АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-29395/2016

г. Владивосток

26 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 января 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Д.Т.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Кировского муниципального района (ИНН2516002848, ОГРН1022500677220)  к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой орёл» (ИНН2507005828, ОГРН1132507000141) о взыскании 680 120 рублей 18 копеек

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 09.02.2016;

установил:

Истец - администрация Кировского муниципального района обратилась в арбитражный суд с заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Золотой орёл» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.09.2014 по 30.09.2016 в сумме 623 743,85 руб., пени за период с 02.10.2014 по 30.09.2016 в сумме 56 376,33 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствии.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

06.07.2015 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор №20/15 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (в редакции от 06.07.2015), согласно которому Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:05:140101:795, площадью 13102 метров квадратных, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание- теплая стоянка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Категория земель - земли населенных пунктов. Цель предоставления земельного участка -для размещения здания- теплая стоянка.

Государственная регистрация права аренды произведена 30.07.2015.

Срок договора аренды установлен с 25.09.2014 по 31.08.2063.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата за Участок и составляет 313473 (Триста тринадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля в год (Приложение № 1).

Арендная плата начинает начисляться с 25.09.2014 года и вносится Арендатором без выставления счетов Арендодателем, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора).

Арендная плата за период с 25.09.2014 года по момент государственной регистрации Договора, вносится Арендатором не позднее 10 дней с момента регистрации Договора в Лесозаводском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Приморскому краю. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.2.2 договора).

30.09.2016 истец направил в адрес ответчика претензию от 16.09.2016 №3886 о необходимости исполнения обязательств, в которой требовал погасить задолженность по арендной плате в размере 597 621,10 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии, а также предупреждал о возможности несения ответственности за неисполнение условий договора, предусмотренной п. 5.2 договора.

 В связи с не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате, в срок установленный договором истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и пени. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 06.07.2015 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор №20/15 аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности (в редакции от 06.07.2015).

Однако, в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, ответчиком арендная плата не вносилась в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей.

Суд, проверив расчет суммы основного долга, произведенный истцом в размере 623 743,85 руб.  за период с 25.09.2014 по 02.09.2016 считает его верным.

Вместе с тем в представленной истцом в материалы дела претензии от 16.09.2016 № 3886 истец требует от ответчика оплатить сумму задолженности в размере 597 621,10 коп за период с 25.09.2014 по 02.08.2016, в отношении остальной суммы требований истец не представил материалы дела доказательств соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 148 АПК установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд, удовлетворяет требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по уплате арендных платежей в размере 597 621,10 коп за период с 25.09.2014 по 02.08.2016, в остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по арендным платежам оставляет без рассмотрения.

Также истцом, за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате арендных платежей, заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 56 376,3 руб.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 договора за внесение Арендатором арендной платы с нарушением сроков по Договору, Арендодателем начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора субаренды, а также соглашения о признании долга и погашения задолженности приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом в размере 56 376,33 руб. за период с 25.09.2014 по 02.08.2016 производит самостоятельный расчет суммы пени.

В соответствии с п. 3.2.2 договора аренды дата, с которой начинает исчисляться пеня – 11.08.2015, на основании чего суд, произведя самостоятельный расчет суммы пени за период с 11.08.2015 по 30.09.2016 с учетом п. 5.2 договора аренды, установил сумму пени в размере 63 884,9 руб., однако поскольку истец ограничил свои требования о взыскании пени размером – 56 376,33 руб., суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени в заявленном размере.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик по существу предъявленных к нему требований с учетом представленных истцом документов возражений не заявил, отзыв на иск не представил. 

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере 597 621 рубль 10 копеек подлежат удовлетворению, в остальной части требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии с п.3  ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, п. 2 ч. 1 ст. 148, 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой орёл» в пользу администрации Кировского муниципального района 597 621 рубль 10 копеек основного долга, 56 376 рублей 33 копейки пени.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой орёл» в доход федерального бюджета 16 080 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Жестилевская О.А.