АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

 Дело № А03-4247/2020

Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой», с. Бурла (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 1 030 628 руб. 08 коп., 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Бурлинского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой» (далее – ответчик) о взыскании 1 030 628 руб. 08 коп., из которых 922 056 руб. 04 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков №2 от 27.04.2016, №3 от 19.10.2011, №4 от 21.03.2011, №6 от 10.05.2011, №13 от 19.10.2011, №5 от 21.03.2011, №14 от 19.10.2011, №15 от 19.10.2011, №12 от 19.10.2011, №3 от 25.01.2019, №3 от 15.04.2016 и 108 572 руб. 04 коп. пени.

Требования истца обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей и мотивированы статьями 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание представители сторон не явились. Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

О месте и времени судебного разбирательства участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен ряд договоров аренды земельных участков, подтверждающих возникновение между сторонами отношений, регулируемых нормами §1 главы 34 ГК РФ.

В силу разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают, в частности, из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

27.04.2016 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельных участков №2 с дополнительным соглашением к нему, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 10821,7044 га, в частности:

№№ п/п

Кадастровый номер

Общая площадь (га)

Месторасположение

Кадастровая стоимость (руб.)

11

22:06:010304:2214

506,1092

Алтайский край, Бурлинский район в 500 метрах южнее с. Цветополь

5 263 535,68

22

22:06:010304:2219

534,1785

Алтайский край, Бурлинский район в 8 км юго-восточнее с. Михайловка

5 555 456,40

33

22:06:010304:2220

1458,7073

Алтайский край, Бурлинский район в 4 км западнее с. Михайловка

15 170 555,92

44

22:06:010304:2221

3811,9406

Алтайский край, Бурлинский район в 4 км южнее с. Михайловка

39 644 182,24

55

22:06:010304:2222

4510,7688

Алтайский край, Бурлинский район в 8 км южнее с. Михайловка

46 911 995, 52

Итого:

10821,7044

112 545 725,76

Согласно раздела 3 договора аренды земельного участка №2 от 27.04.2016, а также условий дополнительных соглашений к нему, сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября. 15 декабря календарного года.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом, задолженность ответчика по договору аренды №2 от 27.04.2016 возникла с 4 квартала 2019 года и составляет 506 455 руб. 77 коп., из расчета: 253227,88 руб. (по сроку 15.12.2019) + 253227,89 руб. (по сроку 15.03.2020) = 506 455,77 руб.

В разделе 3 договора аренды земельного участка № 2 от 27.04.2016 стороны согласовали ответственность арендатора за просрочку внесения платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки, действующей на дату образования просрочки. 

С 1 января 2016 года, согласно указанию Центрального банка Российской Федерации №3894-У от 11.12.2015, Банком России не устанавливается самостоятельное значение процентной ставки рефинансирования (учетная ставка). С указанной календарной даты значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с представленным истцом расчетом, на дату образования задолженности у ответчика (16.12.2019) действовала ключевая ставка Банка России в размере 6,25%, в связи с чем истец произвел расчет пени по договору аренды земельного участка №2 от 27.04.2016 за период просрочки с 16.12.2019 по 31.03.2020 в размере 6 488 руб. 97 коп.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.11.2019 по делу №А03-16396/2019 с ответчика было произведено взыскание задолженности за период с 16.09.2018 по 30.09.2019, которая до настоящего времени не погашена. В связи с этим истец произвел начисление пени на ранее взысканную задолженность в сумме 47 975 руб. 23 руб. по состоянию на 01.04.2020.

Таким образом, общий размер пени по договору аренды земельного участка №2 от 27.04.2016 составил 54 464 руб. 20 коп.

19.10.2011 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельных участков №3, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1327,1944 га, в том числе:

№ п/п

Кадастровый номер

Общая площадь (га)

Месторасположение

Кадастровая стоимость (руб.)

1.

22:06:020703:107

391,1605

Алтайский край, Бурлинский район, 5,6 км юго-восточнее с. Асямовка

4 302 765,5

2.

22:06:020703:108

105,5778

Алтайский край, Бурлинский район, 2,9 км северо-восточнее с. Бурлинка

1 161 355,80

3.

22:06:020703:109

102,0221

Алтайский край, Бурлинский район, 3,5 км северо-восточнее с. Бурлинка

1 122 243,10

4.

22:06:020703:105

257,3084

Алтайский край, Бурлинский район, 7,9 км юго-восточнее с. Бурлинка

2 830 392, 40

5.

22:06:020703:106

78,7804

Алтайский край, Бурлинский район, 2,2 км южнее с. Асямовка

866 584,40

6.

22:06:020703:104

97,3424

Алтайский край, Бурлинский район, 8,9 км восточнее с. Асямовка

1 070 766,40

7.

22:06:020703:103

89,8735

Алтайский край, Бурлинский район, 8,5 км восточнее с. Асямовка

988608,50

8.

22:06:020703:102

69,1930

Алтайский край, Бурлинский район, 9,5 км восточнее с. Асямовка

761123,

9.

22:06:020703:101

57,0132

Алтайский край, Бурлинский район, 9,7 км восточнее с. Асямовка

627145,20

10.

22:06:020703:100

78,9231

Алтайский край, Бурлинский район, 4,5 км восточнее с. Асямовка

868154,10

Итого:

3127,1944

14 599 138,40

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №3 от 19.10.2011, а также дополнительным соглашениям к договору аренды, сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом, задолженность ответчика по договору аренды №3 от 19.10.2011 возникла с 4 квартала 2019 года и составила 63307 руб. 17 коп., из расчета: 31653,58 руб. (по сроку 15.12.2019) + 31653,59 руб. (по сроку15.03.2020) = 63307,17 руб.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка №3 от 19.10.2011 установлена  ответственность арендатора за просрочку внесения платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки. 

На дату образования задолженности по состоянию на 16.12.2019 действовала ключевая ставка Банка России 6,25%.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер пени по договору аренды земельного участка №3 от 19.10.2011 за период с 16.12.2019 по 31.03.2019 составил 811 руб. 12 коп.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.11.2019 года №А03-16396/2019  с ответчика произведено взыскание ранее образовавшейся задолженности за период с 16.09.2018 по 30.09.2019, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. 

В связи с этим истец произвел начисление пени на ранее взысканную задолженность нарастающим итогом по состоянию на 01.04.2020, размер которой составил 6 028 руб. 14 коп.

Таким образом, общий размер пени по договору аренды земельного участка №3 от 19.10.2011 составил 6 840 руб. 26 коп.

21.03.2011 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельных участков №4, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения с кадастровым номером 22:06:020703:28, расположенный в 7 км восточнее с. Бурлинка Бурлинского района Алтайского края, общей площадью 252,1271 га.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №4 от 21.03.2011, условиям дополнительных соглашений к этому договору, сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня,15 сентября, 15 декабря календарного года.

В соответствии представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды №4 от 21.03.2011 у ответчика образовалась задолженность по данному договору, начиная с 3 квартала 2019 года, размер которой составил 18 039 руб. 69 коп., из расчета 6013,23 руб. (по сроку 15.09.2019) + 6013,23 руб. (по сроку 15.12.2019) + 6013,23 руб. (по сроку 15.03.2020) = 18039,69 руб.

Разделом 3 договора аренды земельного участка №4 от 21.03.2011 установлена ответственность арендатора за просрочку  уплаты арендных платежей  в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы При этом, применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки. 

На дату образования задолженности по договору аренды земельного участка №4 от 21.03.2011  (16.09.2019) действовала ключевая ставка Банка России 7,0 %.

В соответствии с расчетом истца размер пени по договору аренды земельного участка №4 от 21.03.2011 за период с 16.09.2019 по 31.03.2020 составил 450 руб. 39 коп.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за ним числится задолженность по пене по состоянию на 16.09.2019 в сумме 4 144 руб. 82 коп., в связи с чем общий размер пени по договору аренды земельного участка №4 от 21.03.2011 составляет 4 595 руб. 21 коп.

10.05.2011 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №6, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:06:020703:29, находящийся в 8,1 км северо-восточнее с. Бурлинка Бурлинского района Алтайского края, общей площадью 50,0869 га.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №6 от 10.05.2011 и условиям дополнительных соглашений к договору, ежегодные сроки внесения арендной платы определены датами: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды №6 от 10.05.2011 возникла с 3 квартала 2019 года и составила 3583 руб. 72 коп. из расчета: 1194,57 руб. (по сроку 15.09.2019) + 1194,57 руб. (по сроку 15.12.2019) + 1194,58 руб. (по сроку 15.03.2020) = 7167,44 руб.

Разделом 3 договора аренды земельного участка №6 от 10.05.2011 установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы. При этом, применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки. 

На дату образования задолженности по договору аренды земельного участка №6 от 10.05.2011  (16.09.2019) действовала ключевая ставка Банка России 7,0 %.

В соответствии с расчетом истца размер пени по договору аренды земельного участка №6 от 10.05.2011 за период с 16.09.2019 по 31.03.2020 составил 89 руб. 53 коп.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за ним числится задолженность по пене по состоянию на 16.09.2019 в сумме 824 руб. 72 коп., в связи с чем общий размер пени по договору аренды земельного участка №6 от 10.05.2011 составляет 914 руб. 25 коп.

19.10.20017 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №13, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:06:020703:82, находящийся в 5 км южнее с. Асямовка Бурлинского района Алтайского края, обшей площадью участка 647,2342 га.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №13 от 19.10.2011, а также условиям дополнительных соглашений  к нему, сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по договору аренды №13 от 19.10.2011 возникла с 3 квартала 2018 года и составила 108 055 руб. 76 коп, из расчета: 15436,54 руб. (по сроку уплаты 15.09.2018) + 15436,53 руб. (по сроку уплаты 15.12.2018) + 15436,54 руб. (по сроку уплаты 15.03.2019) + 15436,54 руб. (по сроку уплаты 15.06.2019) + 15436,54 руб. (по сроку уплаты 15.09.2019) + 15436,53 руб. (по сроку уплаты 15.12.2019) + 15436,54 руб. (по сроку уплаты 15.03.2020) = 108055,76 руб.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка №13 от 19.10.2011 установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы. При этом, применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки. 

На дату образования задолженности по договору аренды земельного участка №13 от 19.10.2011  (15.09.2018) действовала ключевая ставка Банка России 7,25 %.

В соответствии с расчетом истца размер пени по договору аренды земельного участка №13 от 19.10.2011 за период с 16.09.2018 по 31.03.2020 составил 7 565 руб. 46 коп.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за ним числится задолженность по пене по состоянию на 16.09.2018 в сумме 7 002 руб. 23 коп., в связи с чем общий размер пени по договору аренды земельного участка №13 от 19.10.2011 составляет 14 567 руб. 69 коп.

21.03.2011 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №5, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:06:020703:640, находящийся в 100 м восточнее с. Асямовка Бурлинского района Алтайского края, общей площадью 50,4530 га.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка №5 от 21.03.2011 сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по договору аренды №5 от 21.03.2011 возникла с 3 квартала 2019 года, и составила 3 884 руб. 26 коп., исходя из расчета: 1294,75 руб. (по сроку уплаты 15.09.2019) + 1294,75 руб. (по сроку уплаты 15.12.2019) + 1294,76 pуб. (по сроку уплаты 15.03.2019) + 3 884,26 руб.

Разделом 3 договора аренды земельного участка №5 от 21.03.2011 установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки. 

На дату образования задолженности (16.09.2019) действовала ключевая ставка Банка России 7,0 %, которая и подлежит применению для исчисления размера пени.

Согласно представленного истцом расчета, сумма пени по договору аренды земельного участка №5 от 21.03.2011 за период с 16.09.2019 по 31.03.2020 составила 96 руб. 98 коп. 

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за ним числится задолженность по пене по договору аренды земельного участка №5 от 21.03.2011 по состоянию на 16.09.2018 в сумме 1 057 руб. 63 коп., в связи с чем общий размер пени по договору аренды земельного участка №5 от 21.03.2011 составляет 1 154 руб. 61 коп.

19.10.2011 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №14, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:06:020307:727, находящийся в 5 км южнее с. Партизанское Бурлинского района Алтайского края, общей площадью участка 167,1261 га.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №14 от 19.10.2011, с учетом дополнительных соглашений к нему, сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по договору аренды №14 от 19.10.2011 возникла с 3 квартала 2019 года, и составила 12 183 руб. 49 коп., из расчета: 4061,16 руб. (по сроку уплаты 15.09.2019) + 4061,16 руб. (по сроку уплаты 15.12.2019) + 4061,17 руб. (по сроку уплаты 15.03.2020) = 12183,49 руб.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка №14 от 19.10.2011 установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки. 

На дату образования задолженности (16.09.2019) действовала ключевая ставка Банка России 7,0 %, которая и подлежит применению для исчисления размера пени.

В соответствии с расчетом истца сумма пени по договору аренды земельного участка №14 от 19.10.2011 за период с 16.09.2019 по 31.03.2020 составляет 304 руб. 18 коп.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, за ним числится задолженность по пене по договору аренды земельного участка №14 от 19.03.2011 по состоянию на 16.09.2018 в сумме 2 800 руб. 52 коп., в связи с чем общий размер пени по договору аренды земельного участка №14 от 19.10.2011 составляет 3 104 руб. 70 коп.

19.10.2011 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №15, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:06:020703:635, находящийся в 3.5 км северо-восточнее с. Асямовка Бурлинского района Алтайского края, общей площадью 73,9962 га.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №15 от 19.10.2011, с учетом дополнительных соглашений к нему, сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №15 от 19.10.2011 возникла с 3 квартала 2019 года, и составила 5 264 руб. 43 коп., из расчета: 1764,81 руб. (по сроку уплаты 15.09.2019) + 1764,81 руб. (по сроку уплаты 15.12.2019) + 1764,81 руб. (по сроку уплаты 15.03.2020) = 5264,43 руб.

Разделом 3 договора аренды земельного участка №15 от 19.10.2011 установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки. 

На дату образования задолженности (16.09.2019) действовала ключевая ставка Банка России 7,0 %, которая и подлежит применению для исчисления размера пени.

В соответствии с расчетом истца сумма пени по договору аренды земельного участка №15 от 19.10.2011 за период с 16.09.2019 по 31.03.2020 составляет 132 руб. 19 коп.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за ним числится задолженность по пене по договору аренды земельного участка №15 от 19.10.2011 по состоянию на 16.09.2019 в сумме 1 198 руб. 95 коп., в связи с чем общий размер пени по договору аренды земельного участка №15 от 19.10.2011 составляет 1 331 руб. 14 коп.

19.10.2011 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №12, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:06:020703:37, находящийся в 7 км восточнее с. Асямовка Бурлинского района Алтайского края, общей площадью 1251,3458 га.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №12 от 19.10.2011, с учетом дополнительных соглашений к нему, сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по договору аренды №12 от 19.10.2011 возникла с 3 квартала 2018 года, и составила 187 912 руб. 18 коп., из расчета: 29844,60 руб. (по сроку уплаты 15.09.2018) - 21000,00 руб. (частичное погашение) + 29844,59 руб. (по сроку уплаты 15.12.2018) + 29844,60 руб. (по сроку уплаты 15.03.2019) + 29844,60 руб. (по сроку уплаты 15.06.2019) + 29844,60 руб. (по сроку уплаты 15.09.2019) + 29844,59 руб. (по сроку уплаты 15.12.2019) + 29844,60 руб. (по сроку уплаты 15.03.2020) = 187912,18 руб.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка №12 от 19.10.2011 установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки. 

На дату образования задолженности (16.09.2018) действовала ключевая Банка России 7,25 %, которая подлежит применению для исчисления размера пени.

В соответствии с расчетом истца сумма пени по договору аренды земельного участка №12 от 19.10.2011 за период с 16.09.2018 по 31.03.2020 составляет 12 163 руб. 46 коп.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за ним числится задолженность по пене по договору аренды земельного участка №12 от 19.10.2011 по состоянию на 16.09.2018 в сумме 8 608 руб. 02 коп., в связи с чем общий размер пени по договору аренды земельного участка №15 от 19.10.2011 составляет 20 771 руб. 48 коп.

25.01.2019 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №3, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:06:010304:2230, расположенный в 1,5 км северо-западнее с. Цветополь Бурлинского района Алтайского края, общей площадью 97,3798 га.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №3 от 25.01.2019 сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по договору аренды №3 от 25.01.2019 возникла с момента заключения договора аренды – с  1 квартала 2019 года, и составила 10 805 руб. 35 коп., из расчета: 1690,60 руб. (по сроку уплаты 15.03.2019) + 2278,69 руб. (по сроку уплаты 15.06.2019) + 2278,69 руб. (по сроку уплаты 15.09.2019) + 2278,68 руб. (по сроку уплаты 15.12.2019) + 2278,69 руб. (по сроку уплаты 15.03.2020) = 10805,35 руб.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка №15 от 25.01.2019 установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки.

 На дату образования задолженности (16.03.2019) действовала ключевая ставка Банка России 7,75 % которая подлежит применению для исчисления размера пени.

В соответствии с расчетом истца сумма пени по договору аренды земельного участка №15 от 25.01.2019 за период с 16.03.2019 по 30.03.2020 составляет 526 руб. 51 коп.

15.04.2016 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №3, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 22:06:020304:4, находящийся по адресу: с, Бурла, ул. Центральная, 2, общей площадью 61541 кв.м.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №3 от 15.04.2016, с учетом дополнительных соглашений к нему, сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды №3 от 15.04.2016 возникла со 2 квартала 2018 года и составила 2532 руб. 22 коп., из расчета: 1412,71 руб. (по сроку уплаты 15.06.2018) + 159,93 руб. (по сроку уплаты 15.09.2018) + 159,93 руб. (по сроку уплаты 15.12.2018) + 159,93 руб. (по сроку уплаты 15.03.2019) + 159,93 руб. (по сроку уплаты 15.06.2019) + 159,93 руб. (по сроку уплаты 15.09.2019) + 159,93 руб. (по сроку уплаты 15.12.2019) + 159,93 руб. (по сроку уплаты 15.03.2020) = 2 532,22 руб.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка №3 от 15.04.2016 установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки.

На дату образования задолженности (16.06.2018) действовала ключевая ставка Банка России 7,25 %, которая подлежит применению для исчисления размера пени.

В соответствии с расчетом истца сумма пени по договору аренды земельного участка №3 от 15.04.2016 за период с 16.16.2016 по 31.03.2020 составляет 301 руб. 99 коп.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с  частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств использования им указанных выше земельных участков, а также обстоятельств возникновения задолженности по арендной плате и произведенные истцом расчеты задолженности по арендной плате на сумму  922 056 руб. 04 коп. и пени на сумму 108 572 руб. 04 коп.  не оспорил и не опроверг. О снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Проверив произведенные истцом расчеты, суд признает их правильными. 

07.02.2020 истец направил ответчику предарбитражное  уведомление №163 от 06.02.2020 с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, возникшую по состоянию на 01.01.2020, а также уплатить пени за просрочку внесения арендных платежей.

Доказательств оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком не представлено.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом  по делу исковых требований, в связи с чем удовлетворят эти требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 3 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» в пользу администрации Бурлинского района Алтайского края 1 030 628 руб. 08 коп., в том числе  922 056 руб. 04 коп. долга по оплате аренды и 108 572 руб. 04 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» в доход федерального бюджета 23 306 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев