АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13581/2019

г. Владивосток

26 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2019 года.

    Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Шохиревой  С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении краткосрочного договора аренды № 8556/6 от 01.11.2018, взыскании задолженности по договору аренды в размере 303 266,01 рублей 

 при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 12.02.2018 №ДВБ/141-Д, диплом от 04.06.2002 №14410, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

публичное акционерное общество «СБЕРБАНК РОССИИ» (далее – ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» (далее – ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА») о расторжении краткосрочного договора аренды № 8556/6 от 01.11.2018, взыскании задолженности по договору аренды в размере 303266,01 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся материалам дела. 

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении (дополнении) заявленных требований, согласно которым просит обязать ответчика освободить объект аренды и передать истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в течение 3 (трех) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения №8556/6 от 01.11.2018, однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении указанного договора, обязании освободить спорный объект, а также о взыскании задолженности по оплате арендной платы. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ПАО «Сбербанк России» (Арендодатель) и ООО «Территория Комфорта» (Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №8556/6 от 01.11.2018, согласно условиям которого Арендодатель передает  Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения второго этажа общей площадью  с учетом мест общего пользования 83,40 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>. 

В силу п.1.6 договора срок аренды – 11 месяцев со дня заключения договора с обязательной пролонгацией договора на тот же срок. 

Согласно разделу 4 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная арендная плата: постоянная арендная плата за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 составляет 300 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе НДЖС (148 %) – 45,76 руб. включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади. Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь помещения за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 составляет 25 020 руб., в том числе НДС (18%) – 3 816,61 руб. Постоянная арендная плата за период с 01.01.2019 составляет 305,09 руб. за 1 кв.м.помещения в месяц, в том числе НДС (20%) – 50,85 руб. включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади. Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь помещения за период с 01.01.2019 составляет 25 444,51 руб. в том числе НДС (20%) – 4 240,75 руб. (п.4.2). 

Переменная арендная плата представляет собой сумму расходов Арендатора, уплачиваемую им за эксплуатационные услуги в соответствии с Приложением №4 к договору. Размер переменной арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 составляет 83,98 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения, в том числе НДС (18%) – 12,81 руб. Переменная арендная плата за месяц за всю площадь помещения за период  с 01.11.2018 по 31.12.2018 составляет 7 003,98 руб. за всю площадь помещения, в том числе НДС (18%) – 1068,41 руб. Размер переменной арендной платы за период с 01.01.2019 составляет 85,40 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения, в том числе НДС (20%) – 14,23 руб. Переменная арендная плата за месяц за всю площадь помещения за период с 01.01.2019 составляет 7 122,69 руб. в месяц за всю площадь помещения, в том числе НДС (20%) – 1 187,12 руб. (пункт 4.3. договора). 

В силу п.4.7 договора арендатор уплачивает постоянную и переменную арендную плату за последующие месяцы не позднее 15 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является следующий за ним рабочий день. 

Согласно п.6.1 договора он вступает в силу со дня подписания сторонами. Стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон с 01.11.2018. 

Письмом №8635-04исх/155 от 15.02.2019  истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в размере 96 615,16 руб., по обеспечительному платежу в размере 25 444,51 руб., а также о начисленной пени, в связи с чем,  просил оплатить образовавшуюся сумму задолженности в срок до 20.02.2019.  

Письмом №8635-04исх/178 ото 04.03.2019 истец уведомил ответчика  о наличии задолженности по оплате арендной платы за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 129 182,36 руб., по обеспечительному платежу в размере 25 444,51 руб., а также о начисленной пени, в связи с чем,  просил оплатить образовавшуюся сумму задолженности в срок до 20.03.2019.  Кроме того, истец уведомлял ответчика о том, что в случае неисполнения ООО «Территория комфорта» требований ПАО «Сбербанк» в добровольном порядке в установленный срок, Банк будет вынужден обратиться в арбитражный суд с заявлением о расторжении договора аренды и взыскания сумм просроченной задолженности по арендной плате. 

Предупреждением о необходимости исполнения обязательства  №8635-04исх/353 от 21.05.2019  истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы за период с 01.11.2018 по 17.05.2019 в размере 226 883,96 руб., по обеспечительному платежу в размере 25 444,51 руб., а также о начисленной пени, в связи с чем,  просил оплатить образовавшуюся сумму задолженности в течении 15 дней с момента получения указанной претензии. Кроме того, истец уведомлял ответчика о том, что в случае неисполнения ООО «Территория комфорта» требований ПАО «Сбербанк» в добровольном порядке в установленный срок, Банк будет вынужден обратиться в арбитражный суд с заявлением о расторжении договора аренды и взыскания сумм просроченной задолженности по арендной плате. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Краткосрочного договора аренды нежилого помещения №8556/6 от 01.11.2018. 

         В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 Возражения относительно факта заключения спорного договора  от сторон в материалы дела не поступало. 

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

         Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида.

Судом установлено и подтверждается материалами дела наличие задолженности у ответчика  по оплате арендной платы  в размере 266 883,96 руб. за период с ноября 2018 года по май 2019 года по Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №8556/6 от 01.11.2018. 

          Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в субаренду имущества подтверждается самим договором, а также не оспаривается ответчиком. Доказательства возврата переданного в аренду имущества суду не предоставлено.

        Суд, проверив расчет истца,  считает его арифметически верным и обоснованным. 

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в общем размере 266 883,96 руб. за период с ноября 2018 года по май 2019 года по Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №8556/6 от 01.11.2018,  истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

         Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере  62 471,60 руб. за период с 16.11.2018 по 17.05.2019. 

 В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы – Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,3 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы. 

           Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора в размере  62 471,60 руб. за период с 16.11.2018 по 17.05.2019. 

           Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение обеспечительного платежа в размере 13910,45 руб. за период с 15.11.2018 по 17.05.2019.    

 В силу п.5.3 договора при нарушении арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,3 % включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа. 

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части. 

Истцом заявлены требования о расторжении краткосрочного договора аренды нежилого помещения №8556/6 от 01.11.2018. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).

  Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также предложение о расторжении договора аренды.

Направление указанного письма подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующим о заблаговременном направлении писем истцом.

Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает заявленные требования расторжении краткосрочного договора аренды нежилого помещения №8556/6 от 01.11.2018 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» освободить объект аренды и передать истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа (или в состоянии, обусловленном договором) в течение 3 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

         Учитывая, что суд удовлетворил требования истца о расторжении краткосрочного договора аренды нежилого помещения №8556/6 от 01.11.2018, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия спорного имущества, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» освободить объект аренды и передать истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в течение трех календарных дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

          Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» в пользу публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» 266 883,96 руб. задолженности, 62 471,60 руб. пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 13 910,45 пени за несвоевременное внесение обеспечительного платежа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 065 руб.

Расторгнуть краткосрочный договор № 8556/6 от 01.11.2018, заключенный между ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» и ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА».

Обязать общество с   ограниченной ответственностью «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» освободить объект аренды и передать истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в течение трех календарных дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Шохирева С.Т.