АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29063/2018

18 января 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Жилищный комплекс на Ядринцевской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, доверенность от  29.10.2018, удостоверение,

ответчика – ФИО3, доверенность от 22.08.2018, паспорт,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Жилищный комплекс на Ядринцевской» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.10.2005 №43484 за период с декабря 2016 года по июнь 2018 года в сумме 5 450 023 рублей 38 копеек, неустойки  за период с 10.01.2017 по 02.07.2018 в сумме 694 412 рублей 06 копеек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, блок-секции 1-5 жилого дома введены в эксплуатацию, поэтому эти площади исключаются из площади земельного участка по договору, строится только автомобильная парковка, задолженность по арендным платежам и неустойка подлежат уменьшению.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться 

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ (действовавшие на момент заключения договора аренды, до 01.03.2015) устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2005 года между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка №43484.

По пунктам 1.1, 1.4 договора аренды общество приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:101306:0022, площадью 5597 кв. м, для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями на 1, 2, 3 этажах, помещениями спортивно-оздоровительного назначения в подвальных и цокольных этажах, встроено-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой. 

В соответствии с пунктами 2.4.2, 2.4.3 (в редакции дополнительного соглашения №5 к договору) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности (пункт 2.3.3 договора).

Как следует из материалов дела, согласно разрешению №Ru 54303000-468 на ввод объекта в эксплуатацию блок-секции 1-4 жилого дома по ул. Ядринцевская, 18, введены обществом в эксплуатацию 25 декабря 2007 года, согласно разрешению №Ru 54303000-267 на ввод объекта в эксплуатацию блок-секция 5 жилого дома по ул. Ядринцевская, 18, введена обществом в эксплуатацию 11 ноября 2014 года, за лицами было зарегистрировано право собственности на жилые помещения, площадь застройки подземной части автомобильной парковки с учетом встроенных помещений на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101306:0022 составляет 1 424 кв. м.

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком с декабря 2016 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена.

Обществом представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с декабря 2016 года по июнь 2018 года в сумме 453 547 рублей 29 копеек и неустойки за период с 10.01.2017 по  02.07.2018 в сумме 55 788 рублей 50 копеек исходя из площади строящейся автомобильной парковки. 

Обоснованность расчета задолженности и неустойки подтверждается материалами дела, расчет проверен и принят арбитражным судом.

Определением арбитражного суда от 17.12.2018 было предложено истцу представить возражения на расчет ответчика.

Истец возражений на расчет не представил.   

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в сумме 453 547 рублей 29 копеек в установленные сроки.  

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат частичному удовлетворению в связи с тем, что земельный участок, поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства, а требования мэрии в этой части являются незаконными и необоснованными. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то  государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (8% удовлетворенных требований) в размере 1 055 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с акционерного общества «Жилищный комплекс на Ядринцевской» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с декабря 2016 года по июнь 2018 года в сумме 453 547 рублей 29 копеек, неустойку за период с 10.01.2017 по  02.07.2018 в сумме 55 788 рублей 50 копеек, 

             в удовлетворении остальных требований отказать.

             взыскать в федеральный бюджет с акционерного общества «Жилищный комплекс на Ядринцевской» государственную пошлину в размере 1 055 рублей.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

 Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков