040/2018-40664(2) 

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-2242/2018

г. Рязань

20 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июня 2018 года.  Полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года.  

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Лента" (ОГРН 

<

***>,  

<

...>, литера Б) 

к закрытому акционерному обществу "Центр Инвест Строй" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2504209 руб. 58 коп. 

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 17.04.2018; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лента" обрати- лось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с  закрытого акционерного общества "Центр Инвест Строй" неосновательного обо- гащения в размере 2504209 руб. 58 коп.  

В материалы дела 08.06.2018 от закрытого акционерного общества "Центр  Инвест Строй" поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит  отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом ответчик указывает, что с учетом состоявшегося решения Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-711/2016, истцу при осуществлении оплаты за  тепловую энергию и горячее водоснабжение была известна структура вменяемой  в оплату суммы. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец знал об  отсутствии обязательства по оплате указанных сумм, но осуществил оплату в  спорном размере. По мнению ответчика, в данном случае, подлежат применению  

положения пункта 4 статьи 1109 Граж-данского кодекса Российской Федерации.  

В судебное заседание представитель ответчика не явился. В соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации су- дебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим  образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном  статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. В  отношении доводов ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление, воз- разил, указав, что перечисление истцом денежных средств в спорном размере  осуществлялось на основании представленных ответчиком расчетов и на основании выставленных счетов по договору № БОР/2 от 18.10.2013, то есть в целях  исполнения обязательства.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказа- тельства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и под- лежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.  

Между закрытым акционерным обществом "Центр Инвест Строй" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лента" (Арендатор) 18  октября 2013 года заключен договор № БОР/2 аренды нежилого помещения (т. 1,  л.д. 15-37), по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору  помещение общей площадью 7192,1 кв.м., расположенное в составе здания по  адресу: Рязанская область, г. Рязань, 12-ый Район, д.131 (пункты 1.7 и 1.8 договора), а Арендатор обязуется принять в аренду такое помещение и вносить за не- го арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 2.1 договора).  

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, Арендатор обязан уплачивать  Арендодателю арендную плату, которая включает в себя базовую арендную плату (состоящую из минимальной базовой арендной платы или максимальной базо- вой арендной платы или процента от чистого оборота Арендатора), плату за экс- плуатационные услуги и переменную составляющую арендной платы в размере,  порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.  

Согласно пункту 4.1.6 договора, переменная составляющая арендной платы  начисляется ежемесячно в размере, эквивалентном стоимости потребленных и  сброшенных Арендатором коммунальных ресурсов, включая НДС, по тарифам  организаций-поставщиков, с которыми Арендодателем заключены соответству- ющие договоры, а именно: стоимости потребленной Арендатором электроэнер- гии (в том числе затраченной на освещение рекламных конструкций Арендато- ра); стоимости потребленной Арендатором тепловой энергии; стоимости потребленной Арендатором воды (горячей и холодной); стоимости услуг по водоотве- дению.  

В соответствии с пунктом 4.1.6.1 договора, стоимость потребленной Арендатором тепловой энергии рассчитывается на основании данных прибора учета  тепла, потребляемого зданием, пропорционально площади помещения к общей  площади здания; стоимость потребленной Арендатором горячей воды рассчитывается на основании показаний отдельных счетчиков путем перемножения объе- 

ма потребленной горячей воды на го-родской тариф, по которому Арендодатель рассчитывается с организацией-поставщиком.  

Пунктом 4.1.6.2 договора установлено, что Арендодатель подтверждает  размеры действующих тарифов за коммунальные ресурсы путем предоставления  заверенных Арендодателем копий договоров, счетов и накладных к заключен- ным договорам с соответствующими снабжающими организациями.  

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате Арендатором  ежемесячно за предыдущий месяц на основании выставляемого Арендодателем  счета в течение 10 рабочих дней после получения счета, подтверждающих доку- ментов, а также расчета переменной составляющей арендной платы (пункт 4.3.3  договора).  

В соответствии с пунктом 1.31 договора, срок аренды - 15 лет с даты подпи- сания сторонами акта приема-передачи помещения.  

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец  указал, что в нарушение условий, указанных в п.п.4.1.6, 4.1.6.1, 4.1.6.2 договора  расчет стоимости потребленных Арендатором тепловой энергии и горячего водоснабжения осуществляется Арендодателем путем суммирования затрат Арендодателя на заработную плату 4-х операторов котельной, заработную плату энерге- тиков и электрика, налогов с указанных заработных плат, амортизации 2-х газо- вых котлов, газа, потребленного котельной, электроэнергии и активной мощно- сти, потребленной котельной.  

Во исполнение условий договора истец на основании расчетов (т. 2, л.д.  100-142), выполненных ответчиком в одностороннем порядке, перечислил за по- требленную в период с 01.09.2015 по 31.12.2016 тепловую энергию и ГВС сумму  в размере 6156206 руб. 61 коп. на основании выставленных ответчиком счетов.  

Факт исполнения истцом обязательства по оплате арендных платежей под- тверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т.2,  л.д. 144-150, т. 3, л.д. 1-9) и не оспаривается ответчиком.  

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.12.2016 по делу   № А54-711/2016, оставленным без изменения судами апелляционной (постановление от 21.03.2017) и кассационной (постановление от 08.06.2017) инстанций, с  закрытого акционерного общества "ЦентрИнвестСтрой" в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Лента" взыскано неосновательное обогащение  в размере 2610551руб. 78коп. (переплата за тепловую энергию и ГВС, потребленные в период с 01.07.2014 по 31.08.2015).  

Поскольку ответчик продолжал формировать стоимость потребленных  арендатором тепловой энергии и ГВС в одностороннем порядке, противореча- щем условиям договора, 29 ноября 2017 года истец направил в адрес ответчика  претензию № 319/17 от 28.11.2017 (т. 1, л.д. 69-77), в которой, ссылаясь на выше- указанные обстоятельства, указал, что за период с 01.09.2015 по 31.12.2016 арендатор за потребленные в помещении тепловую энергию и ГВС осуществил пере- плату в размере 2504209 руб. 58 коп., в связи с чем потребовал вернуть излишне  уплаченную сумму в течение 15 рабочих дней с даты получения настоящей пре- тензии.  

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с  

настоящим исковым заявлением.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими зако- нами или иными правовыми актами.  

Согласно части 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре  цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора,  исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги  

В соответствии частью 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесе- ния арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Исходя из п. п. 4.1.6, 4.1.6.1, 4.1.6.2 в их взаимосвязи с п. 4.2.1, приложения  N 9 к договору, следует, что плата за потребленную арендатором тепловую энергию и горячую воду определяется из двух составляющих - данных прибора учета  и тарифов организаций-поставщиков. По смыслу условий договора, выплата заработной платы операторам котельной (4 человека), заработной платы энергети- кам, электрику, налоги с заработной платы, амортизация котлов 4 шт., по сути,  являются расходами арендодателя, направленными на обеспечение исправной  работы трансформаторной подстанции, газовой котельной, систем теплоснабже- ния, электроснабжения и возмещаются арендатором в составе платы за эксплуа- тационные услуги.  

Торговый комплекс арендодателя расположен в городе Рязани, на территории которого услуги по предоставлению потребителям тепловой энергии и ГВС  оказывает ряд организаций, для которых Главное управление "Региональная  энергетическая комиссия" Рязанской области (далее – ГУ РЭК Рязанской области) установило соответствующие тарифы. Таким образом, в качестве тарифа,  который при сравнимых обстоятельствах обычно устанавливается для потребителей тепловой энергии и ГВС на территории города Рязани, может быть приня- то среднее значение тарифов, установленных на территории города Рязани ГУ  РЭК Рязанской области.  

На 2015 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на тепловую  энергию для потребителей на территории города Рязани в отношении 20-ти поставщиков. Средний тариф на тепловую энергию для потребителей на территории г.Рязани в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составил 1307,10 руб./Гкал (без  учета НДС).  

На 2015 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на ГВС с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей на  территории города Рязани в отношении 3-ех поставщиков. Средний тариф на  

ГВС с использованием закрытой систе-мы горячего водоснабжения для потребителей на территории г. Рязани в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составил  117,19 руб./куб.м. (без учета НДС).  

На 2016 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на тепловую  энергию для потребителей на территории города Рязани в отношении 18-ти поставщиков. Средний тариф на тепловую энергию для потребителей на территории г.Рязани в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 составил 1224,67 руб./Гкал (без  учета НДС); в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 составил 1276, 41 руб./Гкал (без  учета НДС).  

На 2016 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на ГВС с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей на  территории города Рязани в отношении 2-х поставщиков. Средний тариф на ГВС  с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей  на территории г. Рязани в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 для компонента на  холодную воду составил 20,92 руб./куб.м. (без учета НДС), для компонента на  тепловую энергию - 1382,23 руб./Гкал; в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 для  компонента на холодную воду - 22,20 руб./куб.м. (без учета НДС), для компонента на тепловую энергию - 1586,64 руб./Гкал.  

В период с 01.09.2015 по 31.12.2015 арендатор потребил тепловую энергию  суммарно в размере 527,61 Гкал и ГВС суммарно в размере 1287, 00 куб.м.  

В период с 01.01.2016 по 30.06.2016 арендатор потребил тепловую энергию  суммарно в размере 812,7 Гкал и ГВС суммарно в размере 1919,00 куб.м.  

В период с 01.07.2016 по 31.12.2016 арендатор потребил тепловую энергию  суммарно в размере 634,60 Гкал и ГВС суммарно в размере 2117,00 куб.м.  

Согласно расчету истца на основании среднего тарифа за 16 месяцев за период с 01.09.2015 по 31.12.2016 истец за потребленные тепловую энергию и ГВС  должен был перечислить истцу сумму в размере 3651997 руб. 03 коп., в которую  входит:  

- сумма в размере 813766,34 руб. (в том числе НДС) - за 527,61 Гкал тепловой энергии, потребленных в период с 01.09.15 по 31.12.15 (за октябрь, ноябрь и  декабрь 2015 г.) из расчета среднего тарифа в размере 1307,10 руб./Гкал (без учета НДС);  

- сумма в размере 1174441,38 руб. (в том числе НДС) - за 812,70 Гкал тепловой энергии, потребленных в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 (за январь, фев- раль, март, апрель 2016 г.) из расчета среднего тарифа в размере 1224,67  руб./Гкал (без учета НДС);  

- сумма в размере 955811,55 рублей (в том числе НДС) - за 634,60 Гкал тепловой энергии, потребленных в период с 01.09.2016 по 31.12.2016 (за сентябрь,  октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года) из расчета среднего тарифа в размере  1276,41 руб./Гкал (без учета НДС);  

- сумма в размере 177971,77 руб. (в том числе НДС) - за 1287,00 куб.м. ГВС,  потребленных в период с 01.09.2015 по 31.12.2015 из расчета среднего тарифа в  размере 117,19 руб./куб.м. (без учета НДС);  

- сумма в размере 235764,94 руб. (в том числе НДС) - за 1919,00 куб.м. ГВС,  потребленных в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 из расчета среднего тарифа  для компонента на холодную воду в размере 20,92 руб./куб.м. (без учета НДС) и  

для компонента на тепловую энергию в размере 1382,23 руб./Гкал (без учета  НДС);  

- сумма в размере 294241, 05 руб. (в том числе НДС) - за 2117,00 куб.м.  ГВС, потребленных в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 из расчета среднего тарифа для компонента на холодную воду в размере 22,20 руб./куб.м. (без учета  НДС) и для компонента на тепловую энергию в размере 1586,64 руб./Гкал (без  учета НДС).  

Как указано выше, перечисление ответчику суммы в размере 6156206 руб.  61 коп. подтверждено платежными документами и не оспаривается ответчиком.  

Таким образом, за период с 01.09.2015 по 31.12.2016 истец за потребленные  тепловую энергию и ГВС осуществил переплату в размере 2504209 руб. 58 коп.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий соверше- ния или несовершения ими процессуальных действий.  

Контррасчет исковых требований, доказательства, опровергающие доводы  иска, ответчиком в материалы дела не представлены. Изменения в договор отно- сительно расчетов переменной части арендной платы сторонами не внесены.  

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных зако- ном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано воз- вратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации  положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям  одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим  обязательством.  

Поскольку действующей редакцией договора № БОР/2 аренды нежилого  помещения от 18.10.2013 не предусмотрена цена для расчета стоимости потребленных арендатором тепловой энергии и ГВС, а также порядок и принципы ее  формирования, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания ра- нее полученных денежных средств от истца в виде переплаты за потребленные  истцом в период с 01.09.2015 по 31.12.2016 тепловую энергию и ГВС в размере  2504209 руб. 58 коп.  

Довод ответчика, изложенный в отзыве на исковое заявление, о том, что истец на момент осуществления оплаты в спорном размере знал об отсутствии обязательства по оплате указанных ответчиком сумм, в связи с чем, в силу положе- ний пункта 4 статьи 1109 ГК РФ, денежные средства в заявленном истцом размере, как предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, не подлежат возврату истцу, не принимается судом.  

Приведенная ответчиком правовая норма подлежит применению только в  том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена  

добровольно и намеренно при отсут-ствии какой-либо обязанности со сто- роны передающего (дарение) либо с благотворительной целью (постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.10.2011   № 6568/11 по делу № А41-19597/10).  

В данном случае истец не имел намерения передать денежные средства в  дар или предоставить их приобретателю с целью благотворительности, а пере- числял их на основании выставленных ответчиком счетов по договору № БОР/2  аренды нежилого помещения от 18.10.2013, поэтому оснований для применения  пункта 4 статьи 1109 ГК РФ у суда не имеется.  

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования яв- ляются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Центр Инвест Строй"  (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лента" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера Б) неосновательное обогащение в сумме 2504209  руб. 58 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 35521 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской  области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья В.А. Сельдемирова