ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-8468/2017

г. Вологда

25 января 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 25 января 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и                  Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания              ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Новгородской области от 17 октября 2017 года по делу                 № А44-8468/2017 (судья Киселева М.С.),

                                           у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (место нахождения: 173005, Великий Новгород,                      пл. Победы-Софийская, д. 1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место жительства: 173008, Великий Новгород; ОГРНИП 315532100019718,                        ИНН 

<

***>; далее - Предприниматель) о взыскании 527 628 руб.             10 коп., из них 516 870 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по соглашению от 23.06.2016 № 3635-с/3261-зп о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.07.2014 № 3261-зп и 10 757 руб. 77 коп. пеней за период с 11.04.2017 по 17.07.2017.

Решением суда от 17 октября 2017 года иск удовлетворен в полном объеме, также с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13 553 руб.

Предприниматель с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 380 340 руб. 51 коп. В обоснование жалобы ссылается на то, что начисленная арендная плата не связана с фактически занимаемой территорией. Считает, что длительное согласование Департаментом разделения арендуемого земельного участка повлекло необоснованное взимание арендной платы за неиспользуемую часть участка.

Отзыв на жалобу от истца не поступил.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -                АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда. 

Как следует из материалов дела, 17.07.2014 Департаментом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Глория-Н» (Арендатор) заключен договор аренды № 3261-зп общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:23:8114302:182, площадью 5 816 кв. м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 55б, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В силу пункта 1.3 договора земельный участок предоставлен для эксплуатации административного здания. Из пункта 1.4 договора следует, что на земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся у Арендатора в собственности, а также другие объекты недвижимости, собственниками, владельцами и пользователями которых являются иные лица.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.06.2014, последним днем действия договора установлено 16.07.2063.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Размер арендной платы и условия ее внесения определены сторонами в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.1 договора за аренду земельного участка, составляющего предмет договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату согласно доле, установленной в расчете (приложение 1), который является неотъемлемой частью договора. Расчет размера арендной платы за земельный участок производится Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа Арендатора. При этом размер арендной платы за земельный участок может пересматриваться Арендодателем в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского округа Великий Новгород, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

В силу пунктов 4.3, 4.4 договора Арендатор вносит арендную плату путем безналичного перечисления денежных средств ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Департаментом и Предпринимателем (Арендатор) 23.06.2016 заключено соглашение № 3635-с/3261-зп о присоединении к договору от 17.07.2014                  № 3261-зп общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Департамент передал, а Предприниматель принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:23:8114302:182, площадью 5816 кв. м, расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Нехинская,                    д. 55б, для эксплуатации встроенного нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 соглашения его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 14.08.2015 (включительно) по 16.07.2063.

Соглашение о присоединении зарегистрировано в установленном законом порядке 25.07.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

В силу пункта 5 соглашения за аренду земельного участка, являющего предметом договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату согласно доле, установленной в расчете доли в праве аренды на земельный участок, прилагаемом к соглашению и являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с данным расчетом доля Предпринимателя в праве аренды на земельный участок составила 0,3941624365 и определена исходя из соотношения площади принадлежащих ему помещений (931,8 кв. м) к общей площади строения, находящегося на земельном участке (2364 кв. м).

Пунктом 6 соглашения предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, прилагаемому к соглашению (приложение 2, 3); арендная плата подлежит перечислению в соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора. 

Ссылаясь на неисполнение Предпринимателем обязательств по внесению арендной платы за I-III квартал 2017 года, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными как по праву, так и по размеру. 

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В материалах дела видно, что переданный Предпринимателю по соглашению от 23.06.2016 о присоединении к договору аренды земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет арендной платы произведен Департаментом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением правительства Новгородской области от 01.03.2016 № 89. При определении размера арендной платы истец исходил из кадастровой стоимости земельного участка, равной 6 237 000 руб., и коэффициента 0,2811, соответствующего виду функционального использования «4.1», предусмотренного постановлением администрации Великого Новгорода от 12.12.2016 № 5710 «Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Великого Новгорода, на 2017 год», а также доли ответчика в праве аренды на земельный участок, равной 0,3941624365.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 составляет 516 870 руб. 33 коп. 

Данный расчет суммы долга судом проверен, признан верным.

Доводы Предпринимателя о том, что начисленная арендная плата не связана с фактически занимаемой территорией и длительное согласование Департаментом процедуры разделения земельного участка влечет необоснованное взимание арендной платы за неиспользуемую часть земельного участка, отклоняются апелляционным судом.  

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в спорный период был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, образованный в результате раздела арендуемого земельного участка с кадастровым номером 53:23:8114302:182 и необходимый для эксплуатации в том числе принадлежащего Предпринимателю недвижимого имущества. Какие-либо изменения в договор от 17.07.2014 № 3261-зп, в соглашение от 23.06.2016 № 3635-с/3261-зп о присоединении к данному договору относительно площади земельного участка сторонами не вносились. В этой связи оснований для исчисления платы за пользование земельным участком за спорный период исходя из фактически занимаемой объектом недвижимости площади не имеется.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку Предпринимателем в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Департамента правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

В рамках настоящего спора истцом предъявлено также требование о взыскании с ответчика 10 757 руб. 77 коп. пеней за период с 11.04.2017 по 17.07.2017.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330                 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании приведенных правовых норм и условий пункта 7.1 договора аренды Департаментом в связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем своих обязательств по внесению арендной платы начислена неустойка в указанном выше размере.

Представленный истцом расчет пеней проверен судом первой инстанции, признан правильным.

Доводов, опровергающих арифметическую правильность расчета неустойки, ответчиком не заявлено, контррасчет суммы пеней не представлен.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд первой инстанции правомерно взыскал с Предпринимателя пени, начисленные в связи с просрочкой платежа.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права при рассмотрении спора не допущено, решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Предпринимателя - без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 17 октября                2017 года по делу № А44-8468/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.Я. Зайцева

А.В. Романова