РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-219532/22-142-1700

19 мая 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КЦ ЭЛЛАДА" (119019, ГОРОД МОСКВА, НОВЫЙ АРБАТ УЛИЦА, 11, 2, ОГРН: 1037700069208, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 7706210980, КПП: 770401001, Конкурсный управляющий: Романов Владимир Александрович) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2001 № М-01- 018041 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 212 187 руб. 68 коп., пени за период с 06.07.2021 по 30.06.2022 в размере 85 257 руб. 60 коп.,

при участии:

От истца – Поволяев Е.С. доверенность 

От ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КЦ ЭЛЛАДА" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2001 № М-01- 018041 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 212 187 руб. 68 коп., пени за период с 06.07.2021 по 30.06.2022 в размере 85 257 руб. 60 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, также просил оставить требования за период по 03.09.2021 оставить без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал исковые требования в полном объеме.

Департамент информационный расчет с учетом признания ответчика банкротом в рамках дела А40-187908/21-185-517 «Б» (текущие/реестровые платежи) во исполнение определения суда от 16.03.2023 суду не представил. В силу части 3 статьи 41 АПК РФ непринятие стороной мер к надлежащей реализации своих процессуальных прав и обязанностей относит на эту сторону все негативные риски, связанные с ненадлежащей защитой собственных прав и законных интересов.

Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания с Общества за период с 01.07.2021 по 03.09.2021 в размере 39 481 руб. и пени за период с 06.07.2021 по 03.09.2021 в размере 6345 руб. 95 коп. подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, а в остальной части иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (правопредшественником Департамента, арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен на 10 лет  договор от 23.03.2001 № М-01-018041 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Новый Арбат, 11, 2 (г Москва, ул Новый Арбат, вл 11, стр 2).

По истечении срока действия договора в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала (пункт 3.2 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно (пункт 7.2 договора).

В обоснование иска Департамент указал следующее: Общество в нарушение принятых на себя обязательств не вносило арендную плату в период с 01.07.2021 по 30.06.2022, в связи с чем задолжало Департаменту 212 187 руб. 68 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу пени за период с 06.07.2021 по 30.06.2022 в размере 85 257 руб. 60 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В рамках настоящего спора истец взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 212 187 руб. 68 коп., пени за период с 06.07.2021 по 30.06.2022 в размере 85 257 руб. 60 коп.

Вместе с тем судом установлено, что определением от 03.09.2021 по делу № А40-187908/21-185-517 «Б» к производству Арбитражного суда города Москвы принято заявление ИФНС России №4 по городу Москве о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 16.06.2022 по указанному делу ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В таком случае требования о взыскании с ответчика задолженности и пеней, возникшие до 03.09.2021, в силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не являются текущими платежами и подлежат предъявлению только в рамках дела о банкротстве в порядке, определенном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 03.09.2021 в размере 39 481 руб. и пени за период с 06.07.2021 по 03.09.2021 в размере 6345 руб. 95 коп. (согласно контррасчету ответчика) подлежат оставлению без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Общество в период с 03.09.2021 по 30.06.2022 пользовалось арендованным помещением, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за спорный период в полном объеме, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 03.09.2021 по 30.06.2022  в размере 172 706 руб. 68  коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства своевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, суд приходит к выводу о том, что Департамент правомерно начислил Обществу неустойку по пункту 7.2 договора, размер которой за период с 03.09.2021 по 30.06.2022 составил 78 911  руб.  65 коп.

Суд проверил представленный Департаментом расчет пеней и признал его правильным. Расчет пеней на указанную сумму Обществом не оспорен; контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Основания для применения статьи 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

При таком положении суд признает требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 03.09.2021 по 30.06.2022 в размере 78 911  руб.  65 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 148, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.07.2021 по 03.09.2021 в размере 39 481 руб. и пени за период с 06.07.2021 по 03.09.2021 в размере 6345 руб. 95 коп. оставить без рассмотрения.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КЦ ЭЛЛАДА" (ОГРН: 1037700069208, ИНН: 7706210980) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере  172 706 руб. 68  коп., пени в размере 78 911  руб.  65 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КЦ ЭЛЛАДА" (ОГРН: 1037700069208, ИНН: 7706210980) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8032 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова