Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17683/2019

21 октября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.08.2004, место нахождения 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> корп. 2) к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙКОМПЛЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.01.2015, место нахождения: 628320, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 520 506 руб. 66 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.01.2019 № 3),

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙКОМПЛЕКТ» (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за период с 11.01.2019 по 24.03.2019 по договору аренды нежилого помещения от 21.02.2018 № 7 в размере              515 151 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2019 по 24.03.2019 в размере 5 355 руб. 37 коп.

Иск мотивирован не исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 27.02.2018 № 7.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 10, 190, 307, 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.09.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседание назначены на 14.10.2019.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4                   статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Истец обеспечил явку представителя, которая поддержала иск.

Определение суда направлено ответчику заказным письмом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Определение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Как в деле №А75-466/2019, так и в деле №А75-17683/2019 участвуют ООО «СПЕКТР», «РЕМСТРОЙКОМПЛЕКТ», в связи с чем изложенные ниже обстоятельства, установленные судебными актами по ранее рассмотренному делу (№А75-466/2019), не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела - №А75-17683/2019, в котором участвуют эти же лица.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 21.02.2018 № 7 (далее – договор, л.д. 31-35), дополнительное соглашение № 1 (л.д. 36, 37).

Согласно пункту 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2018 № 1) арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование за плату:

Недвижимое имущество: помещение полезной площадью 254,7 кв.м., общей площадью 280,17 кв. м. (с учетом использования мест общего пользования), находящихся на 2 (втором) этаже в здании, расположенном по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, улица Сургутская, строение № 2 (далее – помещение), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных договором.

Договор действует до 31 января 2019 года. Течение срока исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 2.1 договора). 

Арендная плата по договору определена в сумме 227 865 руб. ежемесячно с 21.02.2018, на основании дополнительного соглашения от 01.07.2018 № 1 арендная плата  с 01.07.2018  - 210 127 руб. 50 коп. (пункт 4.1 договора).

Дополнительным соглашением от 01.07.2018 № 1 размер арендной платы изменен с 01.07.2018 ежемесячно 210 127 руб. 50 коп.

Арендная плата уплачивается арендатором в порядке безналичных расчетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

По актам приема-передачи от 21.02.2018, от 01.07.2018 нежилое помещение было передано арендатору (л.д. 35, 37).

25.03.2019 арендатор вернул арендодателю помещение из аренды (л.д. 43).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югрыот 01.04.2019 по делу №А75-466/2019 с «РЕМСТРОЙКОМПЛЕКТ» в пользу ООО «СПЕКТР» взыскан долг по арендной плате за период с 01.11.2018 по 10.01.2019 в размере 488 038 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2018 по 10.01.2019 в размере 21 420 руб. 28 коп.

В рамках рассматриваемого дела №А75-17683/2019 заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.01.2019 по 25.03.2019 в размере 515 151 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2019 по 24.03.2019 в размере 5 355 руб. 37 коп.

Наличие долга послужило причиной для предъявления иска в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Вступившими в силу судебными актами по делу №А75-466/2019 установлены факты заключенности договора, передачи имущества в аренду ответчику.

После принятия помещения в аренду на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и несения расходов на его содержание.

Основанием для прекращения начисления арендной платы является прекращение договора и возврат арендованного имущества.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Срок действия договора установлен до 31.01.2019.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

На основании акта приема-передачи от 25.03.2019 (л.д. 43) арендатор вернул арендодателю помещение.

По данным истца размер долга по арендной плате составил 515 151 руб. 29 коп.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.02.2018 № 7 по арендной плате за период с 11.01.2019 по 24.03.2019 в размере 515 151 руб. 29 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2019 по 24.03.2019 в размере 5 355 руб. 37 коп.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Принимая во внимание нарушение ответчиком срока исполнения денежного обязательства, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентовза пользование чужими денежными средствами.

При проверке представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено, что истцом допущена ошибка при определении периода начисления в части начальной даты просрочки.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, следовательно, просрочка начинается с 11 числа, а не с 01 как рассчитал истец.

Проценты за пользование чужими денежными средствами пересчитаны судом, расчет приложен в материалы дела. 

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2019 по 24.03.2019 подлежит частичному удовлетворению в размере 4 563 руб. 80 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 410 руб. 00 коп. подтверждаются платежными поручениями от 06.09.2019 № 138 (л.д. 14).

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение требований, на основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по оплате государственной пошлины на ответчика в размере 13 389 руб. 61 коп. (99,85 %), на истца – 20 руб. 39 коп. (0,15 %).

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙКОМПЛЕКТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» долг в размере 515 151 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 563 руб. 80 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 389 руб. 61 коп., всего 533 104 руб. 70 коп. (Пятьсот тридцать три тысячи сто четыре рубля 70 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья       И.С. Неугодников