Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59321/2019

10 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  10 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания при секретаре судебного заседания Елисеевой А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОУМ РИАЛ ЭСТЕЙТ" (адрес:  Россия 197101, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул БОЛЬШАЯ МОНЕТНАЯ 5/ПОМ.1-Н, ОГРН:  1089847334752);

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" (адрес:  Россия 350002, город Краснодар, улица им Леваневского, дом 185, ОГРН:  1022301598549);

о взыскании задолженности из договора аренды и неустойки за просрочку

при участии

- от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.06.2017;

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Реал Эстейт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявление к Акционерному обществу «Тандер» о взыскании задолженности по уплате арендной платы из договоров субаренды нежилых помещений  №СПБОФ/52811/16 от 22.09.2016 г., №СПБОФ/19880/15 от 18.05.2015 г., №СПБОФ/816/14 от 26.12.2014 г., №СПБОФ/86088/15 от 14.12.2015 г. и №СПБОФ/829/14 от 26.12.2014 г., а также пеней за просрочку исполнения по указанным договорам.

При рассмотрении дела истец заявил об уменьшении исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика 637 380,00 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения №СПБОФ/52811/16 от 22.09.2016 г. и 77902 рубля  неустойки, начисленной за период с 10.10.2017 по 24.08.2018, 221 296,88 рублей задолженности по договор у субаренды нежилого помещения №СПБОФ/19880/15 от 18.05.2015 г., 38 000,00 рублей неустойки за период с 10.05.2017 по 27.08.2018, 59 329,93 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения №СПБОФ/816/14 от 26.12.2014 г., 396 000,00 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения №СПБОФ/86088/15 от 14.12.2015 г., 172 811,23 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения №СПБОФ/829/14 от 26.12.2014 г, а также прекратить производство по делу в части требования о взыскании задолженности  в размере 127 932,91 рублей по  договору №СПБОФ/52811/16 от 22.09.2016 г. за октябрь и ноябрь 2017, учитывая наличие вступившего в законную силу решения арбитражного суда по делу №А56-7119/2018. Заявление истца принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований ранее возражал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее. 

Из материалов дела усматривается следующее.

Между АО «Тандер» (далее – ответчик, субарендатор) и ООО «Норд Вест сити» (далее – арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №СПБОФ/52811/16 от 22.09.2016 г., (далее – договор 1) по условиям которого арендатор  передал субарендатору помещение, расположенное по адресу: 

<

...> во временное владение и пользование. 

Между АО «Тандер» и ООО «Норд Вест сити» заключен договор субаренды нежилого помещения №СПБОФ/19880/15 от 18.05.2015 г., (далее – договор 2) по условиям которого арендатор  передал субарендатору помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Новый Свет, д.37Б во временное владение и пользование.

Между АО «Тандер» и ООО «Норд Вест сити» заключен договор субаренды нежилого помещения №СПБОФ/816/14 от 26.12.2014 г., (далее – договор 3) по условиям которого арендатор  передал субарендатору помещение, расположенное по адресу: 

<

...> во временное владение и пользование.

Между АО «Тандер» (далее – ответчик, субарендатор) и ООО «Нордик Нева» (далее – арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №СПБОФ/86088/15 от 14.12.2015 г., (далее – договор 4) по условиям которого арендатор  передал субарендатору помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Сосново, Вокзальная, д.21Б, во временное владение и пользование. 

Между АО «Тандер» (далее – ответчик, субарендатор) и ООО «Нордик Нева» (далее – арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №СПБОФ/829/14 от 26.12.2014 г., (далее – договор 5) по условиям которого арендатор  передал субарендатору помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Луга, пр.Володарского, д.28, во временное владение и пользование. 

Арендаторы по договорам 1, 2, 3, 4 и 5 свои обязательства исполнили надлежащим образом, своевременно передав субарендатору помещения, выступающие предметами указанных выше договоров субаренды в надлежащем состоянии.

Ответчик же свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность:

- по договору 1 – за период с  октября 2017 г. по  август 2018 г.  в размере 765 312,91 рублей задолженности и 85 692,00 рубля  договорной неустойки, начисленной за период с 10.10.2017 по 24.08.2018; 

- по договору 2 – за период с мая 2017 г. по декабрь 2017 г. в размере 221 296,88 рублей задолженности и 38 000,00 рублей договорной неустойки за период с 10.05.2017 по 27.08.2018; 

- по договору 3 – за январь 2018 г. и август 2018 г. в размере 59 329,93 рублей задолженности; 

- по договору 4 – за период с мая 2018 г. по август 2018 г. в размере 396 000,00 рублей задолженности; 

- по договору 5 – за период с января 2018 г. по август 2018 г. в размере 172 811,23 рублей задолженности. 

Задолженности из указанных выше договоров были уступлены арендаторами Обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Риал Эстейт» (далее – истец) по соглашениям об уступке права требования от 01.10.2018 г.

15 апреля 2019 года истец направил ответчику уведомление о состоявшейся уступке, с приложением копий соответствующих соглашений, а также требование об уплате задолженности. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд полагает, что оно подлежит удовлетворению в части, в связи со следующим. 

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Передача арендаторами имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют. 

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, так как соответствует нормам действующего законодательства, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела.

Вместе с тем, от ответчика поступили возражения относительно требования о взыскании задолженности из договора №СПБОФ/52811/16 от 22.09.2016 г. за октябрь и ноябрь 2017 года  в общей сумме 127 932,91 рубля, поскольку вопрос о взыскании этой суммы уже находился на рассмотрении суда в рамках дела №А56-7119/2018, в этой части ответчик просил производство по делу прекратить.

Остальные возражения ответчика относительно неправомерного начисления арендной платы в увеличенном размере, суд находит несостоятельными, кроме того они опровергаются имеющимися в материалах дела документами (описями вложений в почтовые отправления и квитанциями, подтверждающими их отправку).

Судом установлено, что решением арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2018 по делу№А56-7119/2018 исковые требования заявителя о взыскании с ответчика задолженности по договору №СПБОФ/52811/16 от 22.09.2016 г. за октябрь и ноябрь 2017 года  в общей сумме 127 932,91 рубля оставлены без удовлетворения. 

С учетом изложенного, а также учитывая заявление истца, производство по делу в части требования о взыскании  с ответчика 127 932,91 рублей задолженности по  договору №СПБОФ/52811/16 от 22.09.2016 г. за октябрь и ноябрь 2017 года, подлежит прекращению на основании статьи 150 АПК РФ, а в части  остальной суммы, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

За нарушение ответчиком сроков внесения платежей положениями указанных выше договоров предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки за просрочку. Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустоек, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ арбитражный суд не усматривает.

В связи с тем, что доказательств своевременного внесения платежей по указанным выше договорам ответчиком не представлено, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л :

1. Взыскать с  Акционерного общества «Тандер» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Реал Эстейт» 637 380,00 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения №СПБОФ/52811/16 от 22.09.2016 г. и 77902 рубля  неустойки, начисленной за период с 10.10.2017 по 24.08.2018, 221 296,88 рублей задолженности по договор у субаренды нежилого помещения №СПБОФ/19880/15 от 18.05.2015 г., 38 000,00 рублей неустойки за период с 10.05.2017 по 27.08.2018, 59 329,93 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения №СПБОФ/816/14 от 26.12.2014 г., 396 000,00 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения №СПБОФ/86088/15 от 14.12.2015 г., 172 811,23 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения №СПБОФ/829/14 от 26.12.2014 г.

2. Производство по делу в части требования о взыскания 127 932,91 рублей задолженности по  договору №СПБОФ/52811/16 от 22.09.2016 г. за октябрь и ноябрь 2017 года прекратить.

3. Взыскать с  Акционерного общества «Тандер» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Реал Эстейт» 20749 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

4. Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в сумме 9635 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.