АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4078/2019

г. Киров

16 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

муниципального образования Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области в лице администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613310, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОКС завода ОЦМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610014, 

<

...>) о взыскании 626 215 рублей 00 копеек,

без участия сторон,

установил:

муниципальное образование Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области в лице администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОКС завода ОЦМ» (далее - ответчик) о взыскании 626 215 рублей 00 копеек неустойки за нарушение сроков выполнения работ по муниципальным контрактам от 23.07.2018 №№ 0140300040318000004-02674-01, 0140300040318000005-02674-01, 0140300040318000006-02674-01, 0140300040318000007-02674-01, 0140300040318000008-02674-01, 0140300040318000009-02674-01, 0140300040318000010-02674-01, 0140300040318000011-02674-01, 0140300040318000012-02674-01, 0140300040318000013-02674-01, 0140300040318000014-02674-01, 0140300040318000015-02674-01, 0140300040318000016-02674-01, 0140300040318000017-02674-01 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, муниципальных контрактов и мотивированы допущенной застройщиком просрочкой исполнения обязательств по муниципальным контрактам.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, на момент рассмотрения дела по существу просил взыскать 1 373 819 рублей 76 копеек неустойки за период с 16.11.2018 по 03.10.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, считает, что неустойка должна быть начислена с момента государственной регистрации контрактов, которая в свою очередь была проведена уже после срока окончания строительства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся доказательствам. 

Суд, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства. 

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) подписаны муниципальные контракты от 23.07.2018 №№ 0140300040318000004-02674-01 (далее – контракт 1), 0140300040318000005-02674-01 (далее – контракт 2), 0140300040318000006-02674-01 (далее – контракт 3), 0140300040318000007-02674-01 (далее – контракт 4), 0140300040318000008-02674-01 (далее – контракт 5), 0140300040318000009-02674-01 (далее – контракт 6), 0140300040318000010-02674-01 (далее – контракт 7), 0140300040318000011-02674-01 (далее – контракт 8), 0140300040318000012-02674-01 (далее – контракт 9), 0140300040318000013-02674-01 (далее – контракт 10), 0140300040318000014-02674-01 (далее – контракт 11), 0140300040318000015-02674-01 (далее – контракт 12), 0140300040318000016-02674-01 (далее – контракт 13), 0140300040318000017-02674-01  (далее – контракт 14), на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - контракты), в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать соответствующие объекты долевого строительства – квартиры общей площадью не менее 151,3 кв.м, в жилых многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, д.3; ул. Энтузиастов, д.2, д.4 

<

...>, д.10, д.11 д.12; ул. Профсоюзная, д.16, д.18, д.20, д.22; ул. Сосновая, д.2, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и уплатить обусловленную контрактом цену (пункты 1.2 и 1.3 контрактов).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства (пункт 2.1 контрактов). 

В соответствии с пунктом 3.1 контрактов цена контракта, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику для строительства объектов долевого строительства (далее – общий объем финансирования) устанавливается в размере 4 014 044 рубля 00 копеек (контракт 1); 4 132 491 рубль 20 копеек (контракт 2); 4 060 106 рублей 80 копеек (контракт 3); 3 977 851 рубль 80 копеек (контракт 4); 3 724 506 рублей 40 копеек (контракт 5); 3 961 400 рублей 80 копеек (контракт 6); 3 938 369 рублей 40 копеек (контракт 7); 3 915 338 рублей 00 копеек (контракт 8); 3 941 659 рублей 60 копеек (контракт 9); 3 948 240 рублей 00 копеек (контракт 10); 3 816 632 рубля 00 копеек (контракт 11); 3 566 576 рублей 80 копеек (контракт 12); 3 954 820 рублей 40 копеек (контракт 13); 3 951 530 рублей 20 копеек (контракт 14).

Согласно пункту 4.1.6 контрактов застройщик обязан получить в установленном порядке не позднее 12.11.2018 разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены объекты долевого строительства.

За неисполнение или ненадлежащее  исполнение условий контракта стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 контрактов).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения указанного обязательства (пункт 7.11 контрактов).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче участнику долевого строительства квартир в согласованный контрактами срок - не позднее 15 ноября 2018 года, во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец обратился в адрес ответчика с претензиями от 16.11.2018 №1248-09-20, от 04.12.2018 №1305-03-20, от 11.01.2019 №20-03-20, от 13.02.2019 №142-03-20, от 15.03.2019 №269-03-20, в которых указал о нарушении сроков исполнения обязательства, предложил в добровольном порядке заплатить неустойку за просрочку.

Истцом представлены в материалы дела двусторонние передаточные акты объекта долевого строительства жилого помещения (квартиры)  от 30.07.2019, согласно которым в соответствии с контрактами 5, 12, 13 застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность жилые помещения (квартиры). 

Претензии получены ответчиком 22.11.2018, 07.12.2018, 16.01.2019, 20.02.2019, 19.03.2019 соответственно, однако оставлены без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по контрактам в части своевременной передачи объекта долевого строительства истцу послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Установленные фактические обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

Учитывая условия рассматриваемых контрактов, правоотношения сторон подлежат регулированию Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) и Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Как указано выше, застройщик принял обязательство передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту или иному документу о передаче объектов долевого строительства не позднее 15.11.2018 (пункт 2.1 контрактов).

Объекты долевого участия истцу не переданы или преданы с нарушение сроков установленных контрактами, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств является основанием для применения к нему мер гражданско-правовой ответственности.

В связи с этим истцом правомерно заявлено о взыскании неустойки.

Так, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичный порядок начисления неустойки установлен пунктом 7.11 контрактов.

Так, ответчик указывает, что неустойка должна быть начислена с момента государственной регистрации контракта.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку ответчик фактически исполнял сделку с момента ее заключения и до ее государственной регистрации, соответственно принял на себя правовые последствия ненадлежащего ее исполнения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что застройщик не выполнил свои обязанности по контракту, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 16.11.2018 по 03.10.2019 в размере 1 373 819 рублей 76 копеек.

Основания для освобождения застройщика от ответственности с учетом обстоятельств настоящего дела не усматриваются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 26 738 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОКС завода ОЦМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального образования Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области в лице администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 373 819,76 (один миллион триста семьдесят три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 76 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОКС завода ОЦМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 26 738 (двадцать шесть тысяч семьсот тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                             Е.Ю.Прозорова.