АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

30 августа 2018 года

 

Дело № А33-27567/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- административного управляющего ЗАО ПСК «СОЮЗ» ФИО1,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 24.05.2018 №90,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу производственно-строительная компания «СОЮЗ» (далее – ответчик, ЗАО ПСК «СОЮЗ») о взыскании 407 708 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №1752 от 19.10.2011 за период с 21.05.2016 по 20.05.2017 и 9 058 руб. 91 коп. пени по указанному договору за период с 16.12.2016 по 20.05.2017.

Определением от 31.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 26.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 18.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен административный управляющий ЗАО ПСК «СОЮЗ» ФИО1.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 23 августа 2018 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 255 132 руб. 82 коп. долга за период с 16.11.2016 по 20.05.2017 и 4 821 руб. 64 коп. пени за период с 10.03.2017 по 20.05.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом.

Определением от 30.08.2018 исковые требования о взыскании 13029 руб. 85 коп. долга, 302 руб. 64 коп. пени оставлены без рассмотрения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 21.05.2010 № 618-ж Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ЗАО ПСК «СОЮЗ» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 19.10.2011 № 1752, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100163:82, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Ботанический», (далее – участок), для использования в целях строительства административного здания с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4112 кв. м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 21.05.2010 по 20.05.2013.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 24 646 руб. 30 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с 25.02.2016 по 31.03.2016. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1266011 руб. 49 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6. договора.

В соответствии с пунктом 6.3. договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100163:82 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 15.02.2008.

К договору приложен кадастровый паспорт от 06.12.2010 № 24ЗУ/10-274804 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100163:82, общей площадью 4112 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещение административного здания, кадастровой стоимостью 19717040 руб.

Дополнением от 15.07.2014 № 3338 к договору от 19.10.2011 № 1752 определено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2012 – ежемесячно 13 029 руб. 85 коп., с 03.07.2013 – ежемесячно 26 059 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 5 дополнения от 15.07.2014 № 3338 к договору от 19.10.2011 № 1752 срок действия договора продляется по 20.05.2017.

Письмом от 28.02.2017 № 5289-ги истец уведомил ответчика о том, что с 21.05.2016 размер ежемесячной арендной платы составляет 52 119 руб. 39 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.09.2017 № 23056-ги с требованием оплатить 407 708 руб. 10 коп. долга за период с 01.02.2017 по 20.05.2017 и 9 058 руб. 90 коп. пени за период с 16.12.2016 по 20.05.2017 (список почтовых отправлений от 21.09.2017, постовая квитанция от 21.09.2017). Требования претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика 255 132 руб. 82 коп. долга за период с 16.11.2016 по 20.05.2017 и 4 821 руб. 64 коп. пени за период с 10.03.2017 по 20.05.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 15.02.2008 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 по делу  принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» о признании ЗАО ПСК «СОЮЗ» банкротом.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

13.01.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» с приложенными документами поступило в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 20.01.2017 Арбитражного суда Красноярского края назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.

Определением от 10.05.2017 по делу №А33-556/2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» о признании банкротом закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО4.

Определением арбитражного суда от 12.02.2018 введено финансовое оздоровление в отношении закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» до 02.02.2020. Административным управляющим должника утвержден ФИО1.

Согласно абзацу 6 статьи 126 Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В силу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», если договоры были заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то требования кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в деле о банкротстве, являются текущими.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом пункта 3.6. договора, ответчик обязан внести арендную плату за декабрь 2016 года не позднее 10.12.2016, то есть срок оплаты задолженности за указанный период возник после принятия к производству искового заявления о признании ЗАО ПСК «СОЮЗ» банкротом (16.11.2016). 

Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате и пени за период с 01.12.2016 является текущей и подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Как следует из расчета истца, за период с 01.12.2016 по 20.05.2017 задолженность по арендной плате составляет 242 102 руб. 97 коп.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 19.10.2011 № 1752, приложения № 2 к договору и уведомления.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 242102 руб. 97 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 4 519 руб. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 4 519 руб. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.03.2017 по 20.05.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 4 519 руб. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества  «Производственно-строительная компания  «Союз» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 242102 руб. 97 коп. долга, 4519 руб. пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества  «Производственно-строительная компания  «Союз» в доход федерального бюджета 7932 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот