АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-28318/2022

10 ноября 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Орешкиной Н.А., секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 24 октября 2023 года – 08 ноября 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АТП Сервис"

к Публичному акционерному обществу "Т Плюс"

об урегулировании разногласий

 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 26.08.2022, диплом, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АТП Сервис"  обратилось  в арбитражный суд с иском к  Публичному акционерному обществу "Т Плюс" в лице филиала Самарский  об урегулировании разногласий по договору №35360ко-ЦЗ.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  судебном заседании объявлялся перерыв. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился

Ответчик возражал против урегулирования разногласий в редакции истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему.

Ранее от истца поступало письменное ходатайство о частичном отказе от иска в части исключения приложения № 1 к договору, в связи с принятием редакции ответчика в указанной части. Поскольку заявление истца не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, производство по делу в указанной части прекратить.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителя ответчика в процессе рассмотрения дела, суд считает необходимым урегулировать разногласия сторон.

Из материалов дела следует, что в адрес истца ответчиком направлен проект договора теплоснабжения № 35360ко-ЦЗ от 01.10.2021, рассмотрев который Истец (потребитель) подписал его с протоколом разногласий.

Теплоснабжающая организация в ответ на протокол разногласий направила протокол согласования разногласий в своей редакции, с которой истец не согласился и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно предложенной потребителем (истцом) редакции спорных условий договора, истец считает необходимым исключить пункт 5.1.1.2 договора, в котором предусмотрено, что в случае превышения потребителем температуры теплоносителя в обратном трубопроводе (t2) от заданной по температурному графику более чем на допустимые диапазоны, указанные в пункте 3.8. договора, теплоснабжающая организация взимает с потребителя неустойку (НДС не облагается), которая рассчитывается за каждые сутки расчетного периода, в которые происходило превышение, по формуле: S2 = m2 *cp * t (перегрев) ООО Цтэ * 10 ? ? (руб.), где m2 – фактический массовый расход теплоносителя в обратном трубопроводе за сутки, т; cp – удельная теплоемкость воды, ккал/(кг?С). Величина cp принимается равной 1 ккал/(кг?С); t (перегрев) – разница между фактической температурой теплоносителя в обратном трубопроводе по показаниям прибора учета и среднесуточной температурой по температурному графику, определенному приложением № 7 к настоящему договору, с учетом отклонения не более чем на допустимые диапазоны, указанные в пункте 3.8. настоящего договора, ?С; Цтэ – цена тепловой энергии, согласованная настоящим договором, руб./Гкал.

Также истец просил изменить Приложение №3 к договору «Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон», установить границей балансовой принадлежности тепловых сетей является внешняя стена многоквартирных домов № 62 по пр-т Московский, № 55 по пр-т Московский. Границей ответственности сторон за эксплуатацию тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок является коллективные(общедомовой) приборы учета.

А также изменить Приложение №7 к договору «Температурные графики», параметры качества теплоснабжения, указав более высокие показатели температур в  температурном графике.

Стороны продолжительное время пытались урегулировать спор мирным путем, неоднократно ходатайствуя перед судом об отложении судебных разбирательств, однако мирного разрешения возникшего спора не достигли.

Возражая против заключения договора в редакции истца, ответчик пояснил, что пункт 21(1) Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") (далее - Правила № 808) содержит условия, что договор теплоснабжения потребителей с единой теплоснабжающей организацией в ценовых зонах теплоснабжения определяет ответственность потребителя за нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата.

В пункте 23 Постановления № 808 отражено, что договором теплоснабжения определяется, что при нарушении режима потребления тепловой энергии, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, потребитель тепловой энергии, допустивший указанные нарушения, обязан оплатить теплоснабжающей организации объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, если иное не предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации в отношении граждан-потребителей, а также управляющих организаций или товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Настаивая на оставлении пункта 5.1.1.2 договора, ответчик указывает, что данный пункт устанавливает ответственность потребителя в соответствии с действующим законодательством.

ПАО «Т Плюс» также предложило потребителю установить предел неустойки прописав, что «величина неустойки по каждому объекту не может превышать 500 руб. за каждые сутки расчетного периода, в котором происходило превышение», однако, и с таким предложением потребитель не согласился.

Ответчик отмечает, что теплоснабжающая организация также несет ответственность за режим/температуру поставки тепловой энергии в подающем трубопроводе (Т1), тем самым потребитель также должен нести ответственность за температуру в обратном трубопроводе (Т2).

В части разногласий по границам балансовой и эксплуатационной ответственности сторон, ответчик указывает, что в пункте 2 Правил № 808 установлено, что граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином законом основании. Тепловая энергия и горячая вода, поставляемые в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Точка поставки коммунальных услуг в многоквартирном доме, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Поскольку МКД истца используется в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, то при соблюдении вышеприведенных условий границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон подлежат установлению по внешней стене МКД.

Прибор коммерческого учета расположен в подвале МКД, то есть относится к общему имуществу собственников МКД. Теплоснабжающая организация не имеет возможности и правовых оснований обслуживать сети (от стены МКД до прибора коммерческого учета, находящегося в подвале здания), принадлежащие собственникам МКД.

Тепловые сети подходящие к МКД строились непосредственно для обеспечения теплоснабжения МКД. Законодательство не исключает возможности нахождения в собственности инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации построенных зданий, находящихся за внешней границей его стен.

В части разногласий по температурным графикам ответчик поясняет, что индивидуальные температурные графики по потребителям для включения в договоры теплоснабжения разрабатываются на основании Постановления РФ от 22.05.2019 № 637 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения эффективности, надежности и качества теплоснабжения в ценовых зонах теплоснабжения».

Температурный график в точке поставки энергоресурса рассчитывается на основании данных по показаниям с приборов учета на вводе потребителя и на источнике тепловой энергии, определяемых по «Инструкции по организации в Минэнерго России работы по расчету и обоснованию нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, утвержденной Приказом Минэнерго России от 30.12.2088 № 32.

Для корректности статистического анализа данных принимаются дни из прошедшего ОЗП 2021-2022гг., когда фактические значения температуры подающего теплоносителя на выходе с источника тепловой энергии не превышают допустимых отклонений ±3% от утвержденного температурного графика.

Таким образом, при расчете индивидуальных температурных графиков объектов ПАО «Т Плюс» с помощью  специального  программного  модуля,  учитывается  реальная  величина  снижения температуры теплоносителя в тепловых сетях от источника тепловой энергии до ввода индивидуальных тепловых пунктов.

Снижение температуры прямой сетевой воды в точке поставки энергоресурса относительно источника компенсируется расходом теплоносителя путем расчета сужающих устройств сопел элеваторов), установленных в  индивидуальных тепловых пунктах потребителей, по индивидуальному температурному графику, либо работой системы автоматики. Таким образом, обеспечивается расчетное значение температуры на входе в систему.

При этом, соответствие фактического количества передаваемой тепловой энергии договорным параметрам, достигается при условии выполнения потребителем требований готовности к отопительному периоду в соответствии с гл. IV Приказа Минэнерго РФ от 12.03.11 № 103 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду» таких, как: проведение промывки оборудования и коммуникаций внутридомовых систем; проведение проверки состояния утепления зданий; проведение испытаний оборудования теплопотребляющих установок на прочность и плотность; проведение проверки  работоспособности автоматических регуляторов систем теплопотребления и др.

В соответствии с Методическими указаниями, были рассчитаны графики потребителя по адресам: 

<

...> по ул.Революционная.

Пунктом 24 Постановления Правительства РФ № 808 определено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

С учетом различных протяженностей тепловых сетей от источника до рассматриваемых объектов, применение предложенных унифицированных температурных графиков, превышающих фактические значения температуры теплоносителя на вводе в объект, по мнению ответчика, недопустимо.

Рассмотрев доводы и возражения каждой из сторон, а также принимая во внимание спорные условия договора, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) по договору теплоснабжения теплооснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения (ч. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении).

В силу части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абз. 4 п. 2 Правил № 808).

При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абз. 5 п. 2 названных Правил устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Исходя из смысла положений Закона о теплоснабжении, Правил № 808 граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Согласно правовой позиции, изложенной в решении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.10.2013 № ВАС-10864/13, издержки по эксплуатации электросети (потери) подлежат возложению на лицо, эксплуатирующее сети, то есть на сетевую организацию, поскольку последняя осуществляет свою профессиональную деятельность с использованием таких сетей и получает выгоду от их эксплуатации.

По смыслу части  4 статьи 8, части 11 статьи 15 Закона о теплоснабжении содержание тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), осуществляется лицами, осуществляющими их эксплуатацию и регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения. При этом, таким образом достигается баланс интересов сторон, поскольку в отличие от потребителя теплоснабжающая организация имеет возможность для компенсации соответствующих затрат и принятия мер для передачи таких сетей себе на обслуживание.

Довод ответчика со ссылкой на положения Жилищного кодекса РФ о несении собственниками бремени содержания сетей после внешней границы стены дома судом отклоняется.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, точка поставки, по общему правилу, должна находиться на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой  сети с внешними сетями.

Установка ОДПУ в непосредственной близости к наружной стене МКД обеспечивает оптимальный учет ресурса, потребляемого в целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений, а также включающего в себя потери, возникающие во внутридомовых инженерных сетях.

Определение при поставке коммунального ресурса внешней границы (границы балансовой принадлежности) инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, по внешней границе стены многоквартирного дома обусловлено статьей 36 ЖК РФ, предусматривающей право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и статьей 210 ГК РФ, возлагающей на собственника имущества бремя его содержания.

Суд учитывает, что установленное пунктом 8 Правил № 491 положение об определении границы эксплуатационной ответственности в отсутствие соответствующих соглашений собственников помещений как с исполнителем коммунальных услуг, так и с ресурсоснабжающей организацией, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, применимо лишь в случаях, когда отношения сторон не касаются ресурсоснабжения либо когда ресурсоснабжающая организация отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем.

В случае, когда ресурсоснабжающая организация не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются коммунальные ресурсы, ресурсоснабжающая организация не является исполнителем коммунальных услуг и несет ответственность за режим и качество подачи тепловой энергии на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, или принадлежащих собственникам жилых домов, к сетям инженерно-технического обеспечения что соответствует приведенным нормам жилищного законодательства.

Таким образом, установление границ эксплуатационной ответственности не по внешней границе многоквартирного жилого дома возможно только при наличии прибора учета, установленного за пределами данной границы, то есть на инженерных сетях на удалении от внешней стены  многоквартирного дома и при условии согласования с собственниками; при размещении же прибора учета внутри дома основания для возложения эксплуатационной ответственности за общее имущество многоквартирного дома (внутридомовые инженерные сети до места установки общедомового прибора учета) на ресурсоснабжающую организацию отсутствуют с учетом положений пункта 3 статьи 30, статей 36, 39 ЖК РФ.

Следовательно, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Доказательства принадлежности собственникам домов сетей от границы внешней стены дома суду не представлены, также как и решение собственников о согласии принять на эксплуатацию тепловые сети, расположенные за пределами жилого дома.

Таким образом, суд считает необходимым изложить Приложение №3 к договору в следующей редакции: Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности является:

1.         Наружная стена  здания ООО УК «АТП Сервис» по адресу: пр-т Московский,62 (точка поставки) согласно договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя с сетевой организацией АР «Тевис».

2.         Тепловая сеть  от ТК -2 до  стены фуедамента здания ООО УК «АТП Сервис», пр-т Московский,62  принадлежит ООО УК «АТП Сервис».

3.         Внутреннее теплопотребляющие энергоустановки, расположенные в здании ООО УК «АТП Сервис» пр-т Московский,62   от наружной стены здания находятся на содержании и техническом обслуживании ООО УК «АТП Сервис».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производится силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности.

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела сетями: обслуживание внутренних инженерных систем, участков тепловых сетей, не принадлежащих на праве собственности, не находящихся в аренде и (или) ином законном основании у ПАО «Т Плюс», осуществляется потребителями (владельцами) самостоятельно в том числе путем заключения Договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту».

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности является:

1.         Наружная стена  здания ООО УК «АТП Сервис» пр-т Московский,55 (точка поставки)

2.         Тепловая сеть  от стены здания ООО УК «АТП Сервис», пр-т Московский,55 ул. до К5 от Уз.17-4(43)-ПАО «Т Плюс».

3.         Внутреннее теплопотребляющие энергоустановки, расположенные в здании ООО УК «АТП Сервис» по адресу: пр-т Московский,55  от наружной стены здания находятся на содержании и техническом обслуживании ООО УК «АТП Сервис».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производится силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности.

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела сетями: обслуживание внутренних инженерных систем, участков тепловых сетей, не принадлежащих на праве собственности, не находящихся в аренде и (или) ином законном основании у ПАО «Т Плюс», осуществляется потребителями (владельцами) самостоятельно в том числе путем заключения Договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту».

В части установления температурных графиков следует отметить, что температурный график в точке поставки энергоресурса рассчитывается на основании данных по показаниям с приборов учета на вводе потребителя и на источнике тепловой энергии, определяемых по «Инструкции по организации в Минэнерго России работы по расчету и обоснованию нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, утвержденной Приказом Минэнерго России от 30.12.2088 № 32.

Пунктом 24 Постановления Правительства РФ № 808 определено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

Снижение температуры прямой сетевой воды в точке поставки энергоресурса относительно источника компенсируется расходом теплоносителя путем расчета сужающих устройств (шайб и сопел элеваторов), установленных в индивидуальных тепловых пунктах Потребителей, по индивидуальному температурному графику, либо работой системы автоматики. Таким образом, обеспечивается расчетное значение температуры на входе в систему.

С учетом различных протяженностей тепловых сетей от источника до рассматриваемых объектов, применение предложенных унифицированных температурных графиков, превышающих фактические значения температуры теплоносителя на вводе в объект, по мнению ответчика, недопустимо.

Как следует из пояснений ответчика, при разработке температурных графиков учтены положения СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных   помещений,   организации   и   проведению   санитарной-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», позволяющие обеспечить параметры микроклимата в жилых помещениях в соответствии со СНиП и ГОСТ.

Доводы истца о необходимости изменения температурного графика до указанных истцом пределов суд не находит правомерными и соответствующим какому-либо порядку определения названных температур.

Положение договора в части установления ответственности потребителя, по мнению суда, соответствует Федеральному закону от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", Постановлению Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 26 Правил № 808 режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя предусматривает, в частности, показатели качества возвращаемых в тепловую сеть или на источник тепловой энергии теплоносителей и конденсата, диапазон разницы температур теплоносителя между подающим и обратным трубопроводами или значение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе.

Пунктом 1.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, установлены требования по технической эксплуатации, в том числе, систем теплопотребления всех назначений (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей потребителей, тепловых пунктов, других сооружений аналогичного назначения.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом "ж" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение требования законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя проведение мероприятий по энергосбережению и повышении энергетической эффективности.

В соответствии с частью 8 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" в отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в МКД, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил.

Таким образом, исполнитель коммунальных услуг в рамках выполнения работ по содержанию общего имущества МКД, обязан надлежащим образом осуществлять эксплуатацию теплопотребляющих установок в МКД путем регулировки систем отопления и горячего водоснабжения с целью соблюдения режима потребления в части термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за предоставление качественных коммунальных услуг и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 42 Правил № 491, пункт 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в МКД (жилых домов), утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

В этих целях управляющие компании обязаны осуществлять: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в МКД; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования, гидравлические и тепловые испытания оборудования ИТП, проверка работоспособности водоподготовки для системы ГВС (пункты 17 - 19 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

В силу пункта 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе устранить неисправности: внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения. Согласно пункту 5.2.1 вышеуказанных Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления.

В связи с изложенным режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя является существенным условием договора, оснований для исключения данного условия из договора не имеется, стороны вправе предусмотреть в договоре ответственность за нарушение одной из сторон любого из предусмотренных договором или законом обязательств.

Указывая на исключение данного условия из договора, потребитель не предложил иные условия его ответственности за нарушение режима потребления тепловой энергии и теплоносителя.

При этом суд учитывает наличие в законе ответственности теплоснабжающей организации по исполнению своих обязательств.

Таким образом, суд считает необходимым оставить пункт 5.1.1.2 договора в редакции, предложенной теплоснабжающей организаций (ответчиком).

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять заявление истца об отказе от иска в части требования об исключении приложения № 1 к договору теплоснабжения № 35360ко-ЦЗ, в связи с принятием его в редакции ответчика, производство по делу в указанной части прекратить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТП Сервис» и публичным акционерным обществом «Т Плюс» при заключении договора теплоснабжения № № 35360ко-ЦЗ от 01.10.2021, в редакции ПАО «Т Плюс»  и изложить спорные условия договора в следующей редакции:

«пункт 5.1.1.2. В случае превышения потребителем температуры теплоносителя в обратном трубопроводе (t2) от заданной по температурному графику более чем на допустимые диапазоны, указанные в пункте 3.8. договора, теплоснабжающая организация взимает с потребителя неустойку (НДС не облагается), которая рассчитывается за каждые сутки расчетного периода, в которые происходило превышение, по формуле: S2 = m2 *cp * t (перегрев) * Цтэ * 10 ? ? , (руб.), где m2 – фактический массовый расход теплоносителя в обратном трубопроводе за сутки, т; cp – удельная теплоемкость воды, ккал/(кг?С). Величина cp принимается равной 1 ккал/(кг?С); t (перегрев) – разница между фактической температурой теплоносителя в обратном трубопроводе по показаниям прибора учета и среднесуточной температурой по температурному графику, определенному приложением № 7 к настоящему договору, с учетом отклонения не более чем на допустимые диапазоны, указанные в пункте 3.8. настоящего договора, ?С; Цтэ – цена тепловой энергии, согласованная настоящим договором, руб./Гкал.»

Приложение № 3 к договору:

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности является:

1.         Наружная стена  здания ООО УК «АТП Сервис» по адресу: пр-т Московский,62 (точка поставки) согласно договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя с сетевой организацией АР «Тевис».

2.         Тепловая сеть  от ТК -2 до  стены фуедамента здания ООО УК «АТП Сервис», пр-т Московский,62  принадлежит ООО УК «АТП Сервис».

3.         Внутреннее теплопотребляющие энергоустановки, расположенные в здании ООО УК «АТП Сервис» пр-т Московский,62   от наружной стены здания находятся на содержании и техническом обслуживании ООО УК «АТП Сервис».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производится силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности.

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела сетями: обслуживание внутренних инженерных систем, участков тепловых сетей, не принадлежащих на праве собственности, не находящихся в аренде и (или) ином законном основании у ПАО «Т Плюс», осуществляется потребителями (владельцами) самостоятельно в том числе путем заключения Договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту».

 

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности является:

1.         Наружная стена  здания ООО УК «АТП Сервис» пр-т Московский,55 (точка поставки)

2.         Тепловая сеть  от стены здания ООО УК «АТП Сервис», пр-т Московский,55 ул. до К5 от Уз.17-4(43)-ПАО «Т Плюс».

3.         Внутреннее теплопотребляющие энергоустановки, расположенные в здании ООО УК «АТП Сервис» по адресу: пр-т Московский,55  от наружной стены здания находятся на содержании и техническом обслуживании ООО УК «АТП Сервис».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производится силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности.

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела сетями: обслуживание внутренних инженерных систем, участков тепловых сетей, не принадлежащих на праве собственности, не находящихся в аренде и (или) ином законном основании у ПАО «Т Плюс», осуществляется потребителями (владельцами) самостоятельно в том числе путем заключения Договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту».

Приложение №7 Температурный график в редакции оферты договора.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Т Плюс" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АТП Сервис" (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме                  6 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1