РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-216402/21-64-1369

г. Москва

31 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ерошик Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА    С    ОГРАНИЧЕННОЙ    ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "СТРОЙМАРКЕТ" (107258,   

<

...>,   ЭТАЖ   1 ПОМ.№Н КОМН. 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2016, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112,

<

...>,

ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>),

третье лицо - ООО УК "ЮНИ-ДОМ",

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца — не явились, извещены

от ответчика — ФИО1 от 01.12.22 №33-Д-1089/22

от третьего лица — не явились, извещены

Судебное заседание проводилось с перерывом  03.03.2023г. по 06.03.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО    С    ОГРАНИЧЕННОЙ    ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "СТРОЙМАРКЕТ"   обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о взыскании задолженности в размере 494 589 руб. 24 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 18.04.2022г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮНИ-ДОМ".

Определением суда от 22.06.2022г. производство по делу №А40-216402/21-64-1369 по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМАРКЕТ" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности — прекращено в части требований о взыскании 4 720 622 рублей 82 копеек в связи с частичным отказом истца от иска.

Определением от 12.09.2022г. приостановлено производство по делу №А40-216402/21-64-1369 до вступления в законную силу определения Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-157656/2020- 59-304 «Б» от 30.08.2022.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  третье лицо  отзыв на иск не представили.

От конкурсного управляющего третьего лица ООО УК "ЮНИ-ДОМ" ФИО2  поступило ходатайство  о проведении в рамках дела № А40-216402/21-64-1369 замены в порядке процессуального правопреемства истца с Общества с ограниченной ответственностью «Строймаркет» (ИНН 

<

***>) на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЮНИ-ДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 107061, 

<

...>, эт. 1, пом. XXII, комн. 8).

Рассмотрев заявленное ходатайство, выслушав доводы представителя ответчика, суд не находит основания для  удовлетворения заявленного ходатайства в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон

в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в других случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ч. 2 ст. 387 ГК РФ к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Арбитражным судом города Москвы вынесено решение по делу № А40-157656/2020 от 05.08.2021 г. (резолютивная часть объявлена 05.08.2021 г.) об открытии процедуры конкурсного производства в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЮНИ-ДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 107061, 

<

...>, эт. 1, пом. XXII, комн. 8). Конкурсным управляющим ООО «УК ЮНИ-ДОМ» утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член Ассоциации СРО «ЦААУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 119017, 

<

...>, сто. 1).

Между тем, суд, исходя из положений п. 1 ст. 167 ГК РФ, считает, что  недействительный договор цессии не влечет юридических последствий, поэтому права требования к должнику не были отчуждены ООО «Строймаркет»  и в полном объеме принадлежат ООО «Управляющая компания ЮНИ-ДОМ», однако последний с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника в суд не обращался, поэтому он и не может быть включен в реестр в порядке правопреемства.

Указанные истцом обстоятельства не  являются основанием для произведения процессуальной замены взыскателя   по настоящему делу, поскольку    не порождают у заявителя права требования  к должнику.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление не  подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЮНИ- ДОМ» с 2009 г. является управляющей компанией по выполнению работ и оказанию услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> д.З, кор.2, ФИО3 ул., д.22 ФИО4 ул. д.15/17 корп.1, ФИО4 ул. д.15/17 корп.2, ФИО4 ул. д.15/17 корп.3, Малая Семеновскаяул., д.15/17 корп 4, ФИО4 ул. д.15/17 корп.5, ФИО4 ул. д.15/17 корп.6, Потешная ул., 

<

...>, Преображенский вал д.24 корп 6, Преображенский Вал ул., д.24, кор.1, Преображенский Вал ул., д.24, кор.3, Суворовская ул., д.33 на основании решений собственников помещений домов.

Департамент городского имущества города Москвы (истец) является собственником помещений в МКД по следующим адресам:

-1-й Зборовский пер., д.11, нежилое помещение подвал №0, площадью 548,1 кв.м

-Преображенская ул., д.5/7, нежилое помещение, подвал №0, 1 165,7 кв.м.

-ФИО4 ул. д.15/17 корп.4, нежилое помещение II, площадью 354 кв.м.

В соответствии с выписками из ЕГРН Департамент городского имущества города Москвы не является собственником помещений по адресам:

-ул. Атарбекова, д. 4А, нежилое помещение, этаж №3, площадь 71 кв.м. - находится в аренде у ООО «Недвижимость столицы» на основании договора аренды объекта нежилого фонда №00-00211/19 от 04.03.2019г.

-ул. Атарбекова, д. 4А, нежилое помещение, этаж №1, площадь 347 кв.м. - находится в аренде у ООО «Космические дали» на основании договора аренды объекта нежилого фонда №00-00088/18 от 22.02.2018г.

-Преображенская ул., д.5/7, нежилое помещение, подвал №0, 161,7 кв.м. - находится в хозяйственном ведении у ГУП «Мосгортранс» на основании свидетельства 77-77-О3\101\206-674 от 02.02.2007

-Большая Черкизовская ул., д.3, кор.1, нежилое помещение площадь 157,8 кв.м.

В соответствии с выписками из ЕГРН собственность Департамент городского имущества города Москвы не зарегистрирована, и таким образом Департамент городского имущества города Москвы не является собственником помещений по адресам:

-ул. Атарбекова, д. 4А, нежилое помещение, этаж №3, этаж №3 площадь 239,9 кв.м.

-ул. Потешная д. 16, нежилое помещение, Подвал №0 площадь 7,6 кв.м, нежилое помещение IV площадь 87,2 кв.м, нежилое помещение II площадь 32,2 кв.м.,

-ФИО4 ул. д. 15/17 корп.З, нежилое помещение I площадь 510,8 кв.м.,

-Большая Черкизовская ул., д.З, кор.2, нежилое помещение IV площадь 101,5 кв.м., нежилое помещение XIV площадь 109,9 кв.м., нежилое помещение V площадь 243,9 кв.м., нежилое помещение VII площадь 142,9 кв.м., нежилое помещение XXII площадь 109,7 кв.м.,

-ФИО4 ул. д. 15/17 корп.З, нежилое помещение, площадью 510, 8 кв.м. ФИО4 ул. д. 15/17 корп.З, нежилое помещение, площадью 74, 6 кв.м. ФИО4 ул. д. 15/17 корп.5, нежилое помещение I, площадью 77, 7 кв.м. ФИО4 ул. д. 15/17 корп.5, нежилое помещение II, площадью 119, 6 кв.м. ФИО4 ул. д. 15/17 корп.5, нежилое помещение III, площадью 107,7 кв.м. ФИО4 ул. д. 15/17 корп.5, нежилое помещение IV, площадью 83,2 кв.м.

-1-й Зборовский пер., д. 17, нежилое помещение, площадью 51,4 кв.м.

-Преображенская  ул.,   д.6,   нежилое   помещение  IV-175,   площадью   20,3   кв.м, Преображенская ул., д.6, нежилое помещение IV-172, площадью 22,5 кв.м Преображенская ул., д.6, нежилое помещение 1-51, площадью 27,9 кв.м Преображенская ул., д.6, нежилое помещение 1-52, площадью 25,7 кв.м

-2-я ФИО5 ул., д.7, нежилое помещение III, площадью 74,1 кв.м

-Богородский Вал ул., д.6, кор.1, нежилое помещение VI, площадью 16 кв.м, Богородский Вал ул., д.6, кор.1, нежилое помещение VIII, площадью 4,1 кв.м, Богородский Вал ул., д.6, кор.1, нежилое помещение XX, площадью 31,7 кв.м, Богородский Вал ул., д.6, кор.1, нежилое помещение XV, площадью 31,7 кв.м, Богородский Вал ул., д.6, кор.1, нежилое помещение II, площадью 191,4 кв.м,

- Большая Черкизовская ул., д.З, кор.1, нежилое помещение площадь 187,6 кв.м.

01.12.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЮНИ-ДОМ» (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймаркет» (Цессионарий, ответчик) заключен договор №3/ИП переуступки прав требования, согласно которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования к должнику - Департаменту городского имущества города Москвы суммы долга за оказанные коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 215 212 руб. 06 коп.

Как указывает истец,  ответчиком   коммунальные и эксплуатационные услуги  по принадлежащим ему нежилым помещениям не оплачены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность   в размере 497 705 руб. 60 коп.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата услуг производится на основании единого платежного документа.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП) Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, который осуществляет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (п. 1), защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах (п. 6.10), выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями (п. 6.5). Согласно п. 2.5.2 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП) содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений обеспечивает Департамент городского имущества города Москвы. Пунктом 3 ст.214 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст.125 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, по искам к субъекту РФ - городу Москве, Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта, в силу положений пункта 1 статьи 125 ГК РФ и пункта 3 статьи 158 БК РФ выступает в суде в качестве ответчика не от собственного имени, а от имени субъекта РФ. В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2022 г. по делу № А40-157656/2020 признан недействительной сделкой договор купли-продажи имущественных прав от 01.12.2020 № 3/ИП, заключенный между ООО «УК ЮНИ-ДОМ» и ООО «Строймаркет» (ИНН 

<

***>), применены последствия недействительности сделки -восстановлено право требования ООО «УК ЮНИ-ДОМ» к дебитору Департаменту городского имущества города Москвы за потребленные коммунальные услуги и выполненные ООО «УК ЮНИ-ДОМ» работы и оказанные услуги по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирных домов за период с 01.01.2019 года по 30.11.2020 года. Суд обязал ООО «Строймаркет» возвратить ООО «УК ЮНИ-ДОМ» документы,   подтверждающие  дебиторскую  задолженность   Департамента   городского имущества города Москвы.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда города Москвы от 01 декабря 2022 года (резолютивная часть объявлена 17 ноября 2022 года) определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2022 по делу № А40-157656/20 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Строймаркет» - без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с признанием  недействительным  договора купли-продажи имущественных прав  от 01.12.2020 № 3/ИП,  у ООО «Строймаркет» отсутствует право на иск.

Поскольку у истца – ООО «Строймаркет»  отсутствует право на взыскание задолженности по  коммунальным и эксплуатационным услугам за заявленный период, ввиду признания недействительным  договора купли-продажи имущественных прав от 01.12.2020 № 3/ИП, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по иску относятся на истца, поскольку заявленные требования не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 9-210,   210,  249, 309, 310, 382, 384, 388 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 153-155, 157-158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 4 , 9, 27, 28, 48, 49, 64, 65, 66, 71, 75, 102, 104, 106, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ходатайства конкурсного управляющего третьего лица ООО УК "ЮНИ-ДОМ" ФИО2 о процессуальной замене истца ООО "СТРОЙМАРКЕТ" на ООО УК "ЮНИ-ДОМ" отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                          Н.А. Чекмарева