Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20828/2018

15 мая 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 15 мая 2019 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению «РИК» общества с ограниченной ответственностью (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, пр-кт Набережный, д. 52) к обществу с ограниченной ответственностью «СУРГУТСКИЙ РЫБХОЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, копр. 1, кв. 76) о взыскании 369 560 руб. 14 коп. и возврате имущества,

при участии представителей сторон:

-от «РИК» общества с ограниченной ответственностью – ФИО2 по доверенности от 25.04.2019 № 06РК (до перерыва),

-от общества с ограниченной ответственностью «СУРГУТСКИЙ РЫБХОЗ» – не явились,

установил:

«РИК» общество с ограниченной ответственностью (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «СУРГУТСКИЙ РЫБХОЗ» (далее – ответчик) о взыскании 369 560 руб. 14 коп., в том числе основного долга в размере 255 560 руб. 14 коп., неустойки (пени) в размере 114 000 руб. 00 коп., об обязании освободить и передать по акту приема-передачи: земельный участок площадью 385 кв.м.; нежилое помещение (складское помещение) площадью 1 049 кв.м.; рыбоводные секции (понтоны) - 2 ед., расположенные по адресу: г. Сургут, зона Водохранилища ГРЭС-1.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 330, 450, 452, 553, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 01.01.2018 № 04РК.

Определением от 15.04.2019 судебное заседание по делу назначено на 29.04.2019 на 08 час. 40 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв на 06.05.2019 на 13 час. 30 мин.

По окончанию перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон.

Во врем перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать 150 666 руб. 66 коп., в том числе основной долг в размере 36 666 руб. 66 коп., неустойку (пени) в размере 114 000 руб. 00 коп. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 01.01.2018 № 04РК (далее – договор, л.д. 12), по условиям пункта 1.1., 1.2., 2.1. которого арендодатель за плату передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) земельный участок 385 кв.м., нежилое помещение (складское помещение) площадью 1 049 кв.м., рыбоводные секции (пантоны) в количестве двух штук, расположенные по адресу: г. Сургут, зона Водохранилища ГРЭС-1 (согласно Приложения № 1) на срок 11 месяцев.

В силу пункта 3.1. договора ежемесячная сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть арендной платы за пользование объектами составляет - 100 000 руб. 00 коп., без учета налога на добавленную стоимость.

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно не ранее 1 числа и не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Обязанность арендатора по оплате считается выполненной на дату поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

Согласно пунктам 3.3., 3.4. договора переменная часть арендной платы компенсирует расходы арендодателя по потребленным арендатором энергоресурсам и коммунальным услугам (электроснабжение, уборка прилегающей территории, вывоз снега); объем потребленных услуг электроснабжения определяется на основании актов снятия показаний приборов учета, в общий объем дополнительно включается процент потерь, выставляемый ресурсоснабжающими организациями; объем эксплуатационных услуг определяется на основании расчетов затрат по факту исполнения; оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно на основании выставленного счета на оплату в срок до 15 числа, следующего за расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

В силу пункта 4.3.1. договора арендатор обязуется в срок, установленный пунктом 2.4. договора принять объекты по двустороннему акту и возвратить его не позднее 1 дня с даты прекращения действия договора.

Согласно пункту 5.3. договора в случае если арендатор не возвращает объекты в срок, указанный в пункте 4.3.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства до момента подписания сторонами акта сдачи-приемки объектов.

Срок действия договора установлен с 01.01.2018 по 30.11.2018 (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 6.3. договора, если одна из сторон договора намерена досрочно его расторгнуть, то она обязана не менее чем за 2 месяца до даты планируемого расторжения договора, письменно об этом сообщить.

Арендодатель вправе в одностороннем несудебном порядке отказаться от исполнения договора, в случае невнесения арендатором арендной платы (полностью или частично) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа (пункт 6.4. договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2018 объекты переданы ответчику (том 1 л.д. 31).

Письмом от 17.09.2018 № 29РК, в связи с систематическими нарушениями условий договора в части границ земельных территорий, а также самовольным занятием помещений истец уведомил ответчика о расторжении договора, просил до 17.11.2018 очистить территорию и передать объекты по акту приема-передачи. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пунктах 1.1., 1.2. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение.

Учитывая, что при приеме-передаче объектов аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Поскольку договор аренды заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Обязательства по передаче имущества истцом исполнены в полном объеме.

Как указано выше, письмом от 17.09.2018 № 29РК истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, просил до 17.11.2018 очистить территорию и передать объекты по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Проанализировав положения пунктов 6.3. и 6.4. договора в их взаимосвязи, суд пришел к выводу, что условиями договора не предусмотрено права арендодателя в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора по основаниям нарушения арендатором условий договора в части границ земельных территорий, а также самовольным занятием помещений.

Таким образом, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора не повлекло его прекращения.

Вместе с тем, договор заключен на срок по 30.11.2018.

В силу пункта 1 статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В письме от 17.09.2018 № 29РК истец фактически выразил возражения относительно использования ответчиком арендованного имущества.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что договор прекратил свое действие 30.11.2018 истечением установленного в нем срока.

По истечению срока действия договора аренды, имущество истцу возвращено не было.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном оговором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Следовательно, арендная плата с 01.12.2018 подлежит взысканию в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За период с 01.04.2019 по 11.04.2019 размер постоянной части арендной платы составил 36 666 руб. 66 коп.

Обязательства по внесению арендной платы в указанном размере ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требования арендодателя о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению в заявленном размере – в сумме 36 666 руб. 66 коп.

Наряду с этим, истец заявил требование об обязании ответчика возвратить имущество.

Исходя из вышеприведенных положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.2. договора, принимая во внимание, что суд пришел к выводу о том, что договор прекратил свое действие 30.11.2018, учитывая, что ответчик в установленный срок имущество не возвратил, продолжает его использование (доказательств обратного суду не представлено), данное требование подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым установить срок для возврата имущества в течение рабочих дней.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков возврата помещения в размере 114 000 руб. 00 коп. за период с 02.12.2018 по 25.04.2019.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае если арендатор не возвращает объекты в срок, указанный в пункте 4.3.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства до момента подписания сторонами акта сдачи-приемки объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Учитывая, что договор заключен на определенный срок, сторонам известно о размере арендной платы, что позволяет определить базу для начисления пени, суд находит форму соглашения о неустойке соблюденной.

Как отмечено выше, договор прекратил свое действие 30.11.2018, в связи с чем ответчик в силу пункта 4.3.1. договора был обязан возвратить имущество не позднее одного дня с даты прекращения договора.

Поскольку факт нарушения условий договора в части своевременного возврата материалами дела подтвержден, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения мер ответственности к арендатору в виде неустойки (пени).

Размер пени определен истцом правильно.

Таким образом, требование о взыскании штрафа в сумме 114 000 руб. 00 коп. является обоснованным.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13 376 руб. 00 коп., тогда как с учетом неоднократного уточнения размера исковых требований уплате подлежало 22 086 руб. 00 коп.

Как следует из материалов дела, истец в ходе судебного разбирательства уменьшал требования в части основного долга, в связи с его оплатой ответчиком в добровольном порядке.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Частичное удовлетворение исковых требований ответчиком осуществлено после подачи иска и его принятия (28.12.2018) судом к своему производству, в связи с чем, оснований для возврата государственной пошлины в связи с уменьшением требований в части основного долга у суда не имеется.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, а также добровольное возмещение истцу расходов по уплате государственной полшины в размере 13 376 руб. 00 коп., суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 8 710 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования «РИК» общества с ограниченной ответственностью  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сургутский Рыбхоз» в пользу «РИК» общества с ограниченной ответственностью 150 666 руб. 66 коп., в том числе основной долг в размере 36 666 руб. 66 коп., неустойку (пени) в размере 114 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 015 руб. 00 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сургутский Рыбхоз» в течение пяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить и возвратить «РИК» обществу с ограниченной ответственностью, передав по акту приема-передачи, следующее имущество, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, зона водохранилища ГРЭС-1:

-земельный участок, назначение: сельскохозяйственное, площадью 385 кв.м.; 

-нежилое помещение, назначение: складское, площадью 1 049 кв.м.; 

-понтоны (рыбоводные секции) - 2 ед.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сургутский Рыбхоз» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5 695 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков