ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12.10.2021 года                                                         дело № А36-329/2015

г. Воронеж                                                                                                            

Резолютивная часть постановления объявлена 08.10.2021 года

Постановление в полном объеме изготовлено 12.10.2021 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Безбородова Е.А.

судей                                                                                Потаповой Т.Б.

                                                                                          ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

при участии:

от ИП ФИО3: представитель не явился, извещен надлежащим образом; 

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО3 на определение Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2021 по делу № А36-329/2015, по заявлению ФИО4 об обязании конкурсного управляющего ПАО «Липецккомплекс» заключить с ФИО4 договор купли-продажи имущества должника в соответствии с представленным предложением о цене имущества, в рамках дела №А36-329/2015 по заявлению кредитора – общества с ограниченной ответственностью «Омтей продукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

УСТАНОВИЛ:

27.01.2015 в арбитражный суд поступило заявление кредитора ООО «Омтей продукт» о признании ОАО «Липецккомплекс» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 15.11.2017, резолютивная часть которого оглашена 08.11.2017, ПАО «Липецккомплекс» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 15.11.2017, резолютивная часть которого оглашена 08.11.2017,  конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО5, являющийся членом саморегулируемой организации – ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

06.04.2021 в арбитражный суд поступило заявление ФИО4 об обязании конкурсного управляющего ПАО «Липецккомплекс» заключить с ФИО4 договор купли-продажи имущества должника – земельного участка площадью 7 988 кв.м. с кадастровым номером 48:13:1550501:1012 и расположенного на нем имущества в соответствии  с представленным предложением о цене имущества.

Определением  Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2021 суд обязал конкурсного управляющего ПАО «Липецккомплекс» ФИО5 заключить с Неведомым А.С. договор купли-продажи, на условиях, указанных в проекте договора,  направленном в адрес покупателя в соответствии с предложением от 31.07.2020, а именно:

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора:

- земельный участок. Площадь: 7988 кв.м. Кадастровый номер 48:13:1550501:1012; Насосная станция II подъема, хлораторная. Назначение: нежилое. Площадь общая: 424,2 кв.м. Литер: Б,В,II,III,IV,V,1,2. Этажность: I,II. Подземная этажность: I; Инвентарный номер: 2743пр-Б,В\05; Хлораторная, площадь: 47,6 кв.м. Литер: Б, Насосная станция II подъема, площадь: 376,6 кв.м; Резервуары для воды, объем: по 1000 куб.м. Литер: II,III; Замощение, площадь застройки: 84,6 кв.м. Литер: IV; Замощение, площадь застройки: 1180,83 кв.м. Литер: V; Ограждение, протяженность: 33,78 п.м. Литер: 1; Ограждение, протяженность: 396,7 п.м. Литер: 2; Ограждение сетка рабица 396,7 п/м насосная; Преобр.частотный № 300Р-750HF 75 кВт380-480В. Местонахождение имущества: Россия, Липецкая область, Липецкий район, сельское поседение Ленинский с/с, у с.Ленино.

1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.

1.3. Указанное имущество должника, составляющее предмета лота № 9, в залоге не состоит.

1.4. Имущество приобретается Покупателем на торгах в форме публичного предложения по реализации имущества должника ПАО «Липецккомплекс» (идентификационный номер торгов: № 7610-ОТПП), в результате признания Покупателя победителем Торгов (протокол о результатах проведения торгов № 7610-ОТПП/2/9 от 30.07.2020 г.).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена договора составляет 1 087 020 (один миллион восемьдесят семь тысяч двадцать) рублей 15 копеек. НДС не облагается.

2.2. Покупателем оплачена стоимость задатка в размере 195 859 (сто девяносто пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 49 копеек, которая учитывается Продавцом как первоначальный платеж стоимости Имущества.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель обязуется полностью оплатить стоимость имущества, указанную в ст.2 договора, в течении 30 дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2. В случае отказа Покупателя от оплаты полной стоимости имущества сумма задатка ему не возвращается.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате стоимости имущества считаются выполненными после поступления денежных средств на расчетный счет Продавца в полном объеме.

3.4. Все расходы по оформлению прав на недвижимое имущество несет Покупатель.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Передача имущества в собственность от Продавца к Покупателю оформляется актом приема-передачи в течение 10-ти дней с момента полной оплаты стоимости договора.

4.2. С даты подписания передаточного акта ответственность за сохранность имущества, ровно как риск случайной порчи или гибели имущества несет Покупатель. Обязательства Продавца передать имущество считается исполненными после подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Настоящий договор является основанием для перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателю.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством и настоящим договоров процедуры досудебного урегулирования разногласий, передают их на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.2. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнению ими всех условий настоящего договора и взаимных обязательств.

8.3. При неисполнении обязательств по оплате имущества в срок, определенный в п.3.1. договора, договор считается незаключенным, в этом случае права и обязанности сторон по договору считаются не наступившими.

8.4. Изменения, дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для предоставления в регистрирующий орган.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН».

Не согласившись с данным определением, ИП ФИО3 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции изменить.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Судом апелляционной инстанции в приобщении к материалам дела, приложенных к апелляционной жалобе копий: договора об ипотеке (залоге недвижимости) №065/013Ю4 от 13.06.2013, договора уступки права требования от 07.03.2014, объявления о проведении торгов (сообщение №5134733), перечня имущества, отказано, поскольку заявитель не обосновал невозможность представления данных документов в суд первой инстанции по причинам не зависящим от него часть 2 статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе процедуры конкурсного производства ПАО «Липецккомплекс» конкурсным управляющим была сформирована конкурсная масса, в состав которой включено, в том числе следующее имущество должника:

 - земельный участок. Площадь: 7988 кв.м. Кадастровый номер 48:13:1550501:1012; Насосная станция II подъема, хлораторная. Назначение: нежилое. Площадь общая: 424,2 кв.м. Литер: Б,В,II,III,IV,V,1,2. Этажность: I,II. Подземная этажность: I; Инвентарный номер: 2743пр-Б,В\05; Хлораторная, площадь: 47,6 кв.м. Литер: Б, Насосная станция II подъема, площадь: 376,6 кв.м; Резервуары для воды, объем: по 1000 куб.м. Литер: II,III; Замощение, площадь застройки: 84,6 кв.м. Литер: IV; Замощение, площадь застройки: 1180,83 кв.м. Литер: V; Ограждение, протяженность: 33,78 п.м. Литер: 1; Ограждение, протяженность: 396,7 п.м. Литер: 2; Ограждение сетка рабица 396,7 п/м насосная; Преобр.частотный № 300Р-750HF 75 кВт380-480В. Местонахождение имущества: Россия, Липецкая область, Липецкий район, сельское поседение Ленинский с/с, у с.Ленино.

Конкурсным управляющим проводились торги.

Согласно протоколу № 7610-ОТПП/2/9 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ПАО «Липецккомплекс» по лоту № 9 от 30.07.2020 победителем торгов признан ФИО4 (л.д.9-11).

Предметом торгов являлось следующее: земельный участок. Площадь: 7988 кв.м. Кадастровый номер 48:13:1550501:1012; Насосная станция II подъема, хлораторная. Назначение: нежилое. Площадь общая: 424,2 кв.м. Литер: Б,В,II,III,IV,V,1,2. Этажность: I,II. Подземная этажность: I; Инвентарный номер: 2743пр-Б,В\05; Хлораторная, площадь: 47,6 кв.м. Литер: Б, Насосная станция II подъема, площадь: 376,6 кв.м; Резервуары для воды, объем: по 1000 куб.м. Литер: II,III; Замощение, площадь застройки: 84,6 кв.м. Литер: IV; Замощение, площадь застройки: 1180,83 кв.м. Литер: V; Ограждение, протяженность: 33,78 п.м. Литер: 1; Ограждение, протяженность: 396,7 п.м. Литер: 2; Ограждение сетка рабица 396,7 п/м насосная; Преобр.частотный № 300Р-750HF 75 кВт380-480В. Местонахождение имущества: Россия, Липецкая область, Липецкий район, сельское поседение Ленинский с/с, у с.Ленино.

В соответствии с протоколом ФИО4 обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи, составляющего Лот.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи: договор купли-продажи заключается между продавцом и победителем торгов в течение 5 дней после получения победителем торгов предложения арбитражного управляющего заключить договор купли-продажи. Указанное предложение направляется победителю торгов с приложением протокола о результатах торгов и проекта договора купли-продажи в течение пяти дней с даты подведения итогов торгов.

Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи: оплата приобретенного имущества производится в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи имущества безналичным путем по реквизитам: 1) для залогового имущества р/с 

<

***> в ПАО Сбербанк, г.Липецк, БИК: 044206604, к/с 30101810800000000604; 2) для незалогового имущества р/с 

<

***> в ПАО Банк Зенит, г.Москва, БИК: 044525272, к/с 30101810000000000272 (ПАО «Липецккомплекс», ИНН 

<

***>, КПП 501801001).

Конкурсный управляющий обратился к победителю торгов ФИО4 с письмом от 31.07.2020 № 79, в котором предложил в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор, в течение 30 дней с момента подписания договора произвести оплату по следующим реквизитам: ПАО «Липецккомплекс», ИНН 

<

***>, КПП 501801001, р/счет 

<

***> в ПАО Банк Зенит, г.Москва, БИК: 044525272, кор/счет №30101810000000000272.

К письму приложены проект договора купли-продажи имущества на 1 л., копия протокола № 7610-ОТПП/2/9 от 30.07.2020 на 2 л.

Письмо с приложением направлено в адрес ФИО4 по почте, получено им 06.08.2020.

Впоследствии конкурсный управляющий обратился к ФИО4 с запросом № 101 от 01.10.2020 (л.д.33), в котором указал об уклонении победителя торгов от заключения договора купли-продажи и об утрате права на приобретение имущества, вставленного на торги, и возврат ранее уплаченного задатка.

Запрос направлен в адрес ФИО4 по почте, получен им 03.10.2020.

В письме от 09.10.2020, отвечая на сообщение конкурсного управляющего, Неведомый А.С. указал, что не уклонялся от заключения договора, подписанный с его стороны проект договора конкурсному управляющему доставил курьер. В течение 30 дней с момента подписания договора произведена оплата в соответствии с условиями договора.

Письмо направлено в адрес конкурсного управляющего экспресс-почтой Даймэкс 09.10.2020 (накладная № 422463392).

Согласно уведомлениям ООО «ДАЙМЭКС» № 486 от 09.10.2020, № 503 от 13.10.2020 письмо не было доставлено ввиду отказа в получении.

Считая действия конкурсного управляющего неправомерными, ФИО4 обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего. 

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, возникновение прав и обязанностей сторон, направленных на заключение договора купли-продажи, происходит на основании состоявшихся торгов и признания победителя торгов, в том числе, если такие торги осуществлены в рамках процедуры банкротства продавца.

Также, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 9 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Согласно абзацу первому пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему (конкурсному) управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний (конкурсный) управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия (имущества) с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия (имущества).

В абзаце втором пункта 16 данной статьи 110 Закона о банкротстве сказано, что в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего (конкурсного) управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия (имущества) участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия (имущества) по сравнению с ценой предприятия (имущества), предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В абзаце 10 пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве указано, что при продаже недвижимого имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Согласно пункту 2 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве, победитель торгов не может быть признан отказавшимся или уклонившимся от заключения договора купли-продажи имущества по результатам проведенных торгов по формальным основаниям, в том числе в случае незначительного нарушения установленного срока на подписание договора, полученного от конкурсного управляющего. При этом установленный пятидневный срок не является пресекательным.

В данном случае необходимо исследовать причины пропуска установленного срока, а также поведение участника торгов, последовавшее после признания его победителем.

Из материалов дела следует, что проект договора-купли продажи, направленный конкурсным управляющим победителю торгов, ФИО4 получил 06.08.2020.

В материалы дела не представлены надлежащие доказательства передачи конкурсному управляющему подписанного ФИО4 проекта договора купли-продажи в пятидневный срок с момента его получения.

Вместе с тем, согласно чеку-ордеру от 21.08.2020, то есть в тридцатидневный срок с момента получения проекта договора, победителем торгов произведена полная оплата имущества (л.д.14).

Довод конкурсного управляющего о том, что денежные средства перечислены на ненадлежащий счет должника, правомерно не принят судом первой инстанции, поскольку оплата произведена заявителем на один из счетов, указанных в протоколе № 7610-ОТПП/2/9 от 30.07.2020.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оплата на счет, предназначенный для оплаты залогового имущества, является технической ошибкой заявителя и не может расцениваться в качестве умышленных действий, направленных на незаключение договора.

Напротив, действия победителя торгов, направленные на полную оплату имущества, свидетельствовали о его намерении заключить договор купли-продажи, а не уклониться от его заключения.

Как указал конкурсный управляющий, спорное имущество находится в конкурсной массе.

Оценив, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о признании обоснованными требований ФИО4 и об обязании конкурсного управляющего ПАО «Липецккомплекс» ФИО5 заключить с Неведомым А.С. договор купли-продажи  на условиях, указанных в проекте договора.

В данном случае, как правомерно указал суд первой инстанции, незаключение договора с победителем торгов, при наличии его интереса в получении имущества в соответствии с условиями договора, приведет к необходимости проведения новых торгов и дополнительным расходам, что не соответствует целям конкурсного производства.   

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что в договоре купли-продажи должна быть определена стоимость полученная от реализации залогового и незалогового имущества и указаны реквизиты счетов для зачисления денежных средств от продажи залогового и незалогового имущества (пункт 3.1 договора), судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку порядок распределения средств, вырученных от реализации предмета залога определен положениями статьи 138 Закона о банкротстве, при этом, в силу пункта 3 статьи 138 Закона о банкротстве денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего и соответственно зачисление денежных средств на счет, предназначенный для оплаты залогового имущества (л.д.10,14) не может привести к нарушению прав кредиторов.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в договоре купли-продажи (пункт 1.3 договора) должно быть указано на то, что земельный участок является предметом залога, подлежит отклонению, поскольку при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Вышеуказанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368.

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3000 руб., уплаченная ИП ФИО3 на основании платежного поручения №251 от 24.06.2021 подлежит возврату заявителю, так как оплата государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы на обжалуемое определение Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2021 по делу № А36-329/2015 оставить без изменения, а  апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выдать ИП ФИО3 справку на возврат из федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы на основании платежного поручения №251 от 24.06.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                      Е.А. Безбородов

Судьи                                                                               Т.Б. Потапова

ФИО1