Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91230/2016

01 сентября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  01 сентября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Чуватиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степаняном А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество "Военторг-Москва" (адрес:  Россия 109428, Москва, 2-й Вязовский пр-кт 4А,стр. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 03.06.2016);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "СОП-М" (адрес:  Россия 197137, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.38, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 17.08.2005);

третье лицо: Акционерное общество «Военторг – Запад» (адрес:  Россия, 191180, 

<

...>, лит. Н)

о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам и штрафа по договору аренды №121209/М от 15.01.2013

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: ФИО1 (представителя по доверенности от 01.02.2017)

- от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Акционерное общество "Военторг-Москва" (далее – истец, АО "Военторг-Москва") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СОП-М" (далее – ответчик, ООО "СОП-М") о взыскании  1501431 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору №121209/М от 15.01.2013, 1002305 руб. 24 коп. задолженности по коммунальным платежам, 324648 руб. штрафа.

Определением суда от  21.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Акционерное общество «Военторг – Запад» (далее – третье лицо, АО «Военторг-Запад»).

В судебное заседание, назначенное на 25.07.2017, истец и третье лицо не явились. Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Истец и третье лицо извещены о начавшемся процессе, информация о рассмотрении дела были размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. Определение от 20.06.2017 в соответствии с требованиями части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в редакции Федерального закона от 23.06.2016 №220-ФЗ было направлено лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

При таких обстоятельствах истец и третье лицо считаются извещенными о рассмотрении дела, неявка их представителей в судебное заседание не препятствует рассмотрению спора по существу в их отсутствие.

От истца поступили письменные возражения на расчет ответчика, а также заявление об уменьшении размера исковых требований в части задолженности по коммунальным платежам до 970230 руб. 03 коп. Уменьшение суммы исковых требований в части задолженности по коммунальным платежам было принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 25.07.2017 был объявлен перерыв до 28.07.2017.

28.07.2017 судебное заседание продолжено после перерыва.

В судебном заседании после перерыва ответчик поддержал ранее выраженную позицию, возражал против удовлетворения иска в части задолженности по коммунальным платежам, указал, что возражений по размеру заявленной ко взысканию постоянной части арендной платы не имеет.

Исследовав материалы и доказательства по делу, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее:

Между ОАО  «Управление торговли западного военного округа» (в настоящее время – АО «Военторг-Запад») (арендодатель) и ООО «СОП-М» (арендатор) был заключен договор №121209/М аренды нежилых помещения от 15.01.2013 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временно владение и пользование за плату помещение №12 с кадастровым номером 40:01:030414:45:54/8, находящееся на первом этаже в двухэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: Калужская область, п. Воротынск, здание ТБЦ (далее – Помещение).

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 15.01.2013.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата уплачивается ежемесячно до 15-го числа расчетного месяца.

Согласно пункту 3.4 Договора арендатор дополнительно возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае, если в Помещении установлено счетчики, то сумма счета определяется на основании потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые арендодателем арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 дней с момента получения.

Пунктом 5.25 Договора предусмотрено, что в случае неправомерного отказа арендатора от исполнения Договора, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении арендатора к исполнению Договора и взыскании штрафа в размере 10% годовой арендной платы по Договору.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) АО «Военторг-Москва» создано путем реорганизации АО «Военторг-Запад» в форме выделения, государственная регистрация АО «Военторг-Москва» в качестве юридического лица произведена 03.06.2016.

Как указывает истец, при реорганизации на основании передаточного акта от 03.06.2016  АО «Военторг-Москва» передано имущество – помещение торгово-бытового центра по адресу: Калужская область, п. Воротынск, здание ТБЦ, часть которого являлась объектом аренды по Договору, а также права и обязанности арендодателя по Договору.

В связи с выявлением задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей по Договору, истец направил ответчику претензию от 30.09.2016 №1374 с требованием об оплате задолженности и штрафа.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Доводы ответчика о необоснованности требований истца ввиду отсутствия доказательств правопреемства судом отклоняются.

В силу пункта 4 статьи 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. 

Из содержания передаточного акта от 03.06.2016 следует, что перечень имущества, прав и обязательств, передаваемых от АО «Военторг-Запад» в пользу АО «Военторг-Москва» указан в приложениях №1-10 к передаточному акту.

В приложении №3 к передаточному акту, отражающему перечень действующих сделок, в пункте 465 отражен Договор, заключенный с ООО «СОП-М».

Помещение торгово-бытового центра по адресу: Калужская область, п. Воротынск, здание ТБЦ, часть которого являлась объектом аренды по Договору,  учтено в составе имущества, передаваемого от АО «Военторг-Запад» к АО «Военторг-Москва», что подтверждается пунктом 97 Расшифровки статей структурного состава активов и пассивов (приложение №1 к передаточному акту от 03.06.2016).

Помещение торгово-бытового центра по адресу: Калужская область, п. Воротынск, здание ТБЦ являлось объектов зарегистрированного права собственности АО «Военторг-Запад» на дату реорганизации.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из толкования норм права, приведенного в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Соответственно, с даты регистрации АО «Военторг-Москва» к данному лицу перешли права на объект аренды и права и обязанности арендодателя по Договору в том числе, права требования по данному Договору, возникшие у АО «Военторг-Запад».

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате по Договору за период 01.12.2015 – 16.09.2016 составляет 1501431 руб. 81 коп.

Возражений по размеру задолженности по арендной плате ответчиком не заявлено, сумма долга в этой части не оспорена, доказательства оплаты не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 С учетом изложенного, требование истца в части взыскания 1501431 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Как указывает истец, арендатором не произведена оплата коммунальных платежей по Договору за период 01.01.2015 – 16.09.2016. По расчету исца сумма долга составляет 970230 руб. 03 коп.

Ответчиком представлен контрасчет задолженности по коммунальным платежам, в котором сумма задолженности определена в размере 610370 руб. 69 коп. 

Оценивая доводы и позиции сторон, суд учитывает, что по смыслу пункта расчет платежей производится по установленной мощности, в случае, если в Помещении установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Соответственно, показания счетчиков и объемы потребления имеют значения для определения размера платы.

Ответчиком не представлены документы-основания, фиксирующие показания счетчиков или объемы потребления, на основании которых был произведен расчет. Из расчета истца и представленных им дополнительных доказательств, следует, что расчет был выполнен по показателям объемов оказанных коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, расчет истца, подтвержденный документально, судом принимается, в связи с чем требование истца о взыскании 970230 руб. 03 коп. задолженности по коммунальным платежам также подлежит удовлетворению.

Поскольку наличие задолженности по Договору свидетельствует об уклонении арендатора от исполнения обязательств по Договору, требование истца о взыскании штрафа, исчисленного на основании пункта 5.25 Договора, также является обоснованным и подлежи удовлетворению. В отношении данного требования истца возражений ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по уменьшенной цене иска относятся на ответчика.

В связи с принятием судом уменьшения суммы исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере                 159 руб. 93 коп., уплаченная по платежному поручению №18596 от 09.12.2016.

Согласно пункту 1 статьи 177 АПК РФ в редакции Федерального закона от 23.06.2016 №220-ФЗ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОП-М» в пользу акционерного общества «Военторг-Москва» 1501431 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате, 970230 руб. 03 коп. задолженности по коммунальным платежам, 324648 руб. штрафа, 36892 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Военторг-Москва» из федерального бюджета 159 руб. 93 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №18596 от 09.12.2016.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Чуватина Е.В.