Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3935/2020

02 июля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 г.

В полном объеме решение изготовлено 02 июля 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.06.2011, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «РЕНЕССАНС М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.12.2012, место нахождения: 628303, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,г. Нефтеюганск, мкр.10-й, д. 5, кв.17) о взыскании 2 455 545 руб. 80 коп., 

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.08.2019 № 8,

от ответчика - не явились,

установил:

акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕНЕССАНС М» (далее – ответчик) о взыскании 2 455 545 руб. 80 коп., в том числе долга по арендной плате в размере 1 508 081 руб. 87 коп., неустойки в размере 597 450 руб. 22 коп., убытков, возникших в результате самовольного захвата части недвижимого имущества истца, в размере 128 268 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 813 руб. 24 коп., задолженности за возмещение расходов на электроэнергию в размере 220 932 руб. 47 коп.

Определением от 15.04.2020 судебное заседание назначено на 23.06.2020.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Определение арбитражного суда от 17.03.2020, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и почтовому адресу, указанному в договоре аренды.

Заказные письма возвращены отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, заявление об увеличении исковых требований от 22.06.2020, поступившее в материалы дела непосредственно перед судебным заседанием не поддержал.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды недвижимого имущества № 21/Д/18 от 05.10.2018, (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (далее - Объект):

- часть нежилого помещения (столярный цех с компрессорной станцией) площадью 113,70 кв.м., расположенного в нежилом здании общей площадью 6 955,7 кв.м., по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, промышленная зона Юго-Западная, массив 01, квартал 03, кадастровый номер 86:20:0000000:1249;

- часть нежилого помещения (столярный цех с компрессорной станцией) площадью 674,0 кв.м., расположенного в нежилом здании общей площадью 6 955,7 кв.м., по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, промышленная зона Юго-Западная, массив 01, квартал 03, кадастровый номер 86:20:0000000:1249.

Объект передается в аренду для использования Арендатором для ремонта автотранспорта и размещения административного персонала (далее – имущество). ( пункт 1.1. договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 30.09.2019 стороны внесли изменения в п. 1.1. Договора, изложив его в следующей редакции: 

«1.1.1. Часть нежилого помещения (столярный цех с компрессорной станцией), расположенного в нежилом здании общей площадью 6 955,7 кв.м., по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, тер. Промышленная зона Юго- Западная, массив 01, квартал 03, строен 21/15, кадастровый номер 86:20:0000000:1249: № 20, площадью 432,0 кв.м. (с 01.09.2019); № 4, площадью 11,8 кв.м.; № 5, площадью 13,8 кв.м.; № 6, площадью 26,2 кв.м.; № 7, площадью 26,6 кв.м.; № 16, площадью 40,9 кв.м.; № 17, площадью 6,4 кв.м.; № 18, площадью 20,1 кв.м.; № 19, площадью 38,0 кв.м.

1.1.2. Часть земельного участка, площадью 648 кв.м., расположенного на расстоянии 15 метров от здания столярного цеха с компрессорной станцией, общая длина занимаемой территории составляет 54 метра, ширина 12 метров, находящегося на земельном участке общей площадью 59 405 кв.м., по адресу: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, кадастровый номер 86:20:0000070:95.

Объект передается в аренду для производственных нужд.

Состав и расположение Объекта, передаваемого в аренду, описан в Приложении № 1 к Договору.».

По актам приема-передачи (л.д. 21, 23-25) арендатор принял имущество в аренду.

Платежи и расчеты по договору согласовано сторонами в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) арендная плата производится арендатором ежемесячно авансом за текущий календарный месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней после начала текущего месяца. Отсутствие счета не освобождает Арендатора от своевременной оплаты арендной платы. Арендная плата за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2019 года производится в срок не позднее 01.11.2019. Возмещение расходов арендодателя на электроэнергию производится арендатором не позднее 5 дней с даты выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.1.4 договора арендодатель обязуется выставлять счета на возмещение расходов на оплату электрической энергии в объеме и на основании показаний приборов учета арендатора, в соответствии с актом снятия показаний путем направления на электронный адрес, указанный в разделе 10 договора.

Согласно пункту 3.3.2 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

В соответствии с пунктом 3.3.4 договора арендатор обязуется обеспечить учет потребляемой электроэнергии путем снятия показаний индивидуальных приборов учета 25 числа каждого месяца и предоставления Арендодателю в срок не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за отчетным, Акта снятия показаний (форма- Приложение № 3), а также возмещать расходы Арендодателя на оплату электроэнергии в объеме, указанном в Акте, по тарифам, установленным поставщиком электрической энергии.

Срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи объекта по 30 сентября 2019 года включительно (пункт 2.1 договора). Дополнительным соглашением № 1 срок действия договора аренды продлен по 31 августа 2020 года включительно.

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено ответственность арендатора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 5.2. договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

По данным истца, ответчик свои договорные обязательства исполнял ненадлежащим образом, долг ответчика по арендной плате за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года составляет 1 508 081 руб. 87 коп., задолженность по возмещению расходов на электроэнергию составляет 220 932 руб. 47 коп. 

Истец направил ответчику 11.12.2019 письмо № 902 (л.д. 34) о наличии и необходимости погашения долга.

В ответ на письмо № 902 от 11.12.2019 ответчик в письме от 11.12.2019 исх. № 75 гарантировал погасить образовавшуюся задолженность до 31.12.2019 (л.д. 36). 

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами по договору правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества ответчику по договору аренды подтверждается передаточными актами (л.д. 21, 23-25). Акты подписаны сторонами, подписи скреплены оттисками печатей организаций.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) и передаточных актах (л.д. 21, 23-25) стороны указали адрес помещения, ответчик фактически пользуется арендованным объектом, вопросов о конкретизации объекта аренды у сторон не возник, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Сторонами в пункте 5.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 установлен размер арендной платы.

Судом установлено, что договор является заключенным, поскольку имеет все необходимые данные, его предмет определен, существенные условия согласованы, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Из материалов дела следует, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках договора аренды, что подтверждается представленным в материалы дела передаточными актами.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В период пользования имуществом арендатор в нарушение условий договора аренды не исполнял обязанность по внесению арендной платы и по возмещению расходов на электроэнергию, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 1 729 014 руб. 34 коп.. в том числе: долг по арендной плате в размере 1 508 081 руб. 87 коп., задолженность по возмещению расходов на электроэнергию в размере 220 932 руб. 47 коп.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, что следует из доказательств по делу.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты арендных платежей, хотя срок платежа наступил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании задолженности 1 729 014 руб. 34 коп., в том числе: долг по арендной плате в размере 1 508 081 руб. 87 коп., задолженность по возмещению расходов на электроэнергию в размере 220 932 руб. 47 коп.  подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, арендодателю стало известно, что без его согласия и заключения письменного договора, арендатором в одностороннем порядке помимо площадей, указанных в договоре аренды от 05.10.2018 № 21/Д/18, были заняты еще дополнительные  помещения общей площадью 420 кв.м., принадлежащие истцу. 

Истец направил ответчику от 02.12.2019  № 865 требование заключить договор аренды на дополнительно занятую площадь с ежемесячной арендной платой в размере 42 756 руб. 00 коп. 

Однако, ответчиком договор аренды не подписан, дополнительно занимаемая площадь в размере 420 кв. м. ответчиком не освобождена.

Частью 1 статьи 1102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В связи с чем, в отношении спорного имущества  на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере неполученной истцом арендной платы   в сумме 128 268 руб. 00 коп. (42 756 руб. 00 коп. * 3 месяца – с 09.12.2019 по 17.02.2020).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 128 268 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени), предусмотренной пунктом 6.2.1. договора, начисленной за период с 02.11.2019 по 17.02.2020,  в размере 597 450 руб. 02 коп. (расчет л.д. 8-9).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено ответственность арендатора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 5.2. договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Доказательств об оплате пени или доводов о необоснованности заявленных требований по начислению пеней ответчиком суду не представлено.

Расчет неустойки (л.д. 8-9), приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявления со стороны ответчика о снижении договорной неустойки суду не поступало.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени),предусмотренной пунктом 6.2.1. договора, за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 02.11.2019 по 17.02.2020,  подлежит удовлетворению в заявленном размере 597 450 руб. 02 коп.

Истец также обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, исчисленных за период 09.12.2019 по 17.02.2020, в размере 813 руб. 24 коп.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов, приведенный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем судом принят.

Принимая во внимание наличие на стороне ответчика за счет истца неосновательного обогащения, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере – 813 руб. 24 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕНЕССАНС М» в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» 2 455 545 руб. 80 коп., в том числе долг по арендной плате в размере 1 508 081 руб. 87 коп., договорную неустойку в размере 597 450 руб. 22 коп.,  плату за пользование самовольно захваченной частью недвижимого имущества в размере 128 268 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 813 руб. 24 коп., задолженность по возмещению расходов на электроэнергию в размере 220 932 руб. 47 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 278 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш