Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-21167/22

20 января 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Гостиница-Кемпинг «Солнечный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.08.2002, юридический адрес: 142718, Московская область, Видное город, Битца поселок, 21-й (Варшавское шоссе тер.) километр) к Администрации Ленинского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 05.03.2020, юридический адрес: 142703, 

<

...>), Обществу с ограниченной ответственностью «Элекс-полюс кар» (142718, Московская область, Ленинский район, Булатниково село, Варшавское шоссе 21-й километр, строение 26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: 

<

***>), Банку союз (Акционерное общество) (127030, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО1,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143403, 

<

...>), АО «АЛЬФА-БАНК» (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>).

об установлении границ земельных участков,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Гостиница-Кемпинг «Солнечный» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Элекс-полюс кар», Банку союз (Акционерное общество), Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ требованиями:

Определить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:104, находящегося по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с/о Булатниковский, (21 км Варшавского шоссе), уч. №28ю/2.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Булатниковский, (21 км Варшавского шоссе), уч. №28ю/2, площадью 1 005 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0030210:104 в части местоположения границ, в соответствии с координатами:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

 

50:21:0030210:104

 

н1

448 773,75

2 194 906,80

 

106° 22,4'

12,13

 

н2

448 770,33

2 194 918,44

 

176° 49,2'

19,47

 

н3

448 750,89

2 194 919,52

 

209° 12,6'

56,31

 

н4

448 701,74

2 194 892,04

 

292° 57,7'

10,46

 

н5

448 705,82

2 194 882,41

 

26° 32,7'

13,00

 

н6

448 717,45

2 194 888,22

 

21° 9,6'

36,32

 

н7

448 751,32

2 194 901,33

 

13° 42,3'

23,09

 

н1

448 773,75

2 194 906,80

 

Площадь объекта: 1 005 м²

 

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:1005, находящегося по адресу: 

<

...> в части площади – 5 332 кв.м. и местоположения границ в соответствии с координатами: 

 

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

 

50:21:0030210:1005

 

1

448 724,69

2 194 695,57

 

46° 31,1'

44,05

 

2

448 755,00

2 194 727,53

 

59° 51,7'

37,46

 

3

448 773,81

2 194 759,93

 

66° 14,8'

37,29

 

4

448 788,83

2 194 794,06

 

68° 14,9'

19,51

 

5

448 796,06

2 194 812,18

 

96° 26,1'

6,69

 

6

448 795,31

2 194 818,83

 

96° 25,8'

99,12

 

7

448 784,21

2 194 917,33

 

175° 24,3'

9,61

 

8

448 774,63

2 194 918,10

 

175° 28,7'

4,31

 

9

448 770,33

2 194 918,44

 

286° 22,4'

12,13

 

15

448 773,75

2 194 906,80

 

286° 20,8'

46,33

 

16

448 786,79

2 194 862,34

 

237° 41,1'

49,11

 

17

448 760,54

2 194 820,84

 

215° 18,5'

27,01

 

18

448 738,50

2 194 805,23

 

281° 31,1'

32,85

 

19

448 745,06

2 194 773,04

 

254° 51,1'

18,75

 

20

448 740,16

2 194 754,94

 

254° 52,0'

29,00

 

21

448 732,59

2 194 726,95

 

225° 45,8'

28,12

 

22

448 712,97

2 194 706,80

 

316° 13,4'

16,23

 

1

448 724,69

2 194 695,57

 

Площадь объекта: 5 332 м²

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «АЛЬФА-БАНК».

В судебном заседании представитель истца и Индивидуального предпринимателя ФИО1 заявленные требования поддержал, представитель ответчика также против удовлетворения уточненного иска не возражал.

Как следует из материалов дела, ОАО «Гостиница-кемпинг «Солнечный» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:104, по адресу: Московская область, Ленинский район, Булатниковский с.о. (21 км Варшавского шоссе), уч. №28ю/2, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для стоянки большегрузных автомобилей, пунктов питания, мелкооптовой торговли, площадью 1 005 кв.м. (запись регистрации права собственности №50-01/21-40/2004-310).

Земельный участок был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка №76 от 21.07.2004, заключенного между Муниципальным образованием Ленинский район и ЗАО «Гостиница-кемпинг «Солнечный» на основании Распоряжения Главы Ленинского района Московской области №1817-р/о от 12.07.2004.

До приобретения в собственность земельный участок находился в аренде. 

Участок образован в результате раздела земельного участка, площадью 5 833 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0030210:89, на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:103, площадью 4 828 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:104, площадью 1 005 кв.м.

Участки были поставлен на кадастровый учет с установлением границ в соответствии с действующим законодательство. 

Вместе с тем, согласно актуальным сведениям из ЕГРН, в настоящее время границы участка с кадастровым номером 50:21:0030210:104 не установлены, по причине того, что в 2012 году Администрация Ленинского района Московской области предоставила в аренду смежному землепользователю – ООО «Корея Моторс» земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:1005, площадью 6 337 кв.м., в состав которого вошел принадлежащий обществу участок с кадастровым номером 50:21:0030210:104.

Таким образом, фактически, земельный участок, находящийся в собственности у истца, ранее был передан в аренду третьему лицу, и его ранее установленные границы стали частью участка, который был сформирован ответчиком для дальнейшей сдачи участка в аренду. 

На сегодняшний день право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:1005 у кого-либо отсутствует, однако ОАО «Гостиница-кемпинг «Солнечный» восстановить ранее определенные границы своего земельного участка не может, вместе с тем, продолжая оплачивать земельный налог.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ, Закон о государственной регистрации), государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пункт 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. За исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (статья 39 Закона №221-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 40 Закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Истцом в материалы дела представлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:104, адрес: Московская область, Ленинский район, Булатниковский с.о. (21 км Варшавского шоссе), уч. 28ю/2, исходя из которого, обществом и были определены координаты, подлежащие внесению в ЕГРН.

Администрация Ленинского городского округа Московской области, ООО «Элекс-полюс кар», Банк союз (Акционерное общество) представили отзывы, в которых против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали, указав на отсутствие споров по предложенным истцом координатам.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики против удовлетворения требований не возражали, представленные истцом координаты границ не оспорили, ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о местоположении и площади объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:21:0030210:104 и 50:21:0030210:1005.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:104, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Булатниковский, (21 км Варшавского шоссе), уч. №28ю/2 в соответствии с координатами:

 

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

 

50:21:0030210:104

 

н1

448 773,75

2 194 906,80

 

106° 22,4'

12,13

 

н2

448 770,33

2 194 918,44

 

176° 49,2'

19,47

 

н3

448 750,89

2 194 919,52

 

209° 12,6'

56,31

 

н4

448 701,74

2 194 892,04

 

292° 57,7'

10,46

 

н5

448 705,82

2 194 882,41

 

26° 32,7'

13,00

 

н6

448 717,45

2 194 888,22

 

21° 9,6'

36,32

 

н7

448 751,32

2 194 901,33

 

13° 42,3'

23,09

 

н1

448 773,75

2 194 906,80

 

Площадь объекта: 1 005 м²

 

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:1005, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, сельское поселение Булатниковское, 21-км Варшавского в соответствии с координатами: 

 

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

 

50:21:0030210:1005

 

1

448 724,69

2 194 695,57

 

46° 31,1'

44,05

 

2

448 755,00

2 194 727,53

 

59° 51,7'

37,46

 

3

448 773,81

2 194 759,93

 

66° 14,8'

37,29

 

4

448 788,83

2 194 794,06

 

68° 14,9'

19,51

 

5

448 796,06

2 194 812,18

 

96° 26,1'

6,69

 

6

448 795,31

2 194 818,83

 

96° 25,8'

99,12

 

7

448 784,21

2 194 917,33

 

175° 24,3'

9,61

 

8

448 774,63

2 194 918,10

 

175° 28,7'

4,31

 

9

448 770,33

2 194 918,44

 

286° 22,4'

12,13

 

15

448 773,75

2 194 906,80

 

286° 20,8'

46,33

 

16

448 786,79

2 194 862,34

 

237° 41,1'

49,11

 

17

448 760,54

2 194 820,84

 

215° 18,5'

27,01

 

18

448 738,50

2 194 805,23

 

281° 31,1'

32,85

 

19

448 745,06

2 194 773,04

 

254° 51,1'

18,75

 

20

448 740,16

2 194 754,94

 

254° 52,0'

29,00

 

21

448 732,59

2 194 726,95

 

225° 45,8'

28,12

 

22

448 712,97

2 194 706,80

 

316° 13,4'

16,23

 

1

448 724,69

2 194 695,57

 

Площадь объекта: 5 332 м²

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

            СудьяВ.С. Желонкин