Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«16» февраля 2021 г.                                                                                  Дело №А12-18891/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена 15.02.2021г.

Полный текст решения изготовлен  16.02.2021 г.

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Мойсеева Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скороваровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «Авангард-инвест» (400001 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО1, доверенность №08-2/48 от 19.10.2020

от должника – ФИО2, доверенность от 10.08.2020, ФИО3, директор, выписка из ЕГРЮЛ,

от Облстройнадзора – ФИО1, доверенность №30 от 23.12.2020, 

 

УСТАНОВИЛ:

28.07.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «Авангард-инвест» (400001 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), в котором просит: применить при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Авангард-Инвест»  положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, признать ООО «Авангард-инвест»  несостоятельным (банкротом), открыть в отношении ООО «Авангард-инвест»  конкурсное производство сроком на 1 год, утвердить конкурсным управляющим  ФИО4,  являющегося членом Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 115114, 

<

...>), взыскать с ООО «Авангард-инвест»  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание явились представители заявителя, должника, Облстройнадзора.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, просит ввести  процедуру конкурсного производства в отношении должника, пояснил, что у ООО «Авангард-инвест» имеются признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества, что подтверждается значительным нарушением застройщиком сроков передачи объектов строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда».  При этом строительство объекта не завершено. Имеются неудовлетворенные требования дольщиков.

Представитель ООО «Авангард-инвест» возражал против удовлетворения заявления, представил дополнительные документы, свидетельствующие о финансовом состоянии общества, возможности продолжения строительства, оплате по всем имеющимся исполнительным производствам, договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Директор ООО «Авангард-инвест» ФИО3 также просил в удовлетворении заявления Фонду отказать, считает, что финансовых возможностей и средств для продолжения объекта строительства достаточно, приняты все меры к погашению задолженности перед налоговым органом, участниками долевого строительства, заключен договор на выполнение функций технического заказчика с ООО «Стройград», заключены дополнительные соглашения о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель Облстройнадзора  поддержал позицию Фонда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями установленными Законом о банкротстве.

В связи с тем, что заявление о признании должника банкротом подано с соблюдением требований, установленных статьями 125 и 126 АПК РФ, а также статьями 39, 40 и 201.1 Закона о банкротстве, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.11.2020 заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании банкротом ООО «Авангард-инвест» принято к рассмотрению, при рассмотрении заявления применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. К участию в деле в качестве заинтересованного лица в соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве привлечен комитет строительства Волгоградской области.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ основной задачей Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Исходя из действующей редакции Федерального закона № 218-ФЗ, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве.

Пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что Фонд, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX настоящего Федерального закона используется следующее понятие: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

– принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

– выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

– принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве,

– выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

– принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Исследовав обстоятельства спора, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в отдельности и их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу, что Фонд не доказал наличие признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО «Авангард-инвест», предусмотренных настоящим Федеральным законом в виду следующего.

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из заявления Фонда, ООО «Авангард-инвест» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 214-ФЗ).

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В обоснование заявленных требований Фонд ссылается на наличие у должника признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества, что подтверждается наличием неисполненных денежных требований к застройщику в виде пяти возбужденных исполнительных производств на сумму более 1 307 502 руб.,  трех вступивших в законную силу и неисполненных решений  о взыскании суммы в размере более 1 206 435 руб., приостановление  операций по счетам на основании решений ФНС России; неисполнением застройщиком обязательств по передаче жилых помещений перед участниками долевого строительства.

ООО «Авангард-инвест» включено в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> по адресу: 400001, 

<

...>, основным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.2).

В соответствии с разрешением на строительство от 14.02.2020 № 34-RU34301000-5131-2017, выданным Администрацией Волгограда для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда.

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» является застройщиком.

Строительство вышеуказанного объекта осуществляется должником, в том числе с привлечением денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими лицами в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, что подтверждается данными проектных деклараций застройщика и сведениями Облстройнадзора Волгоградской области.

В целях застройки объекта ООО «Авангард-инвест» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 34:34:050061:40, площадью 5 556 кв.м.

В связи с вышеизложенным, ООО «Авангард-инвест» по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Авангард-инвест» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

Согласно пункту 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 настоящего Федерального закона.

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества

Так неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое.

Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность недостаточность имущества застройщика.

Обращаясь в Арбитражный суд Волгоградской области с настоящим заявлением, Фонд указал на то, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату Фондом возмещения, в связи с чем при оценке доказательств неплатежеспособности должника-застройщика необходимо исходить из необходимости своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства и учитывать не только общие признаки неплатежеспособности, но и специальные признаки неплатежеспособности застройщика.

В качестве обстоятельств, обосновывающих неплатежеспособность и/или недостаточность имущества должника, Фонд сослался на то, что ООО «Авангард-инвест» допущено нарушение сроков выполнения работ по спорному объекту, что свидетельствует о невозможности исполнить обязательства перед участниками строительства. Фонд отметил, что на дату подачи заявления о признании должника банкротом имеются неисполненные денежные требования к застройщику в виде пяти возбужденных исполнительных производств на сумму более 1 307 502 руб.;  три вступившие в законную силу и неисполненные решения  о взыскании суммы в размере более 1 206 435 руб.; операции по счетам на основании решений ФНС России приостановлены; не исполнены застройщиком обязательств по передаче жилых помещений перед участниками долевого строительства.

 

ООО «Авангард-инвест», возражая против удовлетворения заявления о признании его несостоятельным, в свою очередь, представило договор на выполнение функций технического заказчика от 01.12.2020 между ООО «Авангард-инвест» (Заказчик-застройщик) и ООО «Стройград» (Тех.заказчик), в соответствии с условиями которого  Тех. Заказчик от имени и по поручению заказчика – застройщика принимает на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию недостроенного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» за счет собственных средств, в том числе исполнить финансовые обязательства  перед участниками долевого строительства и иными кредиторами, с последующим возмещением всех понесенных затрат заказчиком.

В материалы дела  представлено гарантийное  письмо от 12.01.2021 г., которым ООО «Стройград» выражает готовность произвести оплату имеющихся задолженностей ООО «Авангард-инвест» по решениям судебных инстанций.

Во исполнение условий пункта 1.1.1. договора на выполнение функций технического заказчика представлены следующие документы:

- договор от 05.02.2021г. уступки прав требования двухкомнатной квартиры №97, расположенной на 8 этаже в 3 подъезде  в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» от 01.11.2020 года между ФИО5 и ФИО6; В подтверждение представлена расписка от 05.02.2021 г. о получении ФИО6 3 509 553 руб.;

- договор от 01.11.2020г. уступки прав требования трехкомнатной квартиры №44, расположенной на 7 этаже в 2 подъезде  в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» от 01.11.2020 года между ООО «Стройград» и ФИО7. В подтверждение оплаты представлено платежное поручение №102 от 05.02.2021 г. на сумму 4 450 000 руб.

- уступки  от 05.02.2021 г. прав требования трехкомнатной квартиры №32, расположенной на 5 этаже в 2 подъезде  в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» от 01.11.2020 года между ФИО5 и  ФИО8, ФИО9 В подтверждение представлена расписка от 05.02.2021 г. о получении ФИО9 5 360 300 руб.;

- уступки права требования задолженности в размере 2 562 719,46 руб. на основании решения арбитражного суда по делу №А12-36653/2018 о взыскании с ООО «Авангард-инвест» денежных средств в размере 2 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  31.08.2018 г по 28.11.2018 г в размере 42 217,46 руб., почтовых расходов в размере 152 руб., расходов по изготовлению светокопий в размере 350 руб., а также 20 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя, а всего в размере  2 562 719,46 руб. между ООО Стройград» и ИП ФИО10 от 16.11.2020г. В подтверждение оплаты представлено платежное поручение №103 от 05.02.2021 г. в размере 2 500 000 руб.;

- соглашение о расторжении договора №1/3-106 от 24.07.2017г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении ДДУ №1/3-106,  ООО «Авангард-инвест»  после подписания соглашения  и до передачи на регистрацию в  Росреестр денежные средства в размере 2 200 500 руб. участнику долевого участия в строительстве ФИО11 В подтверждение оплаты представлено платежное поручение №100 от 05.02.2021г. на сумму 2 200 500 руб.

- дополнительное соглашение от 23.11.2020 к договору №1/3-30 от 27.12.2017 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

- дополнительное соглашение от 01.11.2020 к договору №1/3-55 от 11.01.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-Инвест» и ФИО16, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

- дополнительное соглашение от 23.11.2020 к договору №1/3-83 от 30.01.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО17, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

- дополнительное соглашение от 01.11.2020 к договору №1/3-82 от 16.04.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО18, ФИО19, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

- дополнительное соглашение от 05.02.2021 к договору №1/3-35 от 31.01.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО20, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

ООО «Авангард-инвест» в адрес участников долевого строительства направлено три  письма о расторжении договоров долевого участия: ФИО21 по ДДУ №1/3-96 от 26.01.2018 г., ФИО22 и ФИО23 по ДДУ № 1/3-74 от 31.01.2018 г., ФИО24 по ДДУ №1/3-92 от 31.10.2017.

В судебном заседании от 15.02.2021 года руководитель должника пояснил, что по результатам рассмотрения письма о расторжении договора долевого участия ФИО22 и ФИО23 произвели уступку права требования по ДДУ № 1/3-74 от 31.01.2018 г., в подтверждение чего представлена копия договора №УП-СГ-9 от 11.02.2021 с ООО «Стройград», платежное поручение №108 от 12.02.2021 на сумму 4500 000 руб.

Кроме того, между ФИО5 и ООО «Авангард-инвест» заключено дополнительное соглашение от 08.02.2021 к договору №1/2-32 от 30.01.2018 участия в долевом строительстве между, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

Между ФИО5 и ООО «Авангард-инвест» заключено дополнительное соглашение от 08.02.2021 к договору №1/3-97 от 18.01.2018 участия в долевом строительстве между, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

ООО «Авангард-инвест» к материалам дела приобщены платежные поручения в обоснование того, что на дату рассмотрения заявления по существу произведена оплата по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника.

От участников долевого строительства ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО12 поступили заявления, где  вышеназванные участники указывают, что согласны с изменением сроков сдачи объекта долевого участия путем подписания дополнительных соглашений  и просят отказать во введении процедуры банкротства в отношении ООО «Авангард-инвест».

Как следует из материалов дела, застройщик осуществляет деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома по адресу 

<

...>. На момент обращения Фонда с заявлением о признании ООО «Авангард-инвест» несостоятельным (банкротом) в суд с участниками долевого строительства заключено 12 договоров. Первый договор участия в долевом строительстве заключен 28.06.2017 г.

Для завершения комплексного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда необходимо  324 678 884,97 руб.

 

Между общероссийской общественно-государственной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» 07.09.2016 г. заключен договор аренды земельного участка площадью 5556 кв.м. за плату, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером 34:34:050061:40 сроком на три года.

В соответствии с дополнительным соглашением  №1 от 18.03.2019 г. к договору аренды земельного участка от 07.09.2016 г. срок договора между сторонами продлен до 07.09.2022 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Авангард-инвест» и ДОСААФ России по состоянию на 31.12.2020 г. за ООО «Авангард-инвест» числится задолженность в размере 181 590,75 руб.

ООО «Авангард – инвест» представлено платежное поручение №107 от 05.02.2021 г., в соответствии с которым ООО «Стройград» произведен платеж ДОСААФ России в размере 181 590,75 руб. в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 07.09.2016 г.

В соответствии с разрешением на строительство от 14.02.2020 № 34-RU34301000-5131-2017, выданным Администрацией Волгограда для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда.

Администрацией Волгограда срок разрешения на строительство 14.02.2020 г. продлен до 31.12.2021 г.

По сводному исполнительному производству ИП№45981/20/34036-СД, возбужденному в отношении ООО «Авангард-инвест», обществом с ограниченной ответственностью «Стройград»  произведен платеж в размере 2 519 260,46 руб., что подтверждается платежным поручением №106 от 05.02.2021 г.

Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области представлены сведения, что по состоянию на 08.02.2021 согласно базе данных ПК АМС ФССП России  задолженность по исполнительным производствам в отношении ООО «Авангард-инвест» ИНН 

<

***>, отсутствует.

Из представленного баланса по состоянию на 31.12.2018 г. внеоборотные актив, в том числе основные средства составляют 130 770, затраты по строительству жилого дома по ул. Баррикадная,1 составляют 62770 тыс. руб., дебиторская задолженность – 8813 тыс. руб.

ООО «АВАНГАРД-ИНВЕСТ» представлено аудиторское заключение ООО «Аудиторская компания «Паритет» от 30.04.2019 г. В соответствии с представленным заключением годовая бухгалтерская отчетность отражает  достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение  ООО «Авангард-инвест» финансовые результаты его деятельности в соответствии с правилами составления бухгалтерской отчетности, установленной в Российской Федерации.

В соответствии с представленным ООО «Авангард-инвест» сметным расчетом, для завершения строительных работ в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по ул. Баррикадная, дом 1, с учетом благоустройства придомовой территории, озеленения, тротуаров и площадки,  необходимо 324 678 884,97 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» представило расчет рентабельности проекта ЖК «ДОСААФ». Согласно расчету стоимость квартир, офисов, парковки машино-мест, кладовок составляет 977 335 000 руб.,  стоимость реализации проекта – 659165200 руб.

Ссылка Фонда на значительное нарушение застройщиком сроков передачи объектов строительства ЖК «ДОСААФ» подлежит отклонению в силу следующего.

Строительство объекта ЖК «ДОСААФ», которое ООО «Авангард-инвест» осуществляет на основании Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), осуществляется в рамках сроков, установленных в Разрешении на строительство №34-RU34301000-5131-201, поскольку срок действия данного Разрешения на строительство 14.02.2020 года продлен до 31.12.2021.

В связи с продлением срока действия Разрешения на строительство ООО «Авангард-инвест» на основании части 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ направило участникам долевого строительства предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

По результатам рассмотрения гражданами-участниками долевого строительства таких предложений  заключено семь дополнительных соглашений, в которых установлены новые сроки ввода  объекта капитального строительства в эксплуатацию и передачи квартир – 30.07.2022 года (ФИО25, ФИО16,  ФИО17,  ФИО28, ФИО20), четыре договора уступки права требования квартир по ДДУ (ФИО6, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО5 по двум договорам), один договор уступки заключен на право требования задолженности по решению суда (ИП ФИО10), с одним участником заключено соглашение о расторжении ДДУ и выплате денежных средств (ФИО11).

Копии подписанных соглашений, дополнительных соглашений, договоров уступки представлены в материалы дела.

Фонд в материалы настоящего дела доказательств, которые бы неопровержимо свидетельствовали о том, что объект ЖК «ДОСААФ» не будет достроен в сроки, указанные в разрешении на строительство не представил. Также Фондом не приведено доказательств недостаточности денежных средств для строительства спорного объекта.

В соответствии с выпиской  по лицевому счету ООО «Стройград», которое приняло на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию недостроенного объекта капитального строительства  за счет собственных средств,  исходящий остаток денежных средств по состоянию на 01.02.2021 г. составляет 31 512 041,33 руб.

Кроме того, между ООО «Стройград» и ООО «G.Е.О» 11.01.2021 г. заключен договор займа, по которому ООО «Стройград» получает в заем денежные средства в размере 500 000 ЕВРО.

Отказ во введении процедуры конкурсного производства не препятствует реализации Фондом специальных полномочий по обеспечению гарантии защиты прав и законных интересов участников строительства, поскольку необходимость реализации соответствующих полномочий с применением специальных механизмов защиты прав граждан – участников долевого строительства (через процедуру банкротства) в данном случае не подтверждена; отступление от изначально запланированного срока строительства объекта, при наличии условий для его завершения в разумные сроки, не является достаточным основанием для введения процедуры банкротства.

Ссылки на отсутствие у общества оборотных средств и источников их привлечения для завершения строительства ЖК «ДОСААФ» и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства; наличие неисполненных обязательств обществом перед участниками строительства;  судом не принимаются ввиду противоречия установленному обстоятельству – наличию у общества ресурсов и возможностей для достройки объекта, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Кроме того, стоимость нереализованных помещений в строящемся ЖК «ДОСААФ» превышает необходимые для достройки названного объекта денежные средства.

Отсутствие денежных средств в полном размере для сдачи объекта в эксплуатацию само по себе свидетельством неплатежеспособности и недостаточности имущества должника в долгосрочной перспективе не является, учитывая ведение строительства за счет денежных средств, поступающих от продажи свободных площадей, возможность использования займа в текущей деятельности (до реализации площадей и поступления средств от продажи), а также возможность получения кредитных средств на достройку объекта.

Аналогичная позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа 01.11.2019 по делу № Ф03-5198/2019, которую Верховный суд Российской Федерации в определении по указанному делу поддержал.

Согласно письму ПАО Сбербанк от 28.01.2021г. Банк заинтересован в участии в проекте «Многоквартирный жилой 10-этажный дом  по ул. Баррикадная, д.1 в Ворошиловском районе г.Волгограда. Банк готов рассмотреть заявку на финансирование данного Проекта после предоставления необходимого пакета документов.

В настоящее время в производстве арбитражного суда исков, предъявленных  к застройщику, не имеется.

Таким образом, у должника отсутствует задолженность по обязательным платежам и санкциям, задолженность по исполнительным производствам в отношении ООО «Авангард-инвест» погашена в полном объеме, заключен договор на выполнение функций технического заказчика, представлены доказательства наличия финансовой возможности для строительства объекта.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявление Фонда удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 54, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

Р Е Ш И Л :

Отказать публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в признании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» банкротом и прекратить производство по заявлению.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Волгоградской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия настоящего решения.

 

Судья                                                                                                           Е.С. Мойсеева