АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17431/2023

г. Уфа

07 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2024

Полный текст решения изготовлен 07.05.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания Коневой Е.А., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрация МР Аургазинского района

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Балыклыкульский сельсовет МР Аургазинский район, 2) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) , 3)     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1992, литера А, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619

2.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1978, литера Б, общая площадь 630 кв.м., инвентарный номер 11619

3.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1989, литера Е, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №392 от 11.08.2023, паспорт, диплом

от третьего лица (2) – ФИО2, доверенность от 27.12.2022 паспорт, диплом

 

Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрация МР Аургазинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: 1.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1992, литера А, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619; 2.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1978, литера Б, общая площадь 630 кв.м., инвентарный номер 11619; 3.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1989, литера Е, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619.

От истца 14.08.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, приобщено.

Определением суда от 15.08.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 1) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) , 2)            Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

От истца в судебном заседании поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

От третьего лица (3) 05.12.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, приобщено.

От истца в судебном заседании поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

От Министерства земельных и имущественных отношений РБ 21.02.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв, приобщено.

От Министерства земельных и имущественных отношений РБ 19.04.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, приобщено.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления,  в соответствии со ст. 57, ст. 58 ГК РФ колхоз «Урожай» был реорганизован путем присоединения к СПК «Урожай», что подтверждается:

- протоколом собрания членов колхоза «Урожай» от 12.11.1997 г., из которого следует, что колхоз «Урожай» присоединяется к СПК «Урожай» с передачей СПК «Урожай» всех прав и обязанностей колхоза «Урожай» в соответствии с передаточным актом (приложение № 1);

-  договором о присоединении от 12.11.1997г.;

-  передаточным актом объектов недвижимости колхоза «Урожай» в СПК «Урожай» от 12.11.1997 г.

01.04.1998 г. произведена регистрация юридического лица СПК «Урожай» до 01.07.2002 г. путем реорганизации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На указанные объекты недвижимого имущества имеются технические паспорта.

22.12.2016г. на основании решения без № от 08.06.2016г. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урожай» ИНН 

<

***> было реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай», ИНН 

<

***> (запись ГРН 6160280407260 от 22.12.2016г.), с передачей последнему всех прав и обязанностей.

В актах приема - передачи от 12.11.1997 г от 19.02.2016 имеются ссылки на индивидуализирующие признаки объектов недвижимости (год постройки, площадь, инвентарный номер, расположение объектов согласно ориентирам на местности).

С учетом того, что права колхоза  «Урожай» и его правопреемников на спорные объекты возникли до  введения в действие  Федерального закона № 218-ФЗ, полагая себя приобретшим права собственности на спорные объекты, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1992, литера А, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619

2.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1978, литера Б, общая площадь 630 кв.м., инвентарный номер 11619

3.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1989, литера Е, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Из материалов дела следует, что ООО «СП Урожай» просит признать право собственности на спорные нежилые здания -  возникшее у общества в порядке правопреемства на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу названной нормы закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания данной нормы следует, что в случае спора о праве собственности на новую вещь предметом доказывания является факт создания имущества своими силами либо собственными средствами лица, претендующего на признание права собственности, а также соблюдение закона и иных правовых актов при создании спорного имущества.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 г. (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР"), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам, либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 N 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 5698/12 от 25.09.2012 и от 24.01.2012 N 12048/11, понятие самовольной постройки применяется к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, с момента введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации - с 01.01.1995 в соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". До введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации понятие самовольной постройки применялось лишь в отношении жилых построек, возведенных гражданином (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В рамках дела судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорные объекты недвижимости

1.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1992, литера А, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619

2.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1978, литера Б, общая площадь 630 кв.м., инвентарный номер 11619

3.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1989, литера Е, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619

были построены колхозом  Урожай» Аургазинского района в период с 1978 года по 1992 год за счет собственных средств, что подтверждается  передаточным актом, техническими паспортами, и инвентарными карточками на земельном участке, предоставленном истцу на основании государственного акта РБ05-000112 площадью 2658 га на основании Решения от 23.11.1993г. Объекты предназначены для содержания и обслуживания отраслей животноводства, растениеводства, хранения и ремонта автотракторной техники.

На объекты недвижимости имеются инвентарные карточки учета с указанием года постройки, инвентарного номера, первоначальной стоимости на дату принятия и бухгалтерскому учету, произведенных затрат на текущий и капитальный ремонт

Объективных доказательств, свидетельствующих о возведении указанного объекта недвижимости иным лицом либо о передаче этого объекта в публичную собственность при реорганизации колхоза, ответчиком в материалы дела представлено не было.

Таким образом, с учётом изложенного, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) не могут быть признаны самовольными постройками (указанная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты  построены хозяйственным способом за счет средств колхоза «Урожай» без привлечения государственного финансирования, в связи, чем спорные помещения относятся к собственности колхоза «Урожай».

Доказательств, опровергающих доводы истца не представлены.

Факт правопреемства  СПК «Урожай» от колхоза «Урожай» подтвержден документами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с абзацем 3 ст.1 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» сельскохозяйственный кооператив - это организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный товаропроизводитель - физическое или юридическое лицо, осуществляющее производство сельскохозяйственной продукции, которая составляет в стоимостном выражении более 50 процентов общего объема производимой продукции, в том числе рыболовецкая артель (колхоз), производство сельскохозяйственной (рыбной) продукции и объем вылова водных биоресурсов в которой составляет в стоимостном выражении более 70 процентов общего объема производимой продукции (абзац 7 ст.1).

Согласно п.3 ст.34 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых вносов. С учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота, при изложенных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности  колхоза «Урожай» на момент передачи спорного имущества в СПК «Урожай» в связи с присоединением , само по себе не влечет недействительности  акта приема-передачи.

С учетом изложенного, у СПК  «Урожай» как правопреемника колхоза «Урожай» возникло право собственности на имущество, переданное по передаточному акту в связи с присоединением колхоза «Урожай»  к СПК «Урожай».

В материалы дела представлена справка КУС МЗИО по Аургазинскому району РБ, согласно которой  спорные объекты не отнесены к муниципальной собственности.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, передан истцу на праве аренды по следующему договору:

- договор № 2/0523-19 от 11.01.2019г. -земельные участки с кадастровыми номерами 02:05:190501 площадью 70269 кв.м., 02:05:190601:61 площадью 1455 кв.м., 02:05:190101:100 площадью 5043 кв.м., расположенные в д.Балыклыкуль,

Объекты прошли техническую инвентаризацию, Аургазинским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» составлены технические паспорта, изготовленные в период с 2007 по 2018 гг., которыми подтверждается наличие указанных объектов.

Согласно письму Аургазинского территориального участка Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» технические паспорта на объекты недвижимости ООО «СП Урожай» до 2007 не изготавливались.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно представленному градостроительному заключению №664 от 22.09.2023 Администрации муниципального района Аургазинского района Республики Башкортостан  несущие конструкции спорных объектов: фундамент, стены, перекрытия, стропильная конструкция крыши находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным и противопожарным нормам.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений заинтересованных лиц, суд полагает заявленные требования о признании права собственности на спорные объекты  подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, а также заявление истца,  суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – удовлетворить.

Признать право собственности за обществом  с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объекты недвижимого имущества:

1.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д. Балыклыкуль в направлении д. Наумкино, год постройки 1992, литера А, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619

2.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д. Балыклыкуль в направлении д. Наумкино, год постройки 1978, литера Б, общая площадь 630 кв.м., инвентарный номер 11619

3.Здание зерносклада, расположено: Аургазинский район, д.Балыклыкуль, южная окраина д.Балыклыкуль в направлении д.Наумкино, год постройки 1989, литера Е, общая площадь 1091,4 кв.м., инвентарный номер 11619

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Е.Т. Вафина