АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

29 января 2020 года

 

Дело № А33-9338/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 января 2020 года. В полном объёме решение изготовлено 29 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным требования о расторжении договора,

о признании недействительными требований о возврате авансовых платежей,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- публичного акционерного общества «МИнБанк» (ИНН 

<

***>),

- общества с ограниченной ответственностью «Алион» (ИНН 

<

***>)

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя на основании доверенности от 09.08.2019, ФИО2 - представителя по доверенности от 09.08.2019,

от ответчика: ФИО3 - представителя на основании доверенности от 21.10.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Солнечное» (далее – истец, ООО «Солнечное») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, АО «Тандер») о признании недействительным требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2017 № ТомФ/31472/17 между ООО «Солнечное» и АО «Тандер», о признании недействительным требования о возврате авансовых платежей, обеспеченных банковскими гарантиями ПАО «МИнБанк» № 07170907 от 05.06.2017, №07172014 от 05.12.2017, № 07180849 от 26.07.2018, № 07180797 от 18.06.2018, № 07180944 от 04.10.2018, датированных 13.03.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.04.2019 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество «Минбанк», общество с ограниченной ответственностью «Алион».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям и с учетом дополнительных письменных пояснений. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в соответствии с письменными возражениями.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15 мая 2017 ООО «Солнечное» (продавец) и АО «Тандер» (покупатель) заключили договор № ТоиФ/31472/17 купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор от 15.05.2017) .

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора продавец обязуется в соответствии с условиями настоящего договора создать в будущем и передать в собственность покупателя не позднее 25.12 2018, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение Гипермаркета, оборудованное объектами инженерной инфраструктуры, в объеме и составе, указанном в настоящем договора и приложенных к нему общей ориентировочной площадью 4235 кв.м, расположенное в здании торгово-развлекательного центра общей площадью 5891 кв.м, этажность – 1, назначение нежилое, расположенное по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, пр.-т 60 лет образования СССР – ул. Славы (далее – гипермаркет/помещение), здание торгово-развлекательного центра далее именуется –здание. Адрес здания и его технические характеристики будут уточнены после окончания его строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, проведения кадастровых работ и внесению сведений в единый государственный реестр недвижимости. Адрес здания должен соответствовать данным Федеральной информационной адресной системы. Границы приобретаемого помещения отражены в приложении № 1 к договору.

Стороны признают, что передача продавцом помещения в собственность покупателя к установленному в настоящем пункте сроку является существенным условием. Покупатель заинтересован в приобретении в собственность помещения в установленный срок при условии создания продавцом помещения в порядке, установленном настоящим договором. Если бы покупатель мог разумно предвидеть, что продавец не создаст помещение в соответствии с условиями настоящего договора и не передаст в собственность покупателя в установленный в настоящем пункте срок, настоящий договор вообще не был бы заключен покупателем.

Согласно пункту 1.3 договора продавец гарантирует, что на момент передачи покупателю помещения здание будет принадлежать продавцу на праве собственности. На момент передачи покупателю помещения здание и земельный участок  будут свободны от долгов, не будут подлежать удержанию, не будет стоять под запретом (арестом), не будет иметься задолженности по обязательным платежам, не будут иметься  ограничения (обременения), в том числе  и ограничений их использования, не будут иметься судебные споры.

Стоимость отчуждаемого помещения составляет 393855000 руб., в том числе 60079576 руб. Стоимость установлена исходя из стоимости за 1 кв.м в размере 93000 руб., в том числе НДС 14186 руб. 44 коп. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с разделом 3 договора продавец как принципал предоставляет покупателю как бенефициару независимые (банковские) гарантии.

Согласно пункту 3.1.5 независимые банковские гарантии должны быть выданы на срок до 10.04.2019.

Порядок расчетов определен разделом 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2017 № ТоиФ/31472/17.

В разделе 5 договора стороны определили права и обязанность сторон, сроки исполнения обязательств.

Согласно пункту 5.1.2 продавец обязуется в срок до 15.11.2018 своими силами и за свой счет осуществить строительство здания в соответствии с согласованной с покупателем рабочей и проектной документацией в соответствии с требованиями, изложенными в настоящем договоре. В подтверждение исполнения данной обязанности продавец обязуется выполнить следующие действия и предоставить покупателю документы в следующие сроки:

5.1.2.1 в срок до 15.11.2018  получить разрешение на строительство здания и передать его копию покупателю на бумажном носителе по акту приема-передачи.

5.1.2.2. в срок до 15.09.2018 получить технический план здания и передать его копию покупателю на бумажном носителе по акту приема-передачи.

5.1.2.3. в срок до 15.10.2018 получить разрешение на ввод здания  в эксплуатацию и передать его копию покупателю  на бумажном носителе по акту приема-передачи.

5.1.2.4. в срок до 15.11.2018 зарегистрировать право собственности на здание, получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности на здание и передать ее копию покупателю на бумажном носителе по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 9.1 договора расторжение договора допускается:

- по соглашению  сторон,

- в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством РФ,

- в одностороннем внесудебном порядке по инициативе одной из сторон по основаниям, предусмотренным настоящим договором.

Согласно пункту 9.2 покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в одном или нескольких случаях, в том числе нарушение продавцом сроков и/или невыполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 5.1.2, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6-5.1.10, 5.1.12, 5.1.14,-5.1.16, 5.1.20-5.1.24 настоящего договора на срок более 2 (двух) месяцев, либо выполнение вышеуказанных обязанностей с нарушением действующего законодательства.

В случае прекращения договора в соответствии с пунктом 9.1 настоящего договора, признания настоящего договора недействительным, продавец обязан в течение 14 календарных дней с даты направления ему письменного требования покупателя, возвратить денежные средства, уплаченные покупателем в счет цены договора в соответствии с пунктом 4.1.1-п. 4.1.9, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере равном ключевой ставке  ЦБ РФ, действующей на день вынесения покупателем денежных средств  в процентах годовых или части денежных средств в счет цены договора.

В соответствии с пунктом 10.1 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

В пункте 10.3 стороны согласовали, что при не достижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон  спора вправе обратиться в Арбитражный суд Красноярского края.

В приложениях к договору стороны согласовали требования к объекту.

Дополнительными соглашениями № 2 от 31.07.2017, № 3 от 21.12.2017, № 4 от 19.04.2018, № 5 от 25.06.2018, № 6 от 05.10.2018  стороны внесли изменения в договор  купли-продажи  недвижимого имущества от 15 мая 2017 № ТоиФ/31472/17 в части календарного графика производства работ, порядка оплат.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 4 от 19.04.2018 к договору купли-продажи  недвижимого имущества от 15 мая 2017 № ТоиФ/31472/17 первый абзац пункта 1.1 изложен в следующей редакции: продавец обязуется в соответствии с условиями договора создать в будущем и передать в собственность покупателя не позднее 12.11 2018, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с договором следующее недвижимое имущество».

ПАО «МИнБанк» является гарантом по 5 независимым (банковским) гарантиям на общую сумму 286 394 350 руб.:

- №07170907 от 05.06.2017 (на сумму 78 771 000 руб.);

-№07172014 от 05.12.2017 (на сумму 51 201 150 руб.);

- №07180797 от 18.06.2018 (на сумму 47262 600 руб.);

- №07180849 от 26.07.2018 (на сумму 61 897 000 руб.);

- №07180944 от 04.10.2018 (на сумму 47 262 600 руб.)

перед акционерным обществом «Тандер» (бенефициар) за ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Солнечное» (принципал) обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества №ТомФ/31472/17 от 15.05.2017, согласно которому ООО «Солнечное» приняло на себя обязательство после завершения строительства здания торгово-развлекательного центра, по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-т 60 лет образования СССР — ул. Славы, а именно: в срок до 12.11.2018 передать в собственность АО «Тандер» часть здания площадью 4 235 кв.м.

В обеспечение обязательств ООО «Солнечное» по договору купли-продажи недвижимого имущества №ТомФ/31472/17 ПАО «Московский Индустриальный банк» выданы независимые (банковские) гарантии.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2019 по делу № А40-118341/19 удовлетворены исковые требования АО «Тандер» о взыскании с ПАО «МИНБАНК» 286394350 руб. долга по независимым гарантиям.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 решение Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2019 по делу № А40-118341/19 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.01.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 по делу № А40-118341/19 оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

АО «Тандер» перечислило на счет ООО «Солнечное» 78771000 руб. платежным поручением № 335868 от 07.06.2017, 51201150 руб. платежным поручением № 923674 от 26.12.2017, 47262600 руб. платежным поручением № 627958 от 22.06.2018,  47262600 руб. платежным поручением № 968571 от 15.10.2018.

ООО «Солнечное» получило разрешение № 24-308-187-2016 от 21.06.2016 на строительство торгово–развлекательного комплекса с автопарковками: помещение Гипермаркета, помещение Торгово-развлекательной Галереи с объектами инженерно-транспортного обеспечения, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. 60 лет. Образования СССР-ул. Славы.

Стороны подписали акты комиссии по проверке исполнения сторонами обязательств в установленный договором купли-продажи от 15.05.2017 № ТоиФ/31472/17, в том числе 05.12.2017, 21.12.2017.

Уведомлением исх. № 1175/19/ДСТН от 27.02.2019, направленным 21.03.2019, АО «Тандер» ООО «Солнечное» о нарушении обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2017 № ТоиФ/31472/17. К уведомлению приложены предписания ООО «Инвестпроект».

В материалы дела представлена переписка, согласно которой ООО «Солнечное»  обращалось к зам. директора по покупке недвижимости ГМ департамента развития, главному инженеру проекта АО «Тандер» (письма от 04.09.2018 № 168, № 229 от 24.12.2018, от 06.02.2019 № 245, № 267 от 22.02.2019, № 263 от 22.02.2019, № 231, от 07.03.2019 № 273, от 04.03.2019, от 17.10.2019), в которых ООО «Солнечное» просило АО «Тандер» согласовать исключение раздела «Технологическое оборудование», о согласовании применения проекции «Редизайн», производителе керамогранита.  Письмами № 270 от 04.03.2019, № 250 от 13.02.2019 ООО «Солнечное» обратилось к АО «Тандер» с просьбой дать ответы на ранее направленные запросы о согласовании отделочных работ, предлагало график завершения строительных работ.

В материалы дела представлены письма АО «Тандер», подписанные и.о. директором по техническому надзору за проектированием и строительством, директором по техническому надзору за проектированием и строительством.

Заключением эксперта № 21-11/19 ФИО5 зафиксированы буквенно-символьные и иные значения переписки электронной почти по предоставленным эксперты адресам электронной почты. Экспертом зафиксировано, что  представленная на исследование переписка электронной почты не подвергалась монтажу и иным воздействиям.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2019 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400400:2711, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. 60 лет образования СССР ул. Славы, зарегистрирован на праве собственности за ООО «Солнечное» 28.12.2018. Степень готовности объекта - 70%.

В связи с тем, что ООО «Солнечное» была допущена существенная просрочка исполнения обязательства по договору, 12.03.2019 и 22.03.2019 АО «Тандер» направило в адрес ООО «Солнечное»:

1) письмо №819 от 06.03.2019 об отказе от договора купли-продажи недвижимого имущества №ТомФ/31472/17 и возврате авансовых платежей.

2) пять требований от 13.03.2019 бенефициара принципалу о возврате авансов в сумме 286394350 руб., включая сумму по независимым гарантиям  № 07180797 от 18.06.2018, № 07180944 от 04.10.2018, № 07180849 от 26.07.2018, № 07170907 от 05.06.2017, № 07172014 от 05.12.2017.

Полагая, что отказ от договора купли-продажи, оформленный письмом №819 от 06.03.2019, требования от 13.03.2019 бенефициара принципалу о возврате авансов являются недействительными сделками, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ООО «Солнечное» (продавец) и АО «Тандер» (покупатель) 15.05.2017 заключили договор № ТоиФ/31472/17 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1 которого продавец (истец) обязуется в соответствии с условиями настоящего договора создать в будущем и передать в собственность покупателя (ответчика) не позднее 12.11 2018, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение Гипермаркета, оборудованное объектами инженерной инфраструктуры, в объеме и составе, указанном в настоящем договора и приложенных к нему общей ориентировочной площадь. 4235 кв.м, расположенное в здании торгово-развлекательного центра общей площадью 5891 кв.м, этажность – 1, назначение нежилое, расположенное по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, пр.-т 60 лет образования СССР – ул. Славы (далее – гипермаркет/помещение), здание торгово-развлекательного центра далее именуется –здание (в редакции дополнительного соглашения дополнительного соглашения № 4 от 19.04.2018).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", исходя из положений пункта 2 статьи 445 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Представленный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, правоотношения в рамках которого регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1.1 договора стороны согласовали, что передача продавцом помещения в собственность покупателя к установленному в настоящем пункте сроку (12.11.2018) является существенным условием. Покупатель заинтересован в приобретении в собственность помещения в установленный срок при условии создания продавцом помещения в порядке, установленном настоящим договором. Если бы покупатель мог разумно предвидеть, что продавец не создаст помещение в соответствии с условиями настоящего договора и не передаст в собственность покупателя в установленный в настоящем пункте срок, настоящий договор вообще не был бы заключен покупателем.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 № 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Как указано в пункте 1.3 договора, продавец гарантирует, что на момент передачи покупателю помещения здание будет принадлежать продавцу на праве собственности. На момент передачи покупателю помещения здание и земельный участок  будут свободны от долгов, не будут подлежать удержанию, не будет стоять под запретом (арестом), не будет иметься задолженности по обязательным платежам, не будут иметься  ограничения (обременения), в том числе  и ограничений их использования, не будут иметься судебные споры.

Таким образом, истец как сторона сделки, действуя разумно и добросовестно, должен был предвидеть последствия неисполнения согласованного в договоре срока передачи здания.

Учитывая, что тексте договора прямо указано, что покупатель заинтересован в приобретении в собственность помещения в установленный срок при условии создания продавцом помещения в порядке, установленном настоящим договором, а в ином случае настоящий договор вообще не был бы заключен покупателем, оснований полагать, что допущенное нарушение срока исполнения обязательства не имело для ответчика значения, у истца возникнуть не могло.

Поскольку ООО "Солнечное" была допущена существенная просрочка исполнения обязательства по договору, АО "Тандер" направило в адрес ООО "Солнечное" уведомление № 819 от 06.03.2019 об отказе от договора купли-продажи недвижимого имущества № ТомФ/31472/17 и возврате авансовых платежей, а также требования бенефициара принципалу о возврате авансов от 13.03.2019.

Как следует из правовой позиции истца, юридический интерес, на защиту которого направлен иск по настоящему делу, состоит в восстановлении действия обязательств из договора купли-продажи № ТомФ/31472/17 от 15.05.2017.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями заключенного договора ответчику предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения истцом сроков и/или невыполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 5.1.2, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6-5.1.10, 5.1.12, 5.1.14,-5.1.16, 5.1.20-5.1.24 настоящего договора на срок более 2 (двух) месяцев, либо выполнение вышеуказанных обязанностей с нарушением действующего законодательства.

Факт наличия просрочки со стороны истца в передаче объекта по подписанному между сторонами договору подтверждается материалами дела и истцом не оспорен. При таких обстоятельствах, ответчик обладал правом на односторонний отказ от договора в соответствии с согласованными сторонами условиями.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Между тем, материалами дела наличие у ответчика умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не подтверждается. Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении АО «Тандер» в материалы дела не представлено.

Ссылки истца на представленную в дело переписку относительно строительства спорного объекта правового значения для настоящего дела не имеют. Стороны согласовали в  пункте 10.1 договора, что любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Дополнительные соглашения, подписанные уполномоченными представителями сторон, относительно срока исполнения передачи в собственность покупателя (ответчика) недвижимого имущества помещение в дело не представлены. С предложением об изменении условий договора в части срока передачи объекта истец к ответчику не обращался. Кроме того, часть представленных писем (от 15.01.2019, от 06.02.2019, от 22.02.2019, от 07.03.2019 № 273, от 04.03.2019, от 17.10.2019) свидетельствует о ведении переписки уже после истечения срока передачи объекта покупателю.

Ответчик направил истцу требования бенефициара принципалу о возврате авансов, включая сумму по независимым гарантиям  № 07180797 от 18.06.2018, № 07180944 от 04.10.2018, № 07180849 от 26.07.2018, № 07170907 от 05.06.2017, № 07172014 от 05.12.2017 (письма от 13.03.2019).

В договоре купли-продажи стороны согласовали, что в случае прекращения договора в соответствии с пунктом 9.1 настоящего договора, признания настоящего договора недействительным, продавец обязан в течение 14 календарных дней с даты направления ему письменного требования покупателя, возвратить денежные средства, уплаченные покупателем в счет цены договора в соответствии с пунктом 4.1.1-п. 4.1.9, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере равном ключевой ставке  ЦБ РФ, действующей на день вынесения покупателем денежных средств  в процентах годовых или части денежных средств в счет цены договора

Принимая во внимание реализованный покупателем отказ от договора купли-продажи, согласованное сторонами условие о том, что в случае прекращения договора в соответствии с пунктом 9.1 настоящего договора, продавец обязан в течение 14 календарных дней с даты направления ему письменного требования покупателя, возвратить денежные средства, уплаченные покупателем в счет цены договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании недействительными требований о возврате авансовых платежей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

В рамках настоящего дела истец заявил иск о признании недействительным требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2017 № ТомФ/31472/17 между ООО «Солнечное» и АО «Тандер» (№819 от 06.03.2019), о признании недействительными требований о возврате авансовых платежей, обеспеченных банковскими гарантиями  № 07180797 от 18.06.2018, № 07180944 от 04.10.2018, № 07180849 от 26.07.2018, № 07170907 от 05.06.2017, № 07172014 от 05.12.2017 (пять самостоятельных требований от 13.03.2019).

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» в доход федерального бюджета 21000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот