АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-667/2020

г. Владивосток

30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём  ФИО1, рассмотрев исковое заявление Администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания специализированный застройщик "АВРОРА-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное образование Находкинский городской округ в лице Администрации Находкинского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 542 424,85 рублей, неустойки в размере 3 031 794,57 рублей,

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Находкинского городского округа (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания специализированный застройщик "АВРОРА-СТРОЙ" (далее по тексту – ответчик, ООО строительная компания специализированный застройщик "АВРОРА-СТРОЙ") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7 542 424, 85 руб., пени в размере 3 031 794, 57 руб.

          В судебном заседании 02.06.2020 суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Администрация просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 7 542 424 рублей 85 копеек, пени в размере 3 023 984 рублей.

Ответчик в материалы дела представил письменный отзыв, в котором возражает по заявленной сумме неустойки, и просит суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 28.10.2014 Администрация Находкинского городского округа (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Варяг - Строй» (арендатор) заключили договор № 4123-14 аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 7353 кв.м. с кадастровым № 25:31:010404:7136, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, для жилищного строительства, с разрешенным использованием: многоэтажные жилые дома 4 и более этажей.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды устанавливается с 28.10.2014 по 27.10.2020.

В силу п. 2.1 договора годовой размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах аукциона от 13.10.2014 № 32 и составляет 4 115 837 рублей 50 копеек.

Арендная плата за земельный участок вносится ежегодно не позднее 28 октября очередного года (п. 2.3).

Согласно п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 01.04.2015 № 25/011/091 /2015-754.

24.07.2015 обществом с ограниченной ответственностью «Варяг-Строй», как арендатором, и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Аврора-строй», как новым арендатором, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал новому арендатору свои права и обязанности, предусмотренные спорным договором аренды земельного участка № 4123-14.

Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке (уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от 05.08.2015 № 25/010/077/2015-2320.

Как указывает истец, арендатор в нарушение условий договора, обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пеня в размере заявленных исковых требований с учетом уточнений.

Администрация  Находкинского городского округа направило в адрес ответчика уведомление от 21.11.2019 № 13.2-9-6756 о необходимости погашения возникшей задолженности.

Ответчик задолженность по арендной плате и пени в размере заявленных по настоящему иску с учетом уточнений требований не оплатил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору в спорный период подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Доказательства оплаты арендных платежей за пользование имуществом по спорному договору в полном объеме за период с 30.10.2017 по 21.11.2019 в материалы дела не представлено.

Размер арендной платы установлен договором и согласован сторонами.

Таким образом, за период с 30.10.2017 по 21.11.2019 действия договора аренды у ответчика перед Администрацией сложилась задолженность по арендной плате в сумме 7 542 424 рублей 85 копеек, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора  и не оспорен ответчиком. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3 023 984 рублей пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 30.10.2017 по 21.11.2019.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, мотивированным, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требование в части взыскания неустойки в размере 3 023 984 рублей.

Довод ответчика о необходимости снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства отклоняется судом в силу следующего.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. К выводу о наличии или об отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Заявляя ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ, ответчик вопреки положениям статьи 65 АПК РФ, не представил в материалы дела документального подтверждения несоразмерности заявленной суммы.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

          Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания специализированный застройщик "АВРОРА-СТРОЙ" в пользу Администрации Находкинского городского округа 7542424 рублей 85 копеек , 3023984 рублей неустойки. 

  Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью строительная компания специализированный застройщик "АВРОРА-СТРОЙ" в доход федерального бюджета 75832 рублей государственной пошлины.

  Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Левченко Е.А.