АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2760/2018

16 октября 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе:

судьи  Галаевой Т.И., _______________________________________________

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ______________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  ____________________________

к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Торг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ___________________________________

и к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), __________________________________

о взыскании 435 940 руб. 46 коп., _____________________________________

Копию: Конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Торг» ФИО2,  _____________

Третье лицо: гражданин ФИО3, ______________________

при участии:

от истца: не явились, ________________________________________________

от ответчиков: ФИО4 (по доверенности от 13 ноября 2017 года), ____

от третьего лица: не явились, _________________________________________

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Торг» и к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании 435 940 руб. 46 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2015 года по сентябрь 2017 года.

Определением суда от 24 апреля 2018 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская» (далее - ООО УК «Октябрьская») от 26 февраля 2018 года № 177 принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно положениям статей 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (сокращенно - АПК РФ).

Ответчик, - Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее - ООО «Агроторг»), возражает против заявленных требований, ссылаясь на то, что является арендатором спорных помещений на основании договора аренды от 15 июля 2015 года № ВВ 6/2049, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Торг» (далее - ООО «Норд-Торг»), по условиям которого Арендатор (ООО «Агроторг») обязуется компенсировать только затраты Арендодателя (ООО «Норд-Торг») по содержанию и обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением и канализацией. Доводы названного ответчика подробно изложены в отзыве от 22 мая 2018 года. 

Кроме того, ответчик указывает на отсутствие подписанного с ООО УК «Октябрьская» договора, предусматривающего обязанность ответчика оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в арендуемых помещениях. Оплата ООО «Агроторг» истцу коммунальных услуг произведена по просьбе ООО «Норд-Торг» в связи с его банкротством, необходимостью обеспечения коммунальными услугами помещения и возможным прекращением подачи коммунальных услуг (см. том 1, листы дела 140-158).

ООО «Норд-Торг» также возражает против требований истца, ссылаясь на то, что между ответчиками 15 июля 2015 года был заключен договор аренды спорного помещения, а в силу тяжелого финансового состояния собственника все отношения с управляющей компанией складывались у ООО «Агроторг» напрямую. При этом ООО «Норд-Торг» указало, что оно не выставляло счета в адрес ООО «Агроторг» за коммунальные услуги, так как не получало их от управляющей компании. По мнению ООО «Норд-Торг», бремя несения расходов по содержанию общего имущества лежит на арендаторе, - ООО «Агроторг».

При этом ООО «Норд-Торг» пояснило, что 10 августа 2017 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с гражданином ФИО3 (Покупатель), согласно которому Покупатель приобрел в собственность помещение общей площадью 570 кв.м., расположенное на 1-м этаже дома по адресу: 

<

...>., в связи с чем ООО «Норд-Торг» заявило ходатайство о привлечении гражданина ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица в порядке статьи 51 АПК РФ (см. том 2, лист дела 1).

С учетом указанных выше обстоятельств и в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства невозможно в связи с необходимостью выяснения судом дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, в связи с чем суд удовлетворил ходатайство ООО «Норд-Торг» и перешел к рассмотрению данного дела по общим правилам искового производства.

Указанным определением арбитражный суд в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков ФИО3.

От третьего лица, - гражданина ФИО3, поступил отзыв на исковое заявление от 12 июля 2018 года с приложением документов, в котором третье лицо сообщает о том, что в соответствии с пунктом 3.5. договора аренды № 1313-6/2049 от 15 июля 2015 года в редакции Дополнительного соглашения от 01 октября 2015 года № 1 арендатор обязан компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению здания электроснабжением, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением. При этом арендатор вправе заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае он производит расчеты за потребление самостоятельно и положения договора в части компенсации затрат арендодателя не применяются (см. том 2, лист дела 13). 

17 июля 2018 года от ООО УК «Октябрьская» поступило письмо с приложением документов, к котором истец сообщает о том, что один из ответчиков (ООО «Норд-Торг»), с которым подписан и в установленном порядке не расторгнут договор управления, зарегистрирован на территории Республики Коми, дело является подсудным Арбитражному суду Республики Коми (см. том 2, листы дела 40-45). 

В материалы арбитражного дела 16 июля 2018 года поступили сведения, запрошенные арбитражным судом в порядке статьи 66 АПК РФ у Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, в период с 10 декабря 2012 года по 30 августа 2017 года право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано за ООО «Норд-Торг» (см. том 2, листы дела 37-38).

ООО УК «Октябрьская» представило в материалы дела Уточнение искового заявления от 05 октября 2018 года № 1055. Согласно указанному заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2015 года по 18 августа 2017 года в общей сумме 415 794 руб. 28 коп.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований истцом принимается судом в данном случае в силу части 5 статьи 49 АПК РФ, так как такое изменение требований не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, в судебном заседании рассматриваются требования ООО УК «Октябрьская», уточненные (уменьшенные) им в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, о взыскании 415 794 руб. 28 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2015 года по 18 августа 2017 года в общей сумме 415 794 руб. 28 коп., в отношении нежилого помещения общей площадью 570 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, без участия представителей истца, ответчика - ООО «Норд-Торг» и третьего лица, которые считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 55 мин. 09 октября 2018 года.

Заслушав представителя ответчика, - ООО «Агроторг», исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01 мая 2015 года между ООО УК «Октябрьская» (Управляющая организация) и ООО «Норд-Торг» (Собственник) заключен договор № 62  управления многоквартирным домом (МКД) ул. Чернова, 10 (далее – договор от 01 мая 2015 года № 62), по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (из числа работ и услуг, указанных в Приложении № 1 к договору), предоставлять коммунальные услуги (из числа услуг, указанных в приложении № 2 к договору), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с положениями договора и действующего законодательства Российской Федерации (пункт 2.2 договора от 01 мая 2015 года №62) (см. том 1, листы дела 23-28).

Пунктами 4.1 и 4.3 договора от 01 мая 2015 года № 62 установлено, что цена договора определяется как сумму платы собственника за содержание и ремонт общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги (плата за жилищно-коммунальные услуги), которую Собственник помещения обязан оплатить Управляющей организации.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД составляет 18 руб. 61 коп. за один кв.м. нежилого помещения занимаемого Собственником и указан в Приложении № 1 к договору. Размер месячной платы для Собственника составляет 10 607 руб. 70 коп.

Собственник вносит плату по договору в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетно-платежных документов (счетов, счетов-фактур), выставленных Управляющей организацией (пункт 4.4 договора от 01 мая 2015 года № 62).

В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 договора от 01 мая 2015 года № 62 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 01 мая 2015 года. Договор заключен сроком на пять лет. В части расчетов действует до полного их завершения.

Вместе с тем, спорное нежилое помещение общей площадью 570 кв.м. было передано в аренду ООО «Агроторг» (Арендатор) на основании заключенного между ним ООО «Норд-Торг» (Арендодатель) договора аренды от 15 июля 2015 года № ВВ-6/2049 (см. том 1, листы дела 30-50).

Согласно письму ООО «Норд-Торг» (в лице ликвидатора ФИО5) от 30 сентября 2015 года № 457 Арендатор обратился к ООО «Агроторг» с просьбой в оказании содействия по погашению задолженности, в том числе перед ООО УК «Октябрьская». Указанным письмо ООО «Норд-Торг» передало документы для оплаты услуг, начиная с 29 июля 2015 года (см. том 2, лист дела 35).

Арендатор (ООО «Агроторг») направил в адрес Управляющей организации заявку на заключение с 01 ноября 2015 года договора управления МКД в отношении спорного погмещения, в связи с чем ООО УК «Октябрьская» направило в адрес ООО «Агроторг» для подписания договор управления МКД ул. Чернова, 10 от 27 ноября 2015 года № 84.

Кроме того, в адрес ООО «Агроторг» Управляющей организацией было направлено Дополнительное соглашение к договору № 84, в соответствии с пунктом 1 которого размер платы за содержание  и текущий ремонт общего имущества в МКД составляет 21 руб. 90 коп.

Для оплаты предоставленных в период с ноября 2015 года по сентябрь 2017 года жилищно-коммунальных услуг ООО УК «Октябрьская» в адрес ООО «Агроторг» были направлены счета фактуры и акты (см. том 1, листы дела 53-107).

Однако, в связи с частичной оплатой Арендатором оказанных Управляющей организацией услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2015 год по сентябрь 2017 года в общей сумме 435 940 руб. 46 коп. 

Для добровольной оплаты суммы долга в размере 435 940 руб. 46 коп. ООО УК «Октябрьская» в адрес ответчиков, - ООО «Норд-Торг» (Собственник, Арендодатель) и ООО «Агроторг» (Арендатора) направлены претензии от 01 ноября 2017 года № 914 и № 914/1 (см. том 1, листы дела 108 и 110).

ООО «Агроторг» представило в адрес Управляющей организации письмо от 17 ноября 2017 года № 017/10099, в котором указало, что является арендатором спорного помещения, в связи с чем, просит ООО УК «Октябрьская» обратиться к собственнику нежилого помещения.

Неоплата ответчиками в добровольном порядке долга по жилищно-коммунальным услугам послужило основанием для обращения Управляющей организацией в арбитражный суд с настоящим исковым требование, уточненным (уменьшенным) в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из нижеследующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года № 16646/10. 

Доводы ответчика – ООО «Норд-Торг» о том, что  бремя несения расходов по содержанию общего имущества лежит на арендаторе, - ООО «Агроторг», арбитражным судом отклоняются как несостоятельные, поскольку именно собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При этом представленный Управляющей организацией договор на управление МКД от 27 ноября 2015 года № 84, направленный для подписания в адрес арендатора, ООО «Агроторг» не подписан.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о заключении прямого договора между ООО «Агроторг» (Арендатором) и ООО УК «Октябрьская» на возмещение жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения на период с 01 ноября 2015 года по 18 августа 2017 года, надлежащим ответчиком в настоящем арбитражном деле является собственник нежилого помещения, то есть - ООО «Норд-Торг».

Кроме того, ООО «Норд-Торг» подтвердило тот факта, что в силу тяжелого финансового состояния собственника все отношения с управляющей компанией складывались у ООО «Агроторг» напрямую, в связи с чем документы на оплату оказанных услуг направлялись Управляющей организацией в адрес Арендатора.

Таким образом, с учетом перечисленных выше норм права, арбитражный суд приходит к выводу о том, что уточненные требования ООО УК «Октябрьская» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2015 года по 18 августа 2017 года в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в общей сумме 415 794 руб. 28 коп., подлежат взысканию с ООО «Норд-Торг».

Надлежащих доказательств, опровергающих размер заявленной (уточненной) суммы основного долга за оказанные услуги ответчик – собственник нежилого помещения суду не предоставил. 

Принимая во внимание, что дело о несостоятельности (банкротстве) № А29-5569/2015 в отношении ООО «Норд-Торг» возбуждено определением арбитражного суда от 03 июля 2015 года, в соответствии с положением статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» долг по оплате услуг, оказанных истцом в период с 01 ноября 2015 года по 18 августа 2017 года в общей сумме 415 794 руб. 28 коп. являются текущими платежами и подлежат взысканию с ООО «Норд-Торг в пользу ООО УК «Октябрьская».

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлины в сумме 11 719 руб. 00 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 02 апреля 2018 года № 299. В связи с уточнением (уменьшением) истцом размера исковых требований, ООО «Норд-Торг» должно быть возвращено из федерального бюджета 403 руб. 00 коп. государственной пошлины, тогда как с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 316 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 171, 180-181 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования (уточненные) удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Торг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 415 794 руб. 28 коп. долга по оплате жилищно-коммуналь-ных услуг и 11 316 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

3. Выдать Обществу с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 403 руб. 00 коп., излишне уплаченной согласно платежному поручению от 02 апреля 2018 года № 299.

4. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.

5. Настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня его принятия (или изготовления в полном объеме) во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

СУДЬЯ                                                                                     Галаева Т.И.