АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1688/2018

г. Владивосток

05 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Владивостокоптснаб» (ИНН2540004155, ОГРН1022502259944) к обществу с ограниченной ответственностью «Трэйд Бридж» (ИНН2543087960, ОГРН1162543050119) о взыскании 92 028,24 руб. 

при участии:

от истца, ответчика: - не явились, извещены;

установил:

открытое акционерное общество «Владивостокоптснаб» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трэйд Бридж» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №51 от 01.01.2017 в сумме 47 569,35 руб. за период с 01.01.2017 по 19.01.2018 и 44 616,39 руб. пени за период с 16.01.2017 по 19.01.2018.

Определением суда от 06.02.2018 настоящее дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 30.03.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

          Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. В связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 22.05.2018 объявлен перерыв до 29.05.2018 до 11 часов 15 минут, о чем вынесено определение, размещенное на сайте Арбитражного суда Приморского края и в картотеке арбитражных дел.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Через канцелярию суда от истца поступили дополнительные документы и ходатайство об уменьшении исковых требований, в части взыскания пени до 44 458, 89 руб.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

          01.01.2017 между сторонами заключен договор аренды №51, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, используемое под офис, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п.п. 2.1.1, 2.2.3, 3.1.1, 3.2 договора аренды истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать ежеквартальную арендную плату по Договору аренды в размере 15 750 рублей не позднее пятнадцатого числа первого месяца каждого квартала.

Как указано в исковом заявлении истец выполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик в нарушение условий договора в части исполнения обязательств по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 01.01.2018 в сумме 47 569, 35 руб.

Претензию о погашении задолженности от 23.10.2017 по арендной плате, направленную в адрес арендатора ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем, письмом, направленным в адрес ответчика, истец уведомил последнего о досрочном расторжении договора аренды №51 от 01.01.2017.

          В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору аренды,  истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности в предъявленном ко взыскании размере. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, в период действия договора у ответчика образовалась задолженность в заявленной сумме. Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе самим договором, комиссионным актом осмотра нежилого помещения от 02.02.2018, которым зафиксировано наличие имущества в спорном помещении, не принадлежащее истцу.

Истец производит расчет суммы основного долга по арендным платежам в общем размере 47 569, 35 руб. за период с 01.01.2017 по 19.01.2018 года на основании расчета арендной платы по договору аренды.

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды в заявленном размере.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, ответчиком исковые требования не оспорены, размер долга по арендным платежам  в соответствии с представленным расчетом, который судом признан обоснованным, составляет 47 569, 35 рублей, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 44 458, 89 руб. (в уточненной редакции), начисленных на сумму основного долга за период с 16.01.2017 по 16.01.2018.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 договора аренды за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 1 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Проверив расчет истца, суд установил, что сумма пени за исчисляемый истцом период рассчитана неверно без учета положений ст.193 ГК РФ.

На основании чего, суд производит самостоятельный расчет суммы пени, согласно которому сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, за период с 17.01.2017 по 16.01.2018 составила 44 221,89 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени суд отказывает.

Расходы по уплате госпошлины по иску, распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трэйд Бридж» в пользу открытого акционерного общества «Владивостокоптснаб» 47 569 рублей 35 копеек основного долга, 44 221 рубль 89 копеек пени, 3 672 рубля расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Владивостокоптснаб» из федерального бюджета 6 (шесть) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №222 от 24.01.2018.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                   Жестилевская О.А.