Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63129/2024

08 апреля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Суворов М.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску : истец: Общество с ограниченной ответственностью "Геста" 

ответчик: Государственное унитарное предприятие «Водоканал Ленинградской области»  

о признании п. 5 дополнительного соглашения № 1 к к договору ресурсоснабжения № Сли-УК06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019 «О внесении изменений в Приложение № 4 к Договору», а также Приложение № 4 к дополнительному соглашению № 1 к приложению № 4 к договору ресурсоснабжения № Сли-УК-06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019, в части установленных в них тарифов недействительной сделкой по основаниям предусмотренным ст.ст. 166, 168 ГК РФ  

при участии от сторон – согласно протоколу с/з от 20.03.2025 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Геста» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию «Водоканал Ленинградской области» о признании п. 5 дополнительного соглашения № 1 к договору ресурсоснабжения № Сли-УК06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019 «О внесении изменений в Приложение № 4 к Договору», а также Приложение № 4 к дополнительному соглашению № 1 к приложению № 4 к договору ресурсоснабжения № Сли-УК-06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019, в части установленных в них тарифов недействительной сделкой по основаниям предусмотренным ст.ст. 166, 168 ГК РФ.  

 Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих наличие совокупности всех обстоятельств, необходимых для признания дополнительного соглашения к договору № Слн-УК-06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019 недействительной сделкой. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о признании дополнительного соглашения № 1 к приложению № 4 к договору от 03.06.2019, в части установленных в них тарифов недействительной сделкой.  

 Как следует из материалов дела, между ООО «ГЕСТА» (далее – Истец, Управляющая компания) и ГУП «Леноблводоканал» (далее – Ответчик, Ресурсоснабжающая организация) заключен договор ресурсоснабжения № Сли-УК-06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019 (далее – Договор), заключенного для целей содержания общего имущества МКД, находящихся под управлением Истца.  

В соответствии с п. 1.1 Договора Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединённую сеть холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также принимать сточные бытовые воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а Исполнитель обязуется оплачивать Ресурсоснабжающей организации отпущенную холодную воду и (или) отведенные сточные воды, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, (далее – «Коммунальные ресурсы» или «КР СОИ») в объеме, порядке и сроки в соответствии с условиями договора, соблюдать предусмотренный договором режим потребления (отведения), обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением Коммунальных ресурсов.  

Поставка холодной воды Исполнителем осуществляется по централизованным сетям холодного водоснабжения Ресурсоснабжающей организацией до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.  

Прием сточных бытовых вод от Исполнителя осуществляется в централизованную систему водоотведения Ресурсоснабжающей организации от внутренней стены первого канализационного колодца (колодцев) со стороны многоквартирного дома, согласно условиям договора в объеме, необходимом в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Перечень объектов водоснабжения и водоотведения (многоквартирных домов) определяется Приложением № 4 к договору.  

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 12.08.2021 г. к Договору, стороны согласовали стоимость тарифов водоотведения многоквартирных домом находящихся в ведении Управляющей Компании (прил. № 4 к дополнительному соглашению).  

Степень благоустройства дома характеризуется наличием и составом внутридомовых инженерных систем, таких как:  

 1. централизованное (нецентрализованное) холодное водоснабжение, централизованное (нецентрализованное) горячее водоснабжение, централизованное (нецентрализованное) водоотведение  

2. Централизованное холодное водоснабжение, водонагреватели и водоотведение 3. Этажность объектов МКД. 

В данном конкретном случае, степень благоустройства и применяемые тарифы приведены в Постановлении Правительства Ленинградской области № 199 от 06 июня 2017 года.  

Между тем, согласно сведений, содержащихся в технических паспортах, степень благоустройства объектов МКД различается с той, что установлена в Дополнительном соглашении к Договору.  

Истец считая, что приведенные в Приложении № 4 дополнительного соглашения тарифы противоречат реальной степени благоустройства объектов МКД, а также положениям о нормативах и потребления/отведения воды, установленных Постановлением Правительства Ленинградской области № 199 от 06 июня 2017 года и должны рассчитываться с применением нормативов потребления: холодная вода - 0,013 м3/мес∙м2, отведение сточных вод - 0,013 м3/мес∙м2, – установленных пунктом 4 Приложения к постановлению Правительства Ленинградской области от 06.06.2017 № 199.  

Истец полагает, что условия п.5 дополнительного соглашения № 1 к договору ресурсоснабжения № Сли-УК-06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019 «О внесении изменений в Приложение № 4 к Договору», а также Приложение № 4 к дополнительному соглашению № 1 к приложению № 4 к договору ресурсоснабжения № Сли-УК06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019, в части установленных в них тарифах является недействительной сделкой, поскольку нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку; нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц, так как установленный тариф оплачивается из средств жильцов объектов МКД; нарушает требования Постановления Правительства Ленинградской области № 199 от 06 июня 2017 года, обратился в суд.  

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с положениями статей 307 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Правоотношения сторон по договору холодного водоснабжения и водоотведения регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила N 776), и нормами жилищного законодательства.  

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации, количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает в себя плату за холодную воду.  

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками  

помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  

Управляющие компании, в силу пункта 1 указанной статьи, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать холодную воду для мест общего пользования многоквартирных жилых домов, и не могут осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по предоставлению холодной воды.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).  

На основании пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Вопросы оплаты коммунального ресурса установлены пунктом 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (Правила № 124).  

Согласно части 1 статьи 13 Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О водоснабжении и водоотведении" по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.  

Одним из общих принципов государственной политики в сфере водоснабжения и водоотведения в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 3 Закона N 416-ФЗ является установление тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения исходя из экономически обоснованных расходов организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, необходимых для осуществления водоснабжения и (или) водоотведения.  

В соответствии со статьей 32 Закона N 416-ФЗ расчет тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения осуществляется исходя из объема поставленных товаров, оказанных услуг и величины необходимой валовой выручки. Порядок формирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения с применением методов регулирования тарифов, предусмотренных статьей 32 Закона N 416-ФЗ, устанавливается основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.  

Согласно пунктам 2 и 5 статьи 31 Закона N 416-ФЗ регулированию подлежат следующие тарифы в сфере холодного водоснабжения:  

1) тариф на питьевую воду (питьевое водоснабжение); 2) тариф на техническую воду; 3) тариф на транспортировку воды; 4) тариф на подвоз воды; 

5) тариф на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения.  

Порядок установления тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения регламентируется Правилами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406 (далее - Основы ценообразования N 406).  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о доказанности ГУП «Леноблводоканал» об определении Предприятием объема услуг водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды в соответствии с пунктом 21(1) Правил № 124 и условиям договора.  

Возражения истца в отношении осуществления ответчиком неправильного расчета стоимость потребленного ресурса были предметом исследования в суде по делу А56-84750/2022 и им дана надлежащая правовая оценка.  

Так, в ходе рассмотрения дела А56-84750/2022 ООО "Геста" сослалось на то, что при расчете платы за холодное водоснабжение и водоотведение в целях содержания общего имущества МКД, расположенных по адресам: Ленинградская область, Сланцевский район, д. Выскатка, ул. Садовая, дома N 2, 3, 4, 5, 14, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 28, ГУП «Водоканал Ленинградской области» неверно применил нормативы установленные в целях содержания общего имущества МКД, из расчета, что указанные МКД имеют централизованное холодное и горячее водоснабжение.  

Кроме того, ГУП «Водоканал Ленинградской области» сообщил, что потребление горячего водоснабжения происходит в каждой квартире при помощи бойлеров или газовых колонок, в связи с чем расчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение в целях содержания общего имущества МКД в отношении спорных домов должен производиться по пункту 2 Постановления Правительства Ленинградской области от 06.06.2017 N 199.  

Поскольку представленные ООО «Геста» технические паспорта на МКД, оформленные в 90-е годы, не отражали актуальной информации о степени благоустройства МКД, представителями Предприятия и Общества проведено совместное обследование МКД. По результатам обследования составлены акты контрольного обследования от 29.03.2023, в которых отражено, что теплоснабжение МКД производится от модульной котельной; подключение к централизованной системе горячего водоснабжения и тепловые пункты отсутствуют.  

Учитывая, что указанные выше многоквартирные дома не оборудованы инженерными системами централизованного (нецентрализованного) горячего водоснабжения, а также с учетом позиции Общества, ГУП «Водоканал Ленинградской области» произвел перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение в целях содержания общего имущества МКД применив при расчете нормативы, установленные в пункте 2 Постановления Правительства Ленинградской области от 06.06.2017 № 199, а именно: для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением.  

Постановлением № 199 утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области для каждой категории жилых помещений исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.  

Приняв во внимание содержащуюся в актах обследования информацию относительно степени благоустройства находящихся в управлении Общества МКД, не оборудованных инженерными системами централизованного (нецентрализованного) горячего водоснабжения, суд в рамках дела А56-84750/2022 признал правомерным применение Предприятием в расчете объема оказанных услуг водоснабжения и водоотведения норматива потребления, утвержденного в пункте 2 приложения к Постановлению № 199 для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением.  

Иных доказательств того, что стоимость коммунальных ресурсов (холодная воды, сточные воды), предоставленных на общедомовые нужды должна рассчитываться с применением нормативов потребления: холодная вода - 0,013 м3/мес, отведение сточных вод - 0,013 м3/мес, установленных в пункте 3 приложения к Постановлению Правительства Ленинградской области от 06.06.2017 № 199, со стороны ООО «Геста» не представлено.  

Истец просит признать п.5 дополнительного соглашения № 1 к договору ресурсоснабжения № Сли-УК-06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019 «О внесении изменений в Приложение № 4 к Договору», а также Приложение № 4 к дополнительному соглашению № 1 к приложению № 4 к договору ресурсоснабжения № Сли-УК06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019, в части установленных в них тарифах является недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166,168 Гражданского кодекса РФ.  

Согласно части 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Согласно части 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.  

Поскольку ООО «Геста» не представлено доказательств, подтверждающих наличие совокупности всех обстоятельств, необходимых для признания дополнительного соглашения к договору № Слн-УК-06/2019-ВК-СОИ от 03.06.2019 недействительной сделкой, суд полагает, что исковое заявление о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Суворов М.Б.