АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-25916/2021

18 января 2022 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОПАРК «ТРАКТОРОЗАВОДСКИЙ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к Администрации г. Челябинска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «РЖД», при участии в судебном заседании представителя  истца ФИО2 по доверенности от 25.12.2020, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕХНОПАРК «ТРАКТОРОЗАВОДСКИЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска (далее – ответчик), в котором просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

1.Железнодорожный тупик № 3 на землеотвале (инвентарный номер 05000236), протяженностью 816 м.. расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 74:36:0210002:879, общей площадью 300 кв.м., расположенные в Тракторозаводском районе, ул. Линейная, г. Челябинска из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — для эксплуатации сооружения (часть железнодорожного пути - кольцо землеотвала ул. Линейная, литер: Г/4-Г/10), а также на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:45354, расположенный в Тракторозаводском районе, от стрелочного перевода № 200 рядом с домом 98 по ул. Линейной до стрелочного перевода №211, общей площадью 227 474 кв.м, из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (часть железнодорожного пути-кольцо землеотвала ул. Линейная, литер: Г/4-Г/10).

2. Переустроенное железнодорожное полотно - правый борт кольца землеотвала (инвентарный номер 05000488), протяженностью 129 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0210002:19, общей площадью 1 306 кв.м, расположенное в Тракторозаводском районе, ул. Линейная, г. Челябинск из земель населенных пунктов, для эксплуатации подъездного железнодорожного пути к территории землеотвала.

Определением от 02.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал заявление в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, письменный отзыв в дело не направил. Третье лицо направило в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 12.01.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.01.2022 до 11 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, на балансе ООО «Технопарк «Тракторозаводский» находятся объекты недвижимого имущества:

1.Железнодорожный тупик № 3 на землеотвале (инвентарный номер 05000236), протяженностью 816 м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 74:36:0210002:879, общей площадью 300 кв.м., расположенные в Тракторозаводском районе, ул. Линейная, г. Челябинска из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации сооружения (часть железнодорожного пути - кольцо землеотвала ул. Линейная, литер: Г/4-Г/10), а также на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:45354, расположенный в Тракторозаводском районе, от стрелочного перевода № 200 рядом с домом 98 по ул. Линейной до стрелочного перевода №211, общей площадью 227 474 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (часть железнодорожного пути-кольцо землеотвала ул. Линейная, литер: Г/4-Г/10). 

Указанное сооружение построено и введено в эксплуатацию в 1970 году.

2. Переустроенное железнодорожное полотно - правый борт кольца землеотвала (инвентарный номер 05000488), протяженностью 129 кв.., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0210002:19, общей площадью 1306 кв.м., расположенный в Тракторозаводском районе, ул. Линейная, г. Челябинск из земель населенных пунктов, для эксплуатации подъездного железнодорожного пути к территории землеотвала. 

Указанное сооружение построено и эксплуатируется с 1987 года. 

Спорные Сооружения указаны в перечне объектов недвижимости, вошедших в уставный капитал АО «Уралтрак» - ОАО «Челябинский Тракторный Завод» на основе плана приватизации, утвержденного Госкомимуществом России 23.09.1992, и находились на балансе акционерного общества по состоянию на 01.07.1992.

Собственником сооружений являлось ОАО «Челябинский Тракторный Завод».

Между ОАО «Челябинский Тракторный завод» (продавец) и ООО «ЧТЗ-Уралтрак» (покупатель) был заключен договор купли - продажи основных фондов ОАО «ЧТЗ» № 1024 от 16.02.2002.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 26.02.1998 ОАО «ЧТЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.10.2005 конкурсное производство в отношении ОАО «ЧТЗ» завершено, должник ликвидирован, о чем в ЕГРЮ внесена запись № 2057424046931 от 01.11.2005.  

Внеочередным общим собранием участников ООО «ЧТЗ-УРАЛ ТРАК» (протокол № 26 от 22.08.2005) принято решение реорганизации ООО «ЧТЗ-УРАЛТРАК» в форме выделения ООО «Технопарк «Тракторозаводский».

ООО «Технопарк «Тракторозаводский» было создано в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в результате реорганизации ООО  «Челябинский тракторный завод - УРАЛТРАК» в форме выделения, осуществляемой в соответствии с Решением внеочередного общего собрания участников ООО «ЧТЗ-УРАЛТРАК» (протокол № 28 от 21.12.2005), что отражено в п. 1.1. Устава общества.

ООО«Технопарк «Тракторозаводский» является правопреемником прав и обязанностей ООО «ЧТЗ - УРАЛТРАК», переданных ему в соответствии с разделительным балансом, который утвержден протоколом № 28 от 21.12.2005 решения внеочередного общего собрания участников ООО «ЧТЗ-УРАЛТРАК».

В соответствии с разделительным балансом, а также актом приемки-передачи к разделительному балансу от 31.12.2005, к ООО «Технопарк «Тракторозаводский» перешли от ООО «ЧТЗ-Уралтрак» права и обязанности в отношении основных средств, незавершенного строительства и долгосрочных финансовых вложений, определенных в приложении к разделительному балансу, в том числе в отношении спорных объектов недвижимости.

В исковом заявлении истец указал, что с момента государственной регистрации общества и по настоящее время ООО «Технопарк «Тракторозаводский» владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными на законных основаниях, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них в связи с тем, что первоначальный собственник сооружений (ОАО «ЧТЗ») ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Понятие недвижимого объекта дано в ст. 130 ГК РФ, п. 1 которой указывает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом положений Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. 

Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, спорные сооружения (железнодорожный тупик и железнодорожное полотно) подлежат оценке как недвижимое имущество, поскольку они созданы именно как объект недвижимости, индивидуализированы в качестве объекта недвижимости, соответствуют содержащемуся в ст. 130 ГК РФ общему понятию недвижимого имущества и обладают определенным самостоятельным функциональным назначением.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлено, что истец является правопреемником ООО «ЧТЗ-Уралтрак», покупателя спорных объектов по договору купли-продажи № 1024 от 16.02.2002.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

При этом юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (п. 4 ст. 57 ГК РФ).

С момента государственной регистрации выделяемого общества - ООО «Технопарк «Тракторозаводский» к нему перешли права и обязанности в отношении основных средств, незавершенного строительства и долгосрочных финансовых вложений, определенных в Приложении к разделительному балансу, в т.ч. в отношении спорных объектов недвижимости.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорные объекты приобретен истцом на законных основаниях (в результате реорганизации) и фактически эксплуатировались им (его правопредшественником) начиная с 2002 года, при этом данные объекты эксплуатируются истцом до настоящего времени. 

Вместе с тем материалами дела подтверждено, что права на объект не могли быть оформлены (зарегистрированы права в заявительном порядке без обращения в суд) истцом в связи с ликвидацией продавца спорного имущества.

Так же суд считает, что оснований для применения к спорному объекту положений ст. 222 ГК РФ не имеется, поскольку сооружения построены до 01.01.1995, в то время как положения ст. 222 ГК РФ применяются с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 27.07.2021 № 452 уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. 00 коп. (л.д. 5). Государственная пошлина относится на истца в соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 110 АПК РФ на основании его заявления.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОПАРК «ТРАКТОРОЗАВОДСКИЙ» на объекты недвижимости: 

- Железнодорожный тупик № 3 на землеотвале (инвентарный номер 05000236), протяженностью 816 м.. расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 74:36:0210002:879, общей площадью 300 кв.м., расположенные в Тракторозаводском районе, ул. Линейная, г. Челябинска из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — для эксплуатации сооружения (часть железнодорожного пути - кольцо землеотвала ул. Линейная, литер: Г/4-Г/10), а также на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:45354, расположенный в Тракторозаводском районе, от стрелочного перевода № 200 рядом с домом 98 по ул. Линейной до стрелочного перевода №211, общей площадью 227 474 кв.м, из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (часть железнодорожного пути-кольцо землеотвала ул. Линейная, литер: Г/4-Г/10).

- Переустроенное железнодорожное полотно - правый борт кольца землеотвала (инвентарный номер 05000488), протяженностью 129 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0210002:19, общей площадью 1 306 кв.м, расположенное в Тракторозаводском районе, ул. Линейная, г. Челябинск из земель населенных пунктов, для эксплуатации подъездного железнодорожного пути к территории землеотвала.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий тридцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении тридцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                  Д.М. Холщигина