АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-11637/2023

г. Астрахань

09 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Сериковой Г.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамутовой К.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Центр Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к  Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги по управлению  многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в сумме 50 179 руб. 72 коп. за период с 11.11.2020г. по 12.03.2023г., пени за период  просрочки с 11.12.2020г. по 10.07.2023г. в сумме 10 302 руб. 66 коп.  

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  

1) Финансово-казначейское управление Администрации Муниципального образования  "Городской округ город Астрахань",  

2) Управление муниципального имущества администрации МО «Городской округ город  Астрахань».  

при участии:  

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 11.09.2023, диплом  от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,  

от третьих лиц: 

1) Финансово-казначейское управление Администрации Муниципального образования  "Городской округ город Астрахань" – ФИО2, представитель по доверенности № 9 от  03.06.2024, диплом,  

2) Управление муниципального имущества администрации мо «Городской округ город  Астрахань» - не явился, извещен надлежащим образом,  

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр Плюс"  обратилось в суд к Администрации муниципального образования "Городской округ город  Астрахань" о взыскании задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в сумме 225 972 руб. 71 коп.  

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  

требований относительно предмета спора привлечены: Финансово-казначейское  управление Администрации Муниципального образования "Городской округ город Астрахань",  Управление муниципального имущества администрации МО «Городской округ город  Астрахань».  

Представители ответчика и третьего лица от УМИ администрации МО «Городской округ  город Астрахань» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела  извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации надлежащим образом.  

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в  соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении  исковых требований, с учетом заявления ответчиком в отзыве о пропуске срока исковой  давности, просит суд взыскать задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> в сумме 50 179 руб. 72 коп. и  пени в сумме 37 218 руб. 56 коп.  

Уточнение исковых требований судом принято. 

Представитель третьего лица ФКУ Администрации Муниципального образования  "Городской округ город Астрахань" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела  контррасчет суммы пени.  

Судом ходатайство удовлетворено, контррасчет пени приобщен к материалам дела. 

Представитель истца, проверив представленный контррасчет заявил в порядке статьи 49  АПК РФ об уменьшении исковых требований в части взыскания пени до 10 302 руб. 66 коп.  

Судом уточнение исковых требований принято, иск считается заявленным о взыскании в сумме  50 179 руб. 72 коп. за период с 11.11.2020г. по 12.03.2023г., пени за период просрочки с  11.12.2020г. по 10.07.2023г. в сумме 10 302 руб. 66 коп.  

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений. 

Представитель третьего лица отнес вопрос принятия решения по делу на усмотрение суда.  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и третьего лица, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, муниципальное образование «Город  Астрахань» является собственником нежилого помещения общей площадью 154,7 кв.м.,  расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости на 19.01.2023 г.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, проведенному  19.06.2015г., управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Центр плюс».  

Истец осуществляет управление названным многоквартирным домом на основании договора  от 05.10.2009г.  

Согласно условиям указанного договора Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Центр плюс» предоставляет услуги, а собственники дома оплачивают  их согласно тарифу, установленного общим собранием собственников жилого многоквартирного  дома и тарифов ресурсоснабжающих организаций.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность  по оплате за нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с  11.11.2020г. по 12.03.2023г., однако до настоящего времени задолженность не погашена.  

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы истца, обстоятельства по делу и  доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному  удовлетворению.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.  

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые  коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на  основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а  также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель  коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа  управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит  плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом  помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего  имущества в многоквартирном доме.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники  помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер  устанавливается органом местного самоуправления.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по  содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона  собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все  собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.  

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию  возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по  предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям,  является муниципальной собственностью.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих  органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).  

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных  федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями  Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации  и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать  государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и  граждане.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее  содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом  обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с  лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном  управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса  Российской Федерации;  

В пункте 28 Правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов  на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения:  

 платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений;  

Пунктом 29 Правил установлено. что расходы за содержание и ремонт жилого помещения  определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на  содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по  оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета,  содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о  платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на  оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание, и ремонт жилого помещения  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим  Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме.  

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ), а также правовой позицией, изложенной, в частности, в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  (статей 210, 249 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ) независимо от наличия у него договорных  отношений с управляющей организацией и вне зависимости от наличия у такого собственника  расходов на содержание его собственного помещения и оплату коммунальных услуг обязан нести  расходы по содержанию общего имущества в соответствующем доме и в связи с тем, что  вследствие характера правоотношений по содержанию имущества в многоквартирном доме  размер расходов управляющей организации и размер платы собственников находящихся в таком  доме помещений не совпадают, управляющая организация не обязана доказывать размер своих  фактических расходов по содержанию общего имущества в соответствующем доме, а расчет  стоимости оказанных управляющей организацией услуг представляет собой простую  арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и  соответствующее количество месяцев.  

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет  обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома, в котором находятся нежилые помещения муниципальной  формы собственности, что не оспаривается стороной ответчика в рамках настоящего спора.  

Истец обоснованно предъявил требования об оплате задолженности за содержание и  обслуживание нежилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию «Город  Астрахань».  

Муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения в  многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту  общего имущества дома и оплате коммунальных услуг; общим собранием собственников  многоквартирного дома принято решение об избрании Общества управляющей компанией;  несение Обществом расходов на содержание и ремонт мест общего пользования подтверждено  представленными в дело доказательствами.  

Таким образом, истец обоснованно предъявил требования об оплате задолженности за  содержание и обслуживание нежилого помещения, принадлежащего муниципальному  образованию «Город Астрахань».  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

При этом передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает  указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями.  

Кроме того, собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя)  обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор  (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор  аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей  управляющей организацией.  

Ответчик заявленные требования не оспорил, контррасчет, как и доказательств платежей –  не представил, однако в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности.  

 В соответствии с частью 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.  

 В пункте 2 статьи 199 ГК РФ указано, что исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

 Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В силу части 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

О том, что у ответчика имеется задолженность истец знал 11.11.2020г. 

Таким образом, срок исковой давности в части требования о взыскании задолженности за  ноябрь 202г. (11.11.2020г.) является пропущенным, поскольку исковое заявление подано в суд  11.12.2023г.  

 При изложенном, требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат  удовлетворению в сумме 48 880 руб. 32 коп.  

 Кроме этого, истцом произведен расчет пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно  которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Истцом доказан факт просрочки ответчика в оплате коммунального ресурса в спорный  расчетный период.  

Истец согласился с представленным в судебном заседании третьим лицом Финансово-казначейским управлением Администрации Муниципального образования "Городской округ  город Астрахань" контррасчетом и уточнил требования, где сумма пени составляет 10 302 руб. 66  коп. за период с 11.12.2020 по 10.07.2023г.  

 При этом суд учитывает, что с учетом характера взаимоотношений сторон по договору,  требование по оплате за определенный этап возникает не в момент заключения договора, а в  установленные договором даты конкретного этапа и в установленной договором сумме.  

 Аналогичное толкование, применяется и в рамках иных, более типичных требований по  текущим платежам (например, за электричество или тепловую энергию, пользование водой,  газом, оказание коммунальных услуг и услуг связи (пункт 2 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по  денежным обязательствам в деле о банкротстве").  

 Таким образом, мораторий не распространяется на задолженность, возникшую после  возникновения моратория, это платеж текущий, неустойка подлежит взысканию.  

 Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Городской округ город  Астрахань" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Центр Плюс" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> в сумме 48 880 руб. 32 коп., пени  в сумме 10 302 руб. 66 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме  2 367 руб.  

 В остальной части требования оставить без удовлетворения.  

 Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр  Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме  6 459 руб. 24 коп.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд  Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»  

Судья Г.В. Серикова