Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19575/2019

г. Хабаровск

10 декабря 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В.Бутковского, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680003, 

<

...>)         

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о признании отсутствующим и прекращении права собственности

при участии 

от истца - ФИО2, по доверенности от 01.10.2019;         от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.         Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

         общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о признании отсутствующим и прекращении права собственности городского округа «Город Хабаровск» на функциональное нежилое помещение I(1-49) общей площадью 720.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрированное в Едином государственной реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за №27-01/11-32/2003-1239, признании права общей долевой собственности на функциональное нежилое помещение I(1-49) общей площадью 720.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> за собственниками помещений многоквартирного дома № 46 по ул. Краснореченская в г.Хабаровске.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования. Уточнения судом приняты. 

Иск обоснован положениями статей 12, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ и мотивирован тем, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома (далее - МКД).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечил. Заявлял ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В представленном отзыве, настаивает, что спорное функциональное помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, состоящее из комнат, имеющие нежилое назначение не определяет его принадлежность к общему имуществу. 

Исследовав материалы дела, заслушав явившегося лица, суд 

УСТАНОВИЛ

Из материалов дела следует, что ООО  «УК «Амурлифт Хабаровск» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилом доме по адресу: 

<

...> договор управления многоквартирным домом от 12.03.2015 № 001-у.         В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в спорном МКД от 12.03.2018, согласно которого управляющая организация наделена правом на обращение в судебные органы с требованием о возврате в общую долевую собственность нежилых помещений, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.         Выпиской из ЕГРН от 10.06.2019 № КУВИ-001/2019-12717221, подтверждается, что нежилое помещение №I(1-49), площадью 720,8 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № 46 по ул.Краснореченская в г.Хабаровске, является собственностью Городского округа «Город Хабаровск».

Согласно информации Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации  и оценки недвижимости от 01.12.2011 № 2878 спорное помещение №I(1-49), площадью 720,8 кв.м, расположенное в подвале вышеуказанного жилого дома на даты инвентаризации на 10.09.1969, на 11.10.1971, на 20.01.1976, на 13.03.1979, на 22.05.1986, на 02.06.1993, использовалось как кладовые, на дату инвентаризации на 13.03.2003 использовались как нежилое. Также согласно письму Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска от 28.02.2018г. №06-08/1964 спорное помещение является техническим подвалом, департаментом не проводится работа по распоряжению этим имуществом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 02.06.1993, спорное подвальное помещение не имело самостоятельного назначения. На момент появления в жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение не было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения на момент приватизации первого жилого помещения в МКД, что соответствует позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010г. №13391/09.

Судом установлено, что передача квартир в собственность граждан началась в 1992 году, когда спорное помещение (в соответствующей доле) не имело самостоятельного назначения, используется в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относится к общему имуществу.

Соответственно имеются основания для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Обращение в суд связано с бездействием собственников помещений в МКД, своевременно не обратившихся в установленном порядке за регистрацией прав на спорный объект, поэтому расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома №46 по ул.Краснореченская в г.Хабаровске на функциональное нежилое помещение -I(1-49) общей площадью 720,8кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

         Судья                                                                          А.В.Бутковский