АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 октября 2025 года

Дело № А33-19801/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17 октября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Контур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее – истец, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Контур» (далее – ответчик, ООО «Контур») о взыскании 458 042,08 руб. долга, 220 425,99 руб. неустойки по состоянию на 07.07.2025 (дата подачи иска). Также истец просит продолжить начисление неустойки с 08.07.2025 по день вынесения судом решения, из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, и за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением от 23.07.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.09.2025 в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено рассмотрение дела в судебном заседании без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 16.10.2025, принятым в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

23.10.2025 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление  ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.10.2025.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 08.04.2022 № КТЭЦ-3-22/1015, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания (бытовой корпус на 1000 мест, инв. № Т300000799), общей площадью 1 609,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 24:11:0000000:13452, арендуемая площадь 469,4 кв.м, по адресу: Россия, 

<

...> стр. № 23, обозначена в приложении № 1 (перечень помещений, передаваемых в аренду) и в приложении № 2 (план нежилого здания бытового корпуса на 1000 мест (лит. в 154)) к договору, далее по тексту - имущество, а арендатор обязуется принять имущество, в установленные сроки вносить арендную плату своевременно возвратить имущество арендодателю в порядке, предусмотренном договором.

По акту приема-передачи от 08.04.2022 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование часть нежилого здания.

Пунктом 1.3 договора срок аренды имущества установлен с момента заключения договора по 30.11.2022.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата в месяц составляет 105 741 руб. 31 коп., в том числе НДС (20%) 17 623 руб. 55 коп.

Размер арендной платы в одностороннем порядке может изменяться согласно уведомлению арендодателя, но не чаще одного раза в год (пункт 3.2 договора).

Арендная плата за имущество включает компенсацию расходов арендодателя по содержанию имущества (водоснабжение и водоотведение, расходы на электроснабжение, теплоснабжение, пожарная охрана) (пункт 3.3 договора).

Арендная плата оплачивается с момента фактической передачи имущества (пункт 3.4 договора).

При оплате денежными средствами датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.5 договора).

Оплата арендной платы по настоящему договору производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.6 договора).

Уведомлениями изменен размер арендной платы: от 15.02.2023 – с 01.03.2023 до 88 681 руб. 91 коп.; от 12.02.2025 – с 01.03.2024 до 93 559 руб. 42 коп.

В силу пункта 4.1 договора, в случае просрочки внесения арендной платы по вине арендатора, последний уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между ООО «Контур», ООО «ММК Строй» (арендатор) и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» подписано соглашение от 28.06.2024 о передаче прав и обязанностей по договору договор аренды от 08.04.2022 № КТЭЦ-3-22/1015, согласно которому с 01.06.2024 ООО «Контур» передало, а ООО «ММК Строй» приняло все права и обязанности ООО «Контур» по договору аренды недвижимого имущества № КТЭЦ-3-22/1025 от 08.04.2022, за исключением обязанности оплаты арендной платы за май 2024 года, а также обязательств по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и/или неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, которые возникли до 31.05.2023 включительно. Права и обязательства по договору, возникшие до 31.05.2023 включительно, остаются за ООО «Контур». С 01.06.2024 ООО «ММК Строй» исполняет все свои обязательства по договору в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

Истец указывает на то, что за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 458 042 руб. 08 коп. За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 220 425 руб. 99 коп. пени за период с 11.01.2024 по 07.07.2025.

Претензия истца от 11.09.2025 с требованием погасить задолженность и пени оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не признал задолженность. Указал, что договор аренды от 08.04.2022 № КТЭЦ-2-22-1025, акт приема-передачи помещения, копии которых представлены в дело, не содержат подписи ООО «Контур», в связи с чем договор аренды является незаключенным. Кроме того представленный истцом договор аренды не содержит сведений о сроке его действия, также не указано о его бессрочном характере, из чего следует что при отсутствии существенного условия договора аренды о сроке его действия - такой договор нельзя признать заключенным. Также отсутствует подтверждение того, что данный договор аренды действовал в заявленный в иске период.

Возражая против доводов ответчика, истец представил в материалы дела подписанные обеими сторонами экземпляры договора аренды от 08.04.2022 № КТЭЦ-2-22-1025 с приложениями, акта приема-передачи к нему, платежные поручения об исполнении ответчиком обязательств по спорному договору в предшествующий заявленному в иске период.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды от 08.04.2022 № КТЭЦ-3-22/1015, к которому применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 08.04.2022 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование часть нежилого здания.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.3 договора срок аренды имущества установлен с момента заключения договора по 30.11.2022.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 08.04.2022 № КТЭЦ-3-22/1015 части здания, арендуемой площадью 469,4 кв.м, по адресу: Россия, 

<

...> стр. № 23, на срок до 30.11.2022, в котором согласованы все существенные условия договоров данного вида, в том числе предмет аренды, размер, условия и порядок оплаты.

Факт передачи имущества подтвержден актом приема-передачи от 08.04.2022.

В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Вопреки доводам ответчика, договор аренды от 08.04.2022 № КТЭЦ-3-22/1015 и акт  приема-передачи от 08.04.2022 содержат подписи истца и ответчика. От имени ответчика договор с приложениями подписан генеральным директором ФИО1, действующим с 09.07.2021, полномочия которого подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Доводы ответчика о незаключенности договора, о том, что договор не содержит сведений о сроке его действия, не указано о его бессрочном характере, являются необоснованными.

В пункте 1.3 договора указан срок его действия – до 30.11.2022.

Исходя из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчиком арендованное имущество на момент окончания срока действия договора освобождено не было, учитывая отсутствие возражений со стороны арендодателя относительно возобновления договора, суд считает с этого момента договор  от 08.04.2022 № КТЭЦ-3-22/1015 продленным на неопределенный срок.

Доказательств возврата арендованного имущества до 01.06.2024 в материалы дела не представлено.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

В подтверждение наличия правоотношений между сторонами по спорному договору в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей по договору за октябрь, ноябрь и декабрь 2023 года; соглашение от 28.06.2024 о передаче прав и обязанностей по договору договор аренды от 08.04.2022 № КТЭЦ-3-22/1015 обществу «ММК Строй».

Следовательно, внося оплату истцу по спорному договору аренды, ответчик подтвердил действие договора.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, обязанность внесения арендной платы за период, указанный в иске, у последнего имеется.

Истец указывает на то, что за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 458 042 руб. 08 коп. (по 88 681 руб. 91 коп. за январь, февраль 2024 года, по 93 559 руб. 42 коп. с марта по май 2024 года).

Контррасчет не представлен, размер обязательства не оспорен.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, равно как и доказательства возврата истцу объекта аренды в спорный период, требование истца о взыскании 458 042 руб. 08 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет арендной платы при этом признан судом верным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1 договора в виде уплаты пени из расчета в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы ранее установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты пени.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 220 425 руб. 99 коп. пени за период с 11.01.2024 по 07.07.2025.

Доказательства оплаты пени не представлены.

Проверив расчет пени, суд признает его верным, поскольку он выполнен с учетом  согласованных сроков внесения арендной платы, размера долга, положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора о размере ответственности арендатора.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Размер неустойки по состоянию на день принятия решения суда – 16.10.2025, исходя из ставки  пени 0,1%, составляет 266 688 руб. 24 коп. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.01.2024 по дату принятия настоящего решения – 16.10.2025 в размере 266 688 руб. 24 коп., а также  неустойка, начиная с 17.10.2025 по дату фактической оплаты долга, исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 458 042 руб. 08 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по настоящему делу, исходя из цены иска, с учетом фактически удовлетворенного размера исковых требований, составляет 41 237 руб. 

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 38 923 руб. платежному поручению от 09.07.2025 № 38332 .

С учетом удовлетворения исковых требований расходы истца на уплату государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 38 923 руб.; 2 314 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Контур» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 458 042 руб. 08 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору № 08.04.2022 № КТЭЦ-3-22/1015 за период с января по май 2024 года; 266 688 руб. 24 коп. неустойки за период с 11.01.2024 по дату принятия настоящего решения – 16.10.2025; неустойку, начиная с 17.10.2025 по дату фактической оплаты долга, исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 458 042 руб. 08 коп.; 38 923 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 314 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Т.В. Стогней