238/2023-100447(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6549/2023

г.Тверь

30 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кочергина М.С., при  ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1, при участии представителей истца – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Акционерного общества "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРОЕКТНО-КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО СРЕДСТВ УПРАВЛЕНИЯ", г. Тверь, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ответчику 

Открытому акционерному обществу "ПОЖТЕХНИКА", г.Торжок Тверской  области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ТВЕРСКАЯ  МЕХАНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании 88 418 руб. 80 коп.,  

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "СПЕЦИАЛЬНОЕ  ПРОЕКТНОКОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО СРЕДСТВ УПРАВЛЕНИЯ"  обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  ответчику Открытому акционерному обществу "ПОЖТЕХНИКА" о взыскании  88 418 руб. 80 коп., в том числе 85 721 руб. 38 коп. задолженности по оплате  коммунальных платежей за период май – декабрь 2022 года, 2 697 руб. 42 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  30.06.2022 года по 07.04.2023 года с начислением процентов за пользование  чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежного  обязательства.  

Определением суда от 10 мая 2023 года дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со  статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно ответу на истребование, полученному от Филиала федерального  государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата  федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"  по Тверской области, нежилое помещение, общей площадью 331.1 кв.м., номер  

на поэтажном плане 1 этаж №№ 88-104, антресольный этаж №№ 1-3 по адресу:  

<

...>, кадастровый номер:  69:40:02:00:013:0008:1/019891/37:10002/А с 22 декабря 2022 года находится в  собственности у Общества с ограниченной ответственностью "ТВЕРСКАЯ  МЕХАНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ".  

Определением от 01 июня 2023 года суд привлек к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью  "ТВЕРСКАЯ МЕХАНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ", 170100, 

<

...>, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

От третьего лица поступили пояснения. 

Определением от 26 июня 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

Истец и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены  надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о  месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте  арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека  арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание  проводится без участия представителей ответчика и третьего лица по правилам  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец требования поддержал. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что  собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу:  

<

...>, в число которых входят истец и ответчик  заключен договор о совместной эксплуатации и техническом обслуживании  административного здания и прилегающей территории от 07 апреля 2008 года,  по условиям которого истец взял на себя обязательство осуществлять контроль  за эксплуатацию и содержание здания, инженерного оборудования, сетей,  прилегающей территории (пункт 1.2). Оплата коммунальных услуг и других  платежей производится Сторонами договора перечислением денежных средств  на расчетный счет истца по настоящему делу (кроме случаев, когда Сторона  договора имеет прямой договор с поставщиком услуг (пункт 3.1). Оплата за  пользование электроэнергией осуществляется сторонами согласно акту  распределения нагрузок и показаниям электросчетчиков, если они установлены  по согласованию с энергетиком истца по настоящему делу (пункт 3.2). Оплату  коммунальных услуг стороны договора производят на основании  представленных им истцом по настоящему делу счетов в течение трех  банковских дней (пункт 3.3). Стороны компенсируют истцу по настоящему  делу расходы на осуществление расчетов по коммунальным платежам:  расходные материалы, трудозатраты по расчету суммы оплаты каждой стороны  договора по каждому виду коммунальных платежей, выставлению документов  и сверке платежей в соответствии с приложением к настоящему договору  (пункт 3.5).  

В спорном здании ответчику в исковой период на праве собственности  принадлежало нежилое помещение площадью 331.1 кв.м, что подтверждается  выпиской из ЕГРН.  

В период май – декабрь 2022 года истец оказал ответчику услуги по  расчету и оплате коммунальных платежей на общую сумму 85 721 руб. 38 коп.  которые ответчик своевременно и в полном объеме не оплатил.  

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд  с настоящим иском.  

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства,  на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

 Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с  которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по  воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.  

 В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных  оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации.  

Истец, являясь организацией, осуществляющей контроль за эксплуатацией  и содержанием здания, расположенного по адресу: 

<

...>, инженерного оборудования, сетей, прилегающей территории, просит  взыскать с ответчика, которому в спорном здании на праве собственности  принадлежат нежилые помещения площадью 331.1 кв.м, плату за услуги по  расчету коммунальных платежей и за коммунальные услуги, ссылаясь на  условия договора о совместной эксплуатации и техническом обслуживании  административного здания и прилегающей территории от 07 апреля 2008 года.  

Факт заключения вышеуказанного договора и наличие у ответчика, как  собственника нежилого помещения, обязанности по оплате оказываемых  истцом услуг подтверждаются материалами дела и, кроме того, установлены  

вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Тверской области  от 15 декабря 2022 года по делу № А66-8100/2022.  

В пункте 1 постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных  в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании,  прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6  Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям  подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 41 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации».  

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичная обязанность предусмотрена правовыми нормами Жилищного  кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Ответчик возражений по объёму и качеству оказанных услуг не заявил. 

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по  договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию  заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их.  

Оплата услуг производится в порядке и сроки, установленные договором  (статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, отказ от исполнения обязательств в одностороннем  порядке согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не  допускается, за исключением случаев установленных договором или законом.  

Доказательств оплаты долга ответчиком в порядке статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не  представлено.  

Возражения относительно продажи помещения третьему лицу судом  отклоняются, поскольку, как следует из расчётов истца, взыскиваемая  задолженность начислена только по 21 декабря 2022 года, поскольку 22.12.2022  года был зарегистрирован переход права собственности на помещение к  третьему лицу на основании заключенного между ООО "ТВЕРСКАЯ  МЕХАНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" и ОАО "ПОЖТЕХНИКА" договора купли-продажи спорного помещения.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

Исходя из положений пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

На основании изложенного, в отсутствие доказательств, подтверждающих  оплату задолженности, равно как и доказательств, опровергающих размер  заявленного долга, требования истца о взыскании 85 721 руб. 38 коп. подлежат  удовлетворению.  

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 2 697 руб. 42 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  30.06.2022 года по 07.04.2023 года с начислением процентов за пользование  чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежного  обязательства.  

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения  от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на  сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды.  

При наличии ненадлежащего исполнения денежного обязательства,  требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами оп ссылкой на статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации признаются судом обоснованными.  

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами  проверен судом, признан обоснованным, соответствующим требованиям закона  и условиям обязательств, рассчитан верно на основании размера задолженности  и периода просрочки. Заявленный к взысканию размер процентов за  пользование чужими денежными средствами не превышает размера процентов,  подлежащих начислению с учётом размера задолженности и периода  просрочки.  

На основании изложенного требование истца о взыскании 2 697 руб. 42  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  30.06.2022 года по 07.04.2023 года с начислением процентов за пользование  

чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежного  обязательства, подлежит удовлетворению.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества "ПОЖТЕХНИКА",  г.Торжок Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу   Акционерного общества "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРОЕКТНО-КОНСТРУКТОРСКОЕ  БЮРО СРЕДСТВ УПРАВЛЕНИЯ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 88 418 руб. 80 коп., в том числе 85 721 руб. 38 коп. основного  долга, 2 697 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 30.06.2022 года по 07.04.2023 года с начислением  процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.04.2023 года по  день фактического исполнения денежного обязательства, а также 3 537 рублей  расходов по уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его  принятия.  

Судья М.С. Кочергин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 4:20:00

Кому выдана Кочергин Максим Сергеевич