Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16420/2017

27  ноября 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к акционерному обществу «Компания МТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> лет Победы, дом 21/1) о взыскании 3 289 903,20 руб. основного долга, 545 520,29 руб. неустойки,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Компания МТА» (далее - ответчик) о взыскании 3 289 903,20 руб. основного долга за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, 545 520,29 руб. неустойки за период с 29.09.2016 по 30.04.2017.

Исковые требования  мотивированы ненадлежащим исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 15.05.2015 № АЗ-1/2015-5.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования и их размер не оспорил.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем опубликования судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в сети Интернет (л.д. 47-48).

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.05.2015 № АЗ-1/2015-5 (далее – договор), по условиям которого арендодатель (истец) передал во временное возмездное владение и пользование арендатору (ответчику) земельный участок с кадастровым номером 86:12:0302016:314 общей площадью 399117 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, район АБЗ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами: карьер песка в районе: г. Ханты-Мансийск, Участок 4. Расширение (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель передал  земельный участок арендатору по передаточному акту.

Срок аренды устанавливается с 15.05.2015 по 14.05.2018 (пункт 1.3 договора).

Платежи и расчеты по договору предусмотрены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы устанавливается в размере 11 801 490,57 руб. Согласно расчету: 590074528,65*2%=11 801 490,57.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 3.2 договора).

За нарушение пункта 3.2 договора пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день неуплаты или просрочки платежа (пункт 4.1 договора).

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 составил 3 289 903,20 руб. 

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации доказательства погашения указанной задолженности в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени), начисленной согласно пункту 4.1 договора, за период с 29.09.2016 по 30.04.2017 в размере 545 520,29 руб.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Возражений относительно размера неустойки и ее расчета ответчиком не представлено.

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 4.1 договора, за период с 29.09.2016 по 30.04.2017 в размере 545 520,29 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Компания МТА» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска3 289 903,20 руб. основного долга, 545 520,29 руб. неустойки.

Взыскать с акционерного общества «Компания МТА» в доход федерального бюджета 42 177 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                       О.В. Зубакина