Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-125874/24-22-1296

г. Москва

21 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2024 г.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Обидиной Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Солоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРТ ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2014, ИНН: 

<

***>, 119261, Г.МОСКВА, УЛ. ПАНФЁРОВА, Д. 4, ПОМЕЩ. XXIII)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1)

третье лицо: Префектура ЮЗАО г. Москвы

о взыскании задолженности

при участии представителей до перерыва:

от истца – ФИО1 по дов. от 10.01.2024 г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 05.12.2023 г.

от третьего лица – не явился, извещен

при участии представителей после перерыва:

от истца – ФИО1 по дов. от 10.01.2024 г.

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТАНДРАТ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДГИ г. Москвы, с привлечением Префектуры ЮЗАО г. Москвы в качестве третьего лица в соответствии со ст. 51 АПК РФ, о взыскании долга по возмещению расходов по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 1 318 527,39 руб., неустойки за период с 02.10.2022 по 07.05.2024 в размере 514 311,88 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва против удовлетворения заявленного требования возражал.

Представитель третьего лица до и после перерыва и ответчика после перерыва в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие стороны в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ООО «Стандарт Эксплуатация» является Управляющей Компанией, эксплуатирующей и обслуживающей многоквартирные жилые дома по адресу: 

<

...>, 

<

...> (Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077 001544 от 09.09.2015г.)

Истцом представлены копия протокола №1 общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в форме очного голосования от 10.07.2018г. на 4 л. и копия протокола №1 общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в форме очного голосования от 10.04.2019г. на 5 л., на основании которых Истец ООО «Стандарт Эксплуатация» является управляющей компанией, эксплуатирующей и обслуживающей указанные многоквартирные жилые дома.

В вышеуказанных жилых домах находятся нераспределенные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москве:

ООО «Стандарт Эксплуатация» является Управляющей Компанией по адресу: 

<

...> с 10.07.2018 г.

В многоквартирном доме по адресу: Ленинский пр-т, д.83, корп.2 согласно п.8.1. Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016г реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лиц Департамента городского имущества города Москвы передаются следующие нежилые помещения, которые по состоянию на 31.12.2023г. являлись нераспределенными: этаж Пэ2, помещение 1/с.н., комн.1-8,12, 25-65, 9,34,1, тип "Спец.назначение", обще площадью 1 650,2 кв.м.; 10 машиномест (этаж Пэ2, помещение I машиноместа № 1 10 (комн.67-76)) общей площадью 153,1 кв.м.

ООО «Стандарт Эксплуатация» является Управляющей Компанией по адрес 

<

...> с 10.04.2019 г.

В многоквартирном доме по адресу: Ленинский пр-т, д.83, корп.1 согласно п.8.1.. Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016г. реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лиц Департамента городского имущества города Москвы передаются следующие нежилы помещения, которые по состоянию на 31.12.2023г. являлись нераспределенными тип "Спец.назначение", 2 машиноместа (этаж Пэ2, помещение I машиноместа 23( (комн.88), 240 (комн.86)) общей площадью 43,1 кв.м.; по состоянию на 10.08.2023г. -машиноместо 228 (комн.90) площадью 17,8 кв.м.; по состоянию на 23.08.2023г. -машиноместо №227 (комн.91) площадью 21,6 кв.м.; по состоянию на 30.09.2023г. -машиноместо №231 (комн.87) площадью 22,1 кв.м.; по состоянию на 05.10.2023г. -машиноместо №232 (комн.171) площадью 15,8 кв.м., всего общей площадью 120,4 кв.м.

Обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по нераспределенным нежилым помещениям и машиноместам возникает с даты подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, так как в соответствии с данным документом вышеуказанные жилые и нежилые помещения, машиноместа передаются во владение Департамента городского имущества города Москвы.

Истец указал на то, что за Департаментом городского имущества г. Москвы образовался долг по возмещению расходов по содержанию, текущему ремонту и отоплению нераспределенных жилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах, переходящих в собственность города Москвы за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 1 318 527,39 руб. 

Истцом, в целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, в адрес Ответчика направлена письменная претензия с требованием оплатить задолженность за поставленную электроэнергию, однако претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. 

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Факт надлежащего исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, в многоквартирном доме подтверждается представленными истцом соответствующими договорами с ресурсоснабжающей организацией, счетами на оплату, актами выполненных работ и оказанных услуг. 

Ответчик не предъявлял истцу претензий по качеству объемам и срокам оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, размер задолженности не оспорил.

Также судом отклонен довод ответчика о том, что часть спорных нежилых помещений является общедомовым имуществом.

В обоснование своих требований Истцом был предоставлен Акт о результатах частичной реализации инвестиционного  проекта от 23.12.2016г.  (далее - АЧР), реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, которым определена принадлежность площадей в многоквартирных домах, в том числе по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 23 АЧР, акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

При указанных обстоятельствах, город Москва в лице Департамента городского имущества Москвы, приняв по акту жилые и нежилые помещения от застройщика обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик предоставил выписки ЕГРН, подтверждая собственность города Москвы за помещениями общей площадью 1 575,4 кв.м. 

Пунктом 3.3. АЧР определено, что Объекту 3 присвоен адрес: 

<

...>. То есть, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в указанном АЧР имеет обозначение «Объект 3».

Пункт 4 гласит: Согласно материалам Юго-Западного ТБТИ г. Москвы введённые в эксплуатацию объекты в части нежилой площади характеризуются следующими показателями:

4.3. По Объекту 3:

«... 1.2. Площадь сооружений ГО (с размещением в мирное время на части его площади парковки на 46 м/м общей площадью 741,7 кв.м.) - 2 391,9 кв.м. ...»

2 391,9 кв.м. (площади сооружений ГО) - 741,7 кв.м. (площади машиномест) = 1 650,20 кв.м.

Пунктом 8.1. Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы в собственность передано 4 459 кв.м. площади оборудованных сооружений ГО, после чего пунктом 8.1.2. уточняется площадь, переданная Объекту 3 - 2 391,9 кв.м., в том числе:

-           тип «Спец.назначение» - 1 650,2 кв.м.

-           тип «Спец.назначение» - 46 м/м общей площадью 741,7 кв.м.

Также, п. 11.3. АЧР чётко определена площадь помещений общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки спорного многоквартирного дома, являющейся общей долевой собственностью Администрации, Инвестора-Заказчика и третьих лиц - данные помещения расположены на этажах Пэ1 и 1, спорные же помещения расположены на этаже Пэ2. То есть, на этаже Пэ2 не предусмотрено расположение общедомового имущества.

Спорная площадь, составляющая 1650,2 кв.м является сооружением ГО, имеет тип «Спец. назначение» и передана в собственность города, как обособленное помещение.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» Департамент имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города. 

Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2014 г. № 664 полномочным собственником является только Департамент городского имущества города Москвы, на который возложены полномочия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, касающиеся жилых помещений города Москвы. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы. 

В рамках настоящего спора суд приходит к выводу, что доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных за период с 01.05.2021 по 01.04.2024 в размере 1 017 113,57 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 65, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 167-170, 176,180-182 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРТ ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по возмещению расходов по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 1 318 527 руб. 39 коп., неустойку за период с 02.10.2022 по 07.05.2024 в размере 514 311 руб. 88 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 29 239 руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРТ ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 933 руб., перечисленной по платёжному поручению от 24.05.2024 №812.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                           Н.В. Обидина