров (кадастровый номер: 47:26:00-00-000-0227), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тоснеснкий район, массив «Восход», срок аренды до 01.07.2057 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 марта 2019 года по делу №А56-95574/2017 установлено, что фактическая используемая площадь земельного участка составляет 40083834 кв. метра.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06 ноября 2020 года по делу №А56-33416/2020. договор аренды земельного участка № 22 от 01.07.2008, расторгнут, общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Восход» подлежит выселению с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосиенский р-н. массив «Восход», (кадастровый номер 47:26:0000000:227). Решение вступило в законную силу 26.02.2021 года.

07.10.2020 внесена запись в ЕГРН об исключении сведений о государственной регистрации права аренды общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Восход» на указанный земельный участок.

15 сентября 2022 в адрес ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восход» была направлена претензия №06-03-2773/2022 от 14.09.2022 с требованием возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, в срок не позднее 20 октября 2022 г и в срок до 20 октября 2022 года оплатить фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2021 года по 01.10.2022 в размере 2 312 169,15 руб.

До настоящего времени общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Восход» земельный участок не освободило и не возвратило его арендодателю, пользуется земельным участком для предпринимательской деятельности без законных на то оснований и не оплачивает фактическое пользование за период с 01.07.2021 года по настоящее время.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком определен на основании постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области» и приказа Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 № 2 «Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка» и составляет 2 647 284,65 руб. за период с 01.07.2021 по 31.10.2022.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять истцу в качестве арендной платы.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, регулирующей правоотношения вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы и в соответствии со статьей 65 АПК РФ истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06 ноября 2020 года по делу №А56-33416/2020. договор аренды земельного участка № 22 от 01.07.2008, на основании которого ответчик занимал спорный земельный участок, расторгнут.

07.10.2020 внесена запись в ЕГРН об исключении сведений о государственной регистрации права аренды общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Восход» на указанный земельный участок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

15 сентября 2022 в адрес ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восход» была направлена претензия №06-03-2773/2022 от 14.09.2022 с требованием возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, в срок не позднее 20 октября 2022 г и в срок до 20 октября 2022 года оплатить фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2021 года по 01.10.2022 в размере 2 312 169,15 руб.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств возвращения спорного земельного участка арендодателю,

Ввиду изложенного, требования истца суд полагает обоснованными по праву.  

В соответствии с материалами дела, размер платы за фактическое пользование земельным участком определен на основании постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области» и приказа Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 № 2 «Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка» и составляет 2 647 284,65 руб. за период с 01.07.2021 по 31.10.2022. 

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Восход" в пользу Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области 2 647 284,65 руб. платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 47:26:0000000:227, за период с 01.07.2021 по 31.10.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Восход" в доход федерального бюджета 200 000,00 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.