АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10960/2018

24 декабря 2018 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым

к ответчику закрытое акционерное общество «ФИО2 Эм.»

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3, паспорт, председатель;

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

от Муниципального образования Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит:

- расторгнуть договор аренды от 08.07.2010 зарегистрированный 03.12.2011 под № 012390004000051, земельного участка общей площадью 0,0480 га, заключенный между Славновским сельским советом и закрытым акционерным обществом «ФИО2 Эм.».

- взыскать с закрытого акционерного общества «ФИО2 Эм.» в пользу Муниципального образования Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 204901,48 руб.

 Определением от 28.08.2018 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.

22.11.2018 суд в порядке части 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольно назначил дело к судебному разбирательству.

В судебное заседание, состоявшееся 17.12.2018, ответчик явку своего представителя не обеспечил. О дате и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомил. Каких – либо ходатайств, заявлений в адрес суда от последнего не поступало.

Истец поддержал заявленные им требования в полном объеме.

Ответчик свои пояснения по делу в материалы дела не представил.

 В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассматривать заявление в отсутствие ответчика, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.12.2018 была объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11 ноября 2014 г. N 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31 декабря 2014 года.

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно п. 7 решения 1 сессии 1 созыва Славновского сельского совета N 14/30-09-2014 от 30.09.2014 года Администрация Славновского сельского совета Славновского сельского поселения первого созыва определена правопреемником прав и обязанностей органов местного самоуправления, действовавшего на момент проведения выборов 14.09.2014 года на территории, которая отнесена к территории вновь образованного муниципального образования Раздольненского муниципального района на основании Закона Республики Крым от 05.06.2014 N 15-ЗРК "Об установлении границ муниципальных образований в Республике Крым", в части их полномочий как учредителей всех предприятий, учреждений и организаций в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Республики Крым и решений сессий Славновского сельского совета Славновского сельского поселения первого созыва. Иные вопросы правопреемства подлежат урегулированию правовыми актами Славновского сельского совета Славновского сельского поселения первого созыва (п. 9 решения).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Муниципального образования Администрация Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым является надлежащим истцом в данном деле.

Между ЗАО «ФИО2 Эм.» и Славновским сельским советом Республики Крым заключен договор аренды земли от 01.07.2010 земельного участка общей площадью 0,0480 га, расположенного по адресу: с.Котовское, кадастровый номер земельного участка 01:239:86600:02:001:0010.

В соответствии с п.4.1 договора, арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 12 тпроцентов нормативной денежной оценки земли, что составляет 12149,28 грн. в год, в месяц 1012,44 грн.

В соответствии с п.4.2 договора, исчисление размера арендной платы за землю  осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации.

Пунктом 4.6 Договора закреплена обязанность арендатора арендную плату вносить ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.

24.05.2018 Администрация Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым направляло в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате (исх. 02-19/499). 

До настоящего времени, образовавшаяся задолженность не погашена. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа. 

 Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 204901,48 руб. за период 01.04.2014 по 01.05.2018.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком суду не представлены.

В соответствии с приложением № 4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 «Коэффициент инфляции для пересчета нормативной цены земельного участка и размера арендной платы за земельный участок, установленное до 01.01.2014», (введено Постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 N 676), в соответствии с которым, коэффициент инфляции 2007 составляет – 1,028, 2008 – 1,152, 2009 – 1,059, 2010, 2011, 2012, 2013 годов составляет - 1.

В соответствии с информацией Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, нормативная цена земельных участков и арендная плата за землю, установленные: в 2014 году подлежат индексации на коэффициент -1,055; в 2015 году подлежат индексации на коэффициент 1,055; в 2016 году подлежат индексации на коэффициент 1,064; в 2017, 2018 году подлежат индексации на коэффициент 1,04.

Истцом предоставлен расчёт задолженности по арендной плате.

Размер арендной платы за период с 01.04.2014 по 01.05.2018 за земельный участок составляет: за 2014 год – 31790,64 руб.; за 2015 год – (12149,28*3,8*(1,055*1,064*1,04)/12) 4058,87*12=48706,44; за 2016 год - (12149,28*3,8*(1,055*1,064*1,04)/12) 4318,64*12=51823,68; за 2017 (12149,28*3,8*(1,055*1,064*1,04)/12)  4491,38*12 = 53896,56; за 2018 (4049,76*3,8*(1,055*1,064*1,04)/4) всего на сумму 204 901,48 руб.

Данный расчет суд считает обоснованным, а исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 204 901,48 руб. подлежим удовлетворению.

Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2010.

Пунктом 4.6 Договора, закреплена обязанность арендатора арендную плату вносить ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела,  арендная плата ответчиком за арендованный им земельный участок не производится.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

24.05.2018 Администрация направляло в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, где также указала, что в случае невыполнения данной претензии вынуждена будет обратиться в суд. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа. 

Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка заключенный между Администрацией Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым и закрытым акционерным обществом «ФИО2 Эм.», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то  в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Крым-Петрол» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13098,00 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, удовлетворить.

расторгнуть договор аренды от 08.07.2010 зарегистрированный 03.12.2011 под № 012390004000051, земельного участка общей площадью 0,0480 га, заключенный между Славновским сельским советом и закрытым акционерным обществом «ФИО2 Эм.».

взыскать с закрытого акционерного общества «ФИО2 Эм.» в пользу Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 204 901,48 руб. за период с 01.04.2014 по 01.05.2018

Взыскать с закрытого акционерного общества «ФИО2 Эм.» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 098,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                          С.А. Чумаченко