Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6546/2016

12 мая 2017 года

город Якутск

резолютивная часть решения объявлена 3 мая 2017 г.

мотивированное решение изготовлено 12 мая 2017г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414011880, ОГРН 1061414000042) к Обществу с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН 1414014955, ОГРН 1101414000379) о взыскании 300 229,30 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 300 229,30 рублей задолженности по договору № 51/12 от 12.03.2012 на осуществление сбора денежных средств, оплачиваемых за наем жилого помещения гражданами, проживающими в муниципальных квартирах, за период с 01.07.2015 по 31.09.2016.

Определением суда от 12.12.2016 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле привлечено муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений муниципального образования «Город Ленск».

Определением от 29.12.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны и третье лицо на судебное разбирательство не явились, надлежащим образом извещены. Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика, заявление об уточнении исковых требований и уменьшении суммы иска до 282 740,50 рублей, дополнительные документы.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение размера исковых требований до суммы 282 740,50 рублей.

Дополнительные документы приобщены в материалы дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило дополнение к отзыву.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

14.02.2011 муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений МО «Город Ленск» и общество с ограниченной ответственностью «Диалог» заключили договор  № 150808/46  управления многоквартирными домами, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника в течение сроков, установленных настоящим договором обязуется осуществлять управление, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов  (приложение № 1), предоставлять коммунальные услуги пользователям (собственникам, нанимателям) жилых помещений в многоквартирных жилых домах, оказывать услуги по содержанию жилых домов коттеджного типа, осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирными домами, в порядке установленном действующим законодательством, а также руководствоваться действующим Положением о порядке взаимодействия администрации и муниципального образования «Город Ленск» с управляющими организациями и товариществами собственников жилья (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1.4 управляющая организация обязана производить начисление и сбор платежей, осуществляемых нанимателем в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа, следующего за расчетным.

Принимать от нанимателя плату за жилищно-коммунальные услуги и своевременно перечислять ее в бюджет города. Не позднее 15 числа каждого месяца перечислять 90 % от оплаченных нанимателями сумм за наем муниципальных жилых помещений в бюджет МО «Город Ленск» (приложение 7), предоставлять сведения о начислении, сборе и перечислении в бюджет города за наем муниципальных жилых помещений (приложение № 8), акт сверки (приложение № 8) (п. 2.1.6 договора).

Вести претензионную работу в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ с нанимателями муниципальных жилых помещений по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, оплату за социальный наем помещения. Не позднее 15 числа каждого месяца представлять сведения о ходе и результатах претензионной работы с должниками по оплате за социальный наем муниципальных жилых помещений МО «Город Ленск» (приложение № 8) (п. 2.1.7 договора).

В соответствии с п. 5.1 договор действует с 21.11.2010 по 31.12.2011. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 5.3 договора).

12.03.2012 муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений МО «Город Ленск» и общество с ограниченной ответственностью «Диалог» заключили договор № 51/12 на осуществление сбора денежных средств, оплачиваемых за наем жилого помещения гражданами, проживающими в муниципальных квартирах.

В соответствии с п. 1.1 договора организация по заданию комитета осуществляет начисление и сбор платы за наем муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении организации согласно договору управления № 150808/46 от 14.02.2011.

В соответствии с п. 2.1.1 договора организация обязуется осуществлять начисление платы за наем муниципальных жилых помещений в порядке действующего законодательства, вести учет задолженности нанимателей по оплате за наем муниципальных жилых помещений, проводить мероприятия по ликвидации задолженности нанимателей по оплате за наем жилых помещений в следующем порядке: в случае формирования задолженности за наем свыше 3-х месяцев, вручение уведомлений нанимателям о размере задолженности за наем с предупреждением об ответственности за неуплату,  в случае формирования задолженности за наем свыше 6-х месяцев, вручение досудебных претензий нанимателям, в случае не внесения платы за наем свыше 6 месяцев взыскивать данную задолженность в судебном порядке.

Пунктом 2.1.3 договора стороны установили, что организация обязуется не позднее 15 числа каждого месяца перечислять 90 % от оплаченных нанимателями сумм за наем муниципальных жилых помещений в бюджет МО «Город Ленск» (приложение № 1) и представлять следующую документацию: сведения о начислении, сборе и перечислении в бюджет города за наем муниципальных жилых помещений (приложение № 2), акт сверки с копией платежных поручений (приложение № 2), сведения о  ходе и результатах претензионной работы с должниками по оплате за социальный наем муниципальных жилых помещений МО «Город Ленск».

Настоящий договор распространяется на отношения, возникшие с 21.09.2010 и действует по 31.12.2012 включительно, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ (п. 3.2 договора).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.09.2016 сумма задолженности перед казной муниципального образования определена сторонами в размере 300 229,30 рублей.

07.10.2016 истец обратился к ответчику с претензионным письмом исх.№ 15-01-07-000860/16об оплате задолженности за период с 01.07.2015 по 31.09.2016  в размере 300 229,30 рублей в срок до 17.10.2016 (вручено ответчику 07.10.2016).

Отсутствие оплаты задолженности в казну муниципального образования явилось для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 28.12.2016 возражает против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что в пункте 2.1.3 договора организация обязуется перечислять 90% от оплаченных нанимателями сумм за наем муниципальных жилых помещений; на балансе муниципального образования имеются жилые помещения, которые не переданы в пользование граждан, нет договоров социального найма.

В дополнении к отзыву от 27.04.2017 ответчик указал, что общая сумма задолженности составляет 161 758,18 рублей.

Истец с доводами ответчика не согласился, но в связи с арифметической ошибкой в расчетах уменьшил исковые требования до суммы 282 740,50 рублей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 названной статьи указанного Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Правила N 354 также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи наймодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Истец предоставил свидетельства права собственности на жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, 5, 7, 13, 15, 17, ул. Донская, дома № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18. 

В обоснование размера заявленных требований истец предоставил постановление МО «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) от 29.05.2015 № 07-03-000434/15 «Об утверждении размера платы граждан за жилое помещение на территории муниципального образования «город Ленск» (л. д. 51-56), постановление МО «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) от 25.05.2016 № 07-03-000248/16 «Об утверждении размера платы граждан за жилое помещение на территории муниципального образования «город Ленск» (л.д. 57-61), уточненный расчет на сумму 282 740,50 рублей за период с 01.07.2015 по 30.09.2016, свидетельства о праве собственности на жилые помещения, включенные в расчет иска.

Ответчик доказательства по исполнению пунктов 1.1, 2.1.3 договора № 51/12 от 12.03.2012 года суду не предоставил. 

Истец в возражениях на отзыв ответчика указал, что сведения о начислении, сборе и перечислении в бюджет за наем муниципальных жилых помещений производится согласно информации реестра муниципального имущества в соответствии с экономически обоснованным тарифом, утвержденным постановлением главы МО «Город Ленск».

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд признает требование истца в размере 282 740,50 рублей за период с 01.07.2015 по 30.09.2016 правомерным и обоснованным.

При этом отклоняется довод ответчика о том, что перечисление денежных средств производится в размере 90% от оплаченных нанимателями сумм за наем муниципальных жилых помещений, поэтому ответчик перечислил истцу суммы от собранных денежных средств, поскольку это не соответствует системному толкованию условий договора, в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязанность по взыскании задолженности с нанимателей (п. 2.1.1 договора № 51/12 от 12.03.2012, 2.1.5-2.1.7 договора № 150808/46 от 14.08.2011).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств со стороны ответчика об исполнении обязательств, установленных п. 2.1.1, п. 2.1.3  договора № 51/12 от 12.03.2012, п. 2.1.5 – 2.1.7 договора № 150808/46 от 14.02.2011, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению  в полном объеме.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 282 740,50 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 8 655 рублей.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 655 рублей.  

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) в пользу  казны  муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 282 740,50 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН 

<

***>/КПП141401001, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  8 655 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяЛ.И. Артамонова