АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3982/2019

г. Чебоксары

05 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Чурачикское", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, д. Корак-Чурачики, Чебоксарский район, ул. Совхозная, д. 4,

к Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, Администрацией Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.05.2019, ФИО3 по доверенности от 15.05.2019,

от ответчика Администрации поселения – ФИО4 на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорта,

установил:

открытое акционерное общество "Чурачикское" обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании права собственности на здание конторы со столовой с кадастровым номером 21:21:240901:236, находящееся по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в связи отсутствием правоустанавливающих документов на спорное здание иного способа регистрации права на него не имеется.

Определением суда от 18.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, Администрация Ишлейского сельского поселения, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензинской области.

В предварительном судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили заменить ответчика на администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики и администрацию Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

В связи  с чем определением суда от 16.05.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике надлежащими - Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики, Администрацией Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики. Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представители истца иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – администрации поселения поддержал исковые требования.

Иные участники процесса в заседание не явились.

Третье лицо Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики отзывом от 15.05.2019 №08/02-01-06-4587 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, заявлением от 02.07.2019 оставила разрешение спора на усмотрение суда, представила архивную справку о разделении 31.03.1998 ПСХК "Ишлейский" на ПСХК "Ишлейский" и ПСХК "Чурачикский".

Третье лицо Минюст Чувашии отзывом от 16.05.2019 №12/05-3280, сообщило, что объект недвижимости в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится, разрешение дела оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть без его участия.

Третье лицо Управление Росимущества  отзывом от 3.06.2019 указало, что в реестре федерального имущества спорный объект не числится, просило рассмотреть дело без его участия.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как пояснили представители истца, следует из постановления ФАС Волго-Вятского округа от 18.01.1999 № 2369/98, а также выписки из ЕГРЮЛ на ПСХК "Ишлейский", откормсовхоз "Ишлейский", образованный в 1967 году, в дальнейшем был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие, а с мая 1993 года – в производственный сельскохозяйственный кооператив  с одноименным названием.

На основании постановления главы администрации Чебоксарского района от 01.04.1998 № 286  в соответствии с решением собраний членов первого и  второго отделениЙ ПСХК "Ишлейский" от 15.01.1998 и от 17.02.1998 зарегистрирован образовавшийся в результате выделения из ПСХК "Ишлейский" производственный сельскохозяйственный кооператив  "Чурачикский".

В перечне основных средств, переданных кооперативом "Ишлейский" кооперативу "Чурачикский" в процессе выделения в 1998 году, под № 21 значится столовая остаточной стоимостью 430 522 руб. 13 коп.

В соответствии с постановлением главы администрации Чебоксарского района от 16.07.1999 № 906 ПСХК "Чурачикский" выдан государственный акт на землю №ЧР-21-449, согласно которому в постоянное бессрочное пользование кооператива выделено 344,21 га для ведения сельскохозяйственного производства.

На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.08.2004 по делу №А79-2616/04-СК1-2508 ПСХК "Ишлейский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Как следует из информации, размещенной на сайте Ишлейского сельского поселения  Чебоксарского района, 28.04.2007 на внеочередном десятом заседании Собрания депутатов Ишлейского сельского поселения  Чебоксарского района в связи с банкротством кооператива решено принять имущество кооператива  в муниципальную собственность Ишлейского сельского поселения.

10.10.2008 ПСХК "Ишлейский" ликвидирован по определению суда о завершении конкурсного производства, что следует из Единого государственного реестра юридических лиц.

В свою очередь, на основании протокола  № 2 внеочередного общего собрания членов  ПСХК "Чурачикский" от 22.07.2005 принято решение о реорганизации кооператива в форме преобразования его открытое акционерное общество "Чурачикское".

Из передаточного акта от 22.07.2005 усматривается, что в результате реорганизации кооператива в уставный капитал общества "Чурачикское" передано, в том числе, здание конторы столовой 1988 года постройки.

В соответствии с инвентарной карточкой  учета объекта основных средств №225 от 10.04.2019  здание конторы со столовой 1988 года ввода в эксплуатацию находится на балансе общества "Чурачикское".

Согласно техническому паспорту инв. № 3509:3 от 02.03.2011 здание конторы столовой  представляет собой  одноэтажное кирпичное здание (литера Д), назначение: нежилое, состоящее из 13 помещений (тамбур, 4 комнаты, 5 кладовых, обеденный зал, моечная, кухня) общей площадью 280,3 кв.м., на бетонном ленточном фундаменте, имеет кирпичные стены и перегородки, железобетонные плиты перекрытий, железную кровлю, инженерные коммуникации и расположено по адресу: 

<

...>.

14.04.2011 указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет за № 21:21:240901:236, что усматривается из кадастрового паспорта здания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 15.02.2019 истцом приобретен земельный участок с кадастровым номером 21:21:000000:8282 площадью 166 547 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства.

По утверждению истца, спорный объект расположен на указанном земельном участке.

Уведомлением от 26.03.2019 № КУВД-001/2019-3481539 орган регистрации приостановил регистрацию права собственности истца на спорное здание, поскольку истцом не были представлены документы, свидетельствующие о наличии у правопредшественника – ПСХК "Чурачикский" права на спорный объект, а также документы, позволяющие идентифицировать спорный объект как принадлежавший ранее правопредшественнику.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (пункты 4, 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.09.2012 № 5698/12, понятие "самовольная постройка", предусмотренное статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Поскольку спорное здание было построено в 1988 году, оно не может быть признано самовольной постройкой.

Руководствуясь пунктом 3 постановления № 10/22, суды должны сами определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении настоящего дела.

Судом установлено, что спорный объект построен  в 1988 году правопредшественником истца, в 1998 году перешел к истцу в порядке реорганизации кооператива в форме выделения, в 2005 году вошел в уставный капитал истца при преобразовании кооператива в общество.

Правопритязаний на объект никем не заявлено, объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

При этом суд также учитывает, что  в ходе банкротства ПСХК "Ишлейский" указанный объект не фигурировал, что следует из решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 14.02.2008 по делу №А79-5659/2006; в муниципальную собственность поселения, либо иных публичных собственников не предавался.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что другой возможности зарегистрировать право собственности на объект  у истца не имеется, суд удовлетворяет заявленное истцом требование о признании права собственности на спорный объект.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, поскольку его право ответчиком не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества "Чурачикское" на объект недвижимости – одноэтажное кирпичное нежилое здание конторы столовой (литера Д) с кадастровым номером 21:21:240901:236 общей площадью 280,3 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район,  Ишлейское сельское поселение, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:21:000000:8282.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина