Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11385/21-27-88

город Москва

25 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Крикуновой В.И., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании рассмотрев дело по иску

истец:ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРЕЧИСТЕНСКАЯ, 17"

(119034 МОСКВА ГОРОД НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕЧИСТЕНСКАЯ 17 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)

ответчик:МЕЖДУНАРОДНЫЙ СОЮЗ НАУЧНЫХ И ИНЖЕНЕРНЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ (119034, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)

о взыскании задолженности в размере 1 003 181 руб. 58 коп.

при участии: согласно протоколу;

У С Т А Н О В И Л:

( в судебном заседании объявлялся перерыв с 31.05.2021 по 07.06.2021)

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРЕЧИСТЕНСКАЯ, 17" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к МЕЖДУНАРОДНЫЙ СОЮЗ НАУЧНЫХ И ИНЖЕНЕРНЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ (далее – ответчики), с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований, о взыскании долга в размере 1 384 307 руб. 96 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, с 01 марта 2012 года Товарищество собственников жилья «Пречистенская, 17» осуществляет управление многофункциональным административно-жилым комплексом (далее - Комплекс) по адресу: 119034, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 28 декабря 2011 г. в МИ ФНС № 46 по г. Москве.

Истец выполняет работы и оказывает услуги по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества Комплекса, а также предоставляет коммунальные услуги по адресу: 

<

...>.

Международный союз научных и инженерных общественных объединений является собственником нежилых помещений в многофункциональный административно-жилой комплекс по адресу: 119034, 

<

...>, а именно:

•этаж 1 - 77, 78, 80-91, 94, 101, 102, общей площадью 1119,1 кв.м.;

•машино-места на -2 этаже - 74, 76, 78, 81, 82, общей площадью 58, 1 кв.м. Всего: 1177, 2 кв.м.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор на долевое участие в расходах на содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг от 01.07.2013 г.

Жилищный кодекс предусматривает, что, собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

Правительство РФ, в пределах, предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления ТСЖ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

05 декабря 2019 г. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Пречистенская, 17», в форме очно-заочного голосования, на котором была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2020 год, установлена ставка за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе.

На 2020 г. утверждена ставка за содержание и ремонт общего имущества в размере 138 (Сто тридцать восемь) руб. в месяц с квадратного метра площади занимаемого нежилого помещения и 126 (Сто двадцать шесть) руб. в месяц с квадратного метра площади занимаемого паркинга (Протокол № 12 внеочередного общего собрания членов

В связи с тем, что задолженность ответчиком не оплачена в размере 1 384 307 руб. 96 коп. истец обратился в суд.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с платежными документами по жилищно-коммунальным услугам задолженность за период с 01 сентября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. составляет 1 003 181 (Один миллион три тысячи сто восемьдесят один) руб. 58 коп., в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и

работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего

имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Ответчик не является членом ТСЖ «Пречистенская, 17». Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенные с товариществом собственников жилья.

Вместе с тем, судом установлено, что при расчете задолженности истцом не учтен факт оплаты ответчиком долга в размере 83 355 руб. 81 коп. В остальном суд соглашается с расчетом истца, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности в размере 1 300 952 руб. 15 коп. заявлены истцом обоснованно.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, принимая во внимание, что частичная оплата поступила 29.03.2021 до подачи заявления об уточнении исковых требований (31.03.2021).

При изготовлении резолютивной части решения Арбитражного суда города Москвы по настоящему делу были допущены опечатки. Во втором абзаце резолютивной части вместо «В удовлетворении остальной части требований отказать», указано «В удовлетворении остальной части требований отказать в полном объеме».

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. 

Указанные опечатки в тексте решения не изменяют содержание решения, в связи с чем подлежат исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с МЕЖДУНАРОДНОГО СОЮЗА НАУЧНЫХ И ИНЖЕНЕРНЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРЕЧИСТЕНСКАЯ, 17" задолженность в размере 1 300 952 руб. 15 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 227 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья:

В.И. Крикунова